Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 декабря 2015 г. по делу N 33-22998/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.,

судей: Киньягуловой Т.М.,

Мугиновой Р.Х.

при секретаре Проскуряковой С.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Хохловой А.Ш. на решение Зианчуринского районного суда Республики Башкортостан от 01 октября 2015 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Хохловой А.Ш. к администрации муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание - магазин общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: адрес; нежилое здание - гараж общей площадью ... кв.м., нежилое здание общей площадью ... кв.м., нежилое здание - склад общей площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: адрес, отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хохлова А.Ш. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на нежилые здания. В обоснование исковых требований указывает, что на основании договора купли продажи недвижимого имущества от 28.07.2002 г. приобрела у комитета по управлению муниципальной собственностью Зианчуринского района РБ, действующего на основании протокола N1 конкурсной комиссии по продаже объектов муниципального фонда от 11.06.2002г., протокола N2 комиссии по приватизации объектов муниципальной собственности от 26.06.2002г., распоряжений Комитета по управлению муниципальной собственностью Зианчуринского района РБ N ... от 11.06.2002 г. и N ... от 08.07.2002 г. приобрела следующие объекты: нежилое здание - магазин, литер А, площадью ... м., литер а, площадью ... кв.м. по адресу: адрес, нежилое здание - гараж, литер В, общей площадью ... кв.м., нежилое здание под литером А, общей площадью ... кв.м., нежилое здание - склад, литер Б, общей площадью ... , расположенные по адресу: адрес. Указанные нежилые здания были приобретены ею у ответчика. Стоимость зданий в сумме ... руб. оплачена полностью, сторонами подписан передаточный акт. Договор купли-продажи нежилых помещений на государственную регистрацию не был представлен, то есть не прошел государственную регистрацию, поскольку ответчиком не был представлен полный комплект документов, договор был представлен только в одном экземпляре. Земельный участок, на котором расположены указанные нежилые здания, был предоставлен Хохловой А.Ш. в аренду сроком на 49 лет на основании Постановления N ... от 24.08.2004 г. Просила признать право собственности на нежилые здания, а именно: на нежилое здание - магазин, литер А, площадью ... кв.м., литер а, площадью ... кв.м. по адресу: адрес, нежилое здание - гараж, литер В, общей площадью ... кв.м., нежилое здание под литером А, общей площадью ... кв.м., нежилое здание - склад, литер Б, общей площадью ... расположенные по адресу: адрес

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Хохлова А.Ш. просит решение суда отменить по мотиву незаконности, указывая, что 28.07.2002 года спорные объекты недвижимости были ей переданы по акту приема-передачи, истица пользуется, распоряжается данным имуществом, оплачивает счета и налоги на землю и имущество. Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Хохловой А.Ш. - Гумерову А.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом.

В п. 52 Постановления N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пленум Верховного Суда РФ и ВАС РФ разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ настоящий Федеральный закон введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (28 июля 1997 года) - с 28 января 1998 года.Согласно ч.2 ст.4, ч.2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, Указом Президента Республики Башкортостан от 14.08.2001 г. N ... здания кафе " ... ", магазина " ... " и 2 складских помещений, принадлежащих ... , переданы в собственность Зианчуринского района РБ, где в п.4 прямо предписано Государственному комитету РБ по управлению государственной собственностью и главам районов оформить в соответствии с действующим законодательством объекты, передаваемые в собственность районов. (л.д.27-32).

На основании решений конкурсной комиссии по продаже объектов муниципальной собственности от 11.06.2002г. и 26.06.2002 г. (л.д.20-21), распоряжений Комитета по управлению муниципальной собственностью Зианчуринского района РБ N ... от 11.06.2002 г. и N ... от 08.07.2002 г. (л.д.22-23), договора купли продажи недвижимого имущества от 28.07.2002 года, заключенного между Комитета по управлению муниципальной собственностью Зианчуринского района РБ и Хохловой А.Ш., в собственность Хохловой А.Ш. передано следующее недвижимое имущество:

Объект недвижимого имущества магазина " ... ": нежилое здание - магазин литер А, площадью ... кв.м., литер а площадью ... кв.м., инвентарный N ... , расположенные по адресу: адрес

Объект недвижимого имущества кафе " ... ": нежилое здание - гараж литер В, общей площадью ... кв.м., инвентарный N ... , нежилое здание общей площадью ... кв.м., литер А., инвентарный N ... , нежилое здание - склад литер Б, общей площадью ... кв.м., инвентарный1 номер N ... , расположенные по адресу: РБ, адрес. (л.д.16-18).

Согласно п.3.1 договора купли-продажи стоимость нежилых зданий составляет ... руб., за исключением суммы аванса в размере ... руб., выплачивается покупателем продавцу при подписании сторонами настоящего договора.

По акту приема-передачи Хохлова А.Ш. приняла перечисленное выше недвижимое имущество. (л.д.19).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 20.04.2015 года сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: нежилое здание - кафе площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... , расположенное по адресу: адрес; нежилое здание - магазин " ... ", площадью ... кв.м., расположенное по адресу: адрес, в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют (л.д.24-25).

Согласно справке КУС Минземимущества РБ по Зианчуринскому району N ... от 17.04.2015 года нежилые здания, расположенные по адресу: адрес в реестре муниципального имущества не значатся. (л.д.26).

Постановлением муниципального образования Исянгуловский сельсовет Зианчуринского района РБ N ... от 24.08.2004 г. земельный участок для размещения зданий и сооружений, с кадастровым номером ... , находящийся по адресу: адрес предоставлен Хохловой А.Ш. в аренду сроком на 49 лет. (л.д.33).

Однако, как следует из материалов дела, что договор аренды земельного участка с Хохловой А.Ш. не заключался.

Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Хохловой А.Ш. о признании право собственности на нежилые здания, поскольку договор купли-продажи нежилых зданий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РБ не был зарегистрирован в установленном законом порядке, доказательства принадлежности истцу либо ответчику законных прав на нежилые здания не представлены.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, такой вывод основан на правовых нормах.

Доводы апелляционной жалобы о том, что права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей несостоятельны, поскольку договор купли-продажи спорного имущества был заключен с продавцом 28.07.2002 года после вступления в силу Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Кроме того, основания для признания за истцом права собственности на приобретенные по такой сделке объекты недвижимого имущества не имеются, поскольку у продавца на момент заключения сделки купли-продажи отсутствовало право собственности на спорные объекты недвижимого имущества и продавец правом отчуждения либо продажи не обладал.

Судебная коллегия находит несостоятельными доводы жалобы о том, что 28.07.2002 года спорные объекты недвижимости переданы Хохловой А.Ш. по акту приема-передачи, истца пользуется, распоряжается данным имуществом, оплачивает счета и налоги на землю и имущество, поскольку у истицы отсутствует право требования признания собственности на спорные нежилые помещения, не представлены доказательства того, что сделка купли-продажи зарегистрирована в установленном законом порядке.

Нормы материального и процессуального права применены судом верно, в связи с чем, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным и подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зианчуринского районного суда Республики Башкортостан от 01 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Хохловой А.Ш. - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Т.М. Киньягулова

Р.Х. Мугинова