Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 декабря 2015 г. по делу N 33-22731/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мухаметовой Н.М.,

судей Фахретдиновой Р.Ф., Хамидуллиной Э.М.,

при секретаре Дубовцеве А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ААК по доверенности ААК на решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования Открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ААК, ААК, ААК в пользу Открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" задолженность по кредитному договору N ... И от дата в размере ... рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, бульвар Тухвата Янаби, адрес, номер государственной регистрации права на адрес/ ... установить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей.

Взыскать с ААК в пользу Открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Взыскать с ААК в пользу Открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Взыскать с ААК в пользу Открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

В остальной части исковые требования Открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ААК, ААК к ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия

установила:

Открытое акционерное общество "Агентство финансирования жилищного строительства" обратилось в суд с иском к ААК, ААК, ААК о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что дата между ОАО "Мой банк. Ипотека" и ответчиками был заключен кредитный договор N ... И, согласно которого банк предоставил заемщикам кредит в размере ... рублей сроком на ... , для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность ААК, ААК квартиры.

Заемщики обязались производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита. Однако, заемщики не исполнили принятые на себя обязательства, нарушив тем самым условия кредитного договора.

Просили взыскать солидарно с ААК, ААК, ААК в пользу ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" задолженность по кредитному договору N ... И от дата в размере ... рублей; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, номер государственной регистрации права на адрес/ ... ; установить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... ; взыскать солидарно с ААК, ААК, ААК в пользу ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" расходы по уплате государственной пошлины в размере ...

ААК, ААК обратились в суд со встречным иском к ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" о защите прав потребителей.

Встречный иск мотивирован тем, что в связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" в ... году обратилось в Калининский районный суд адрес с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру.

Решением Калининского районного суда адрес от дата исковые требование истца удовлетворены частично, с ответчиков в пользу истца взыскан остаток неисполненных обязательств по основному долгу ... рублей, проценты за пользование кредитом в размере 54 895 рублей 59 копеек, пени в размере ... рублей, оплаченная государственная пошлина в размере ... Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Указанное решение вступило в законную силу дата.

Ответчиками задолженность по решению Калининского районного суда адрес от дата погашена добровольно дата, что подтверждается квитанцией АБ N ... Считают, что с момента вступления в силу указанного решения у ответчика возникли определенные обязанности, установленные законом о защите прав потребителей, которые он не исполнил.

Очевидно, что после вступления в силу решения суда, которым, по сути, взыскана досрочно сумма основного долга (остаток) ежемесячный платеж, указанный в "Информационном расчете ежемесячных платежей" к договору, утратил силу. Обусловлено это тем, что в ежемесячном платеже, указанном в "Информационном расчете" содержалась часть основного долга и часть составляли проценты за пользование кредитом. Учитывая, то, что судом взыскана досрочно сумма основного долга, в период с дата по дата, должны были начисляться только проценты на остаток задолженности по основному долгу.

Самостоятельно произвести расчет истцы не могли, так как: во-первых, не являются специалистами в области финансов; во-вторых, понимают, что новый расчет не соответствует графику платежей, полученному при подписании договора. После погашения задолженности по решению суда письменно обратились к истцу и к ОАО "Мой банк. Ипотека" с просьбой представить детальный расчет задолженности по кредитному договору. О реальной сумме задолженности они узнали только из полученного искового заявления. Просили суд признать исполненными в полном объеме обязательства ААК, ААК, ААК по кредитному договору N ... И от дата, признать прекращенным кредитный договор N ... И от дата ввиду его исполнения.

Суд вынес вышеприведенное решение (л.д. 177-179).

В апелляционной жалобе представитель ААК по доверенности ААК ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая, что бездействие истца по предоставлению информации об изменившихся условиях и размерах ежемесячного платежа и не предоставление должнику (залогодателю) информации с указанием всех реквизитов нового владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по закладной является просрочкой кредитора, и было направлено на искусственное увеличение задолженности ААК по кредитному договору.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ААК по доверенности ААК, представителя ОАО "Уфимское городское агентство ипотечного кредитования" по доверенности ААК, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями кредитного договора N ... И от дата ААК, ААК, ААК ОАО "Мой Банк. Ипотека" предоставило ипотечный жилищный кредит в размере ... под ... % годовых на срок ... месяцев для приобретения в собственность ААК, ААК квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес.

Кредит в сумме ... рублей был начислен дата на счет ответчика N ... , что подтверждается мемориальным ордером N ...

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками дата и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес первоначальному залогодержателю - ОАО "Мой банк. Ипотека" дата. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за N ...

В настоящее время законным владельцем указанной закладной является ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" (прежнее наименование ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов").

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" обратилось в Калининский районный суд адрес с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество к ответчикам.

Решением Калининского районного суда адрес от дата исковые требование истца удовлетворены частично, с ответчиков в пользу истца взыскан остаток неисполненных обязательств по основному долгу ... , проценты за пользование кредитом в размере ... , пени в размере ... рублей, оплаченная государственная пошлина в размере ... Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Как следует из текста решения Калининского районного суда адрес от дата, взыскана задолженность по состоянию на дата.

Указанное решение вступило в законную силу дата.

Калининским районным судом адрес дата выданы исполнительные листы на взыскание с ААК, ААК, ААК в пользу ОАО "АФЖС" задолженности и на обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Судебными приставами Калининского РО СП УФССП по РБ дата, дата, дата возбуждены исполнительные производства по взысканию с ААК, ААК, ААК задолженности в общей сумме ... рублей ... и обращению взыскания на квартиру, расположенную по адресу адрес.

Ответчиками решение Калининского районного суда адрес от дата исполнено дата, что подтверждается платежным поручением N ... В связи с этим судебными приставами-исполнителями Калининского РО СП УФССП по РБ дата, дата, дата вынесены постановления об окончании ранее возбужденных исполнительных производств.

Поскольку указанный кредитный договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" вправе требовать с ответчиков уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами до дня фактического исполнения решения суда.

В ходе судебного разбирательства в суде сторона ответчика представила отчет об оценке, проведенной ИП ААК Согласно указанному отчету от дата N ... -К рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес, составляет ...

При этом стороны указанный отчет не оспаривали, на иной рыночной стоимости заложенного имущества не настаивали, с ходатайством о проведении по делу судебной оценочной экспертизы не обращались.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средств (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд первой инстанции, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, и достоверно установив, что ответчики не исполняют возложенные на них кредитным договором обязательства по возврату полученных денежных средств в полном объеме, нарушив, таким образом, как требования закона, так и условия договора кредитования обоснованно взыскал с ААК, ААК, ААК задолженность по кредитному договору, обратив взыскания на заложенное имущество, в целях погашения задолженности путем продажи с публичных торгов, определив установить начальную продажную цену недвижимого имущества - квартиры в размере 2 096 000 рублей.

Доводы апелляционной жалобы о том, что по не зависящим от ответчика обстоятельствам он не мог погашать долг, а именно по причине не предоставления должнику (залогодателю) информации с указанием всех реквизитов владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по закладной не может являться основанием к отмене обжалуемого решения, поскольку материалы дела не содержат сведений, которые бы подтверждали обращение ААК, ААК, ААК к представителям банка с просьбой о предоставлении новых реквизитов для погашения задолженности. В деле отсутствуют достаточные и допустимые доказательства, что ответчики предпринимали попытки для внесения денежных средств на счета организации.

Кроме того, в материалах дела содержится копия дополнительного соглашения N ... к кредитному договору N ... И от дата, с указанием реквизитов, по которым необходимо производить платежи, однако указанные требования ААК, ААК, ААК исполнены не были.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, в том числе по доводам апелляционной жалобы.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда первой инстанции, по существу направлены на иную оценку обстоятельств дела, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

Согласно части 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ААК по доверенности ААК без удовлетворения.

Председательствующий Мухаметова Н.М.

Судьи Фахретдинова Р.Ф.

Хамидуллина Э.М.

Справка: судья Александрова Н.А.