Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 января 2016 г. по делу N 33-557/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.,

судей Троценко Ю.Ю.,

Фроловой Т.Е.

при секретаре Фархутдиновой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Исхаковой Ф.Х. на решение Кумертауского городского суда РБ от 09 сентября 2015 г., которым постановлено:

отказать в удовлетворении исковых требований Исхаковой Ф.Х. к Обществу с ограниченной ответственностью "Южавтотрансстрой", Далинской С.Н. о признании за Исхаковой Ф.Х. преимущественное право покупки земельного участка с кадастровым номером " ... ", имеющего площадь " ... " кв.м., расположенного по адресу: " ... ", и перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи, заключенному " ... " в отношении указанного земельного участка между ООО "Южавтотрансстрой" и Далинской С.Н., прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации " ... " от " ... " о праве собственности Далинской С.Н. на указанный земельный участок, регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером " ... ", имеющего площадь " ... " кв.м., расположенного по адресу: " ... ", за Исхаковой Ф.Х., признании недействительным условие договора купли- продажи, заключенного " ... " в отношении указанного земельного участка между ООО "Южавтотрансстрой" и Далинской С.Н., о нахождении на нем объектов недвижимости: проходной с кадастровым номером " ... ", помещения с кадастровым номером " ... ", помещения с кадастровым номером " ... ", возврате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в сумме, превышающей " ... " руб.

Взыскать с Исхаковой Ф.Х. в пользу Далинской С.Н. расходы за удостоверение доверенности в размере " ... " руб., расходы на оплату услуг представителя в размере " ... " руб., всего " ... " руб.

Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исхакова Ф.Х. обратилась в суд с иском к ООО "Южавтотрансстрой" о признании права пользования земельным участком под кадастровым номером " ... ", имеющего площадь " ... " кв.м., расположенным по адресу: " ... ", занятым недвижимостью и необходимым для ее использования. Требования мотивировала тем, что между ней и ООО "Южавтотрансстрой" были заключены договора купли - продажи от " ... " и от " ... " Предметом договора от " ... ", являются комнаты производственного корпуса, расположенного по адресу: " ... ". В настоящее время возник спор о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером " ... ", на котором расположены приобретенные ею помещения. Соглашением сторон установить порядок пользования не удалось. Полагает, что поскольку иное не предусмотрено указанными договорами продажи недвижимости, установленная в них цена объектов недвижимого имущества включает цену передаваемого с этим недвижимым имуществом права на земельный участок. В силу закона у нее возникло право пользования на земельный участок, на котором расположено здание, принадлежащее ей на праве собственности. Впоследствии уточнила исковые требования, просила признать за ней преимущественное право покупки земельного участка с кадастровым номером " ... " имеющего площадь " ... " кв.м., расположенного по адресу: " ... ", и перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи, заключенному " ... " в отношении указанного земельного участка между ООО "Южавтотрансстрой" и Далинской С.Н., прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации " ... " от " ... " о праве собственности Далинской С.Н. на указанный земельный участок, зарегистрировать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером " ... ", имеющего площадь " ... " кв.м., расположенного по адресу: " ... ", признать недействительным условие договора купли-продажи, заключенного " ... " в отношении указанного земельного участка между ООО "Южавтотрансстрой" и Далинской С.Н., о нахождении на нем объектов недвижимости: проходной с кадастровым номером " ... ", помещения с кадастровым номером " ... ", помещения с кадастровым номером " ... " возвратить государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления, в сумме, превышающей " ... " руб.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Исхаковой Ф.Х. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что суд не дал оценку тому обстоятельству, что земельный участок с кадастровым номером " ... " на котором расположен комплекс, был размежеван в " ... " чтобы обособить расположенные на нем помещения, принадлежащие разным собственникам. Суд не принял во внимание, что на момент покупки Далинской С.Н. спорного земельного участка какого-либо существенного интереса на его приобретение у неё не было. Никаких объектов недвижимости, обслуживание которых производилось бы именно с этого земельного участка, у Далинской С.Н. не имелось.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Исхаковой Ф.Х. - ФИО6, поддержавшего доводы жалобы, представителя Далинской С.Н. - ФИО7, представителя ООО "Южурал - Ойл" - ФИО8 просивших в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии с п.п. 1-3 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.3 ст. 3емельного Кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером " ... ", расположенный в границах участка относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: " ... ", из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственных зданий и сооружений, принадлежащий на праве собственности ООО "Южавтотрансстрой" на основании договора купли-продажи земельного участка " ... " от " ... ", в результате проведенного межевания был разделен на три вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами " ... " (л.д.126-129,154-156,198-200).

На основании договора купли-продажи от " ... ", заключенного между ФИО1 и ООО "Южавтотрансстрой", ФИО1 приобрела в собственность следующие объекты недвижимости - комнаты " ... " кадастровый номер " ... ", общей площадью " ... " кв.м.; комнату " ... " этажа " ... ", кадастровый " ... ", общей площадью " ... " кв.м.; комнаты " ... " кадастровый " ... ", общей площадью " ... " кв.м, расположенные по адресу: " ... " (л.д. 10-11).

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию и " ... " в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации перехода права собственности N " ... ", " ... " о чем Исхаковой Ф.Х. выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 13,14,15).

На основании договора купли-продажи от " ... ", заключенного между ФИО1 и ООО "Южавтотрансстрой", ФИО1 приобрела в собственность следующие объекты недвижимости - комнаты " ... " производственного корпуса, расположенного по адресу: " ... ", кадастровый номер " ... ", общей площадью " ... " кв.м. (л.д. 8-9).

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию и " ... " в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации перехода права собственности " ... ", о чем Исхаковой Ф.Х. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 12).

На основании договора купли-продажи от " ... ", заключенного между Далинской С.Н. и ООО "Южавтотрансстрой", Далинская С.Н. приобрела в собственность следующие объекты недвижимости - комнаты " ... " этажа " ... " нежилого помещения, расположенного по адресу: " ... ", кадастровый номер " ... ", общей площадью " ... " кв.м.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию и " ... " в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации перехода права собственности " ... ", о чем Далинской С.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 86).

На основании договора купли-продажи от " ... ", заключенного между Далинской С.Н. и ООО "Южавтотрансстрой", Далинская С.Н. приобрела в собственность следующие объекты недвижимости - комнаты " ... " этажа " ... " нежилого помещения, расположенного по адресу: " ... ", кадастровый номер " ... ", общей площадью " ... " кв.м.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию и " ... " в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации перехода права собственности " ... ", о чем Далинской С.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 87).

На основании договора купли-продажи от " ... ", заключенного между Далинской С.Н. и ООО "Южавтотрансстрой", Далинская С.Н. приобрела в собственность следующие объекты недвижимости - комнаты N " ... " нежилого помещения, расположенного по адресу: " ... ", кадастровый номер " ... ", общей площадью " ... " кв.м.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию и " ... " в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации перехода права собственности " ... ", о чем Далинской С.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 85).

На основании договора купли-продажи от " ... ", заключенного между ООО "Южавтотрансстрой" и Далинской С.Н., последняя приобрела в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственных зданий и сооружений, общей площадью " ... " кв.м. кадастровый " ... ", местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: " ... " (л.д. 138).

Дополнительным соглашением от " ... " в договор купли-продажи от " ... " внесены изменения: пункт 2 указанного договора дополнен следующим абзацем: "на данном земельном участке расположены: проходная, кадастровый номер " ... ", помещение, кадастровый номер " ... ",- помещение, кадастровый номер " ... "" (л.д. 139).

" ... " договор купли-продажи от " ... " и дополнительное соглашение от " ... " прошли государственную регистрации и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации перехода права собственности " ... ", о чем Далинской С.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 113).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к верному выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Исхаковой Ф.Х. не имеется, поскольку положения, на которые ссылается истица, содержащиеся в ч.3 ст. 35 Земельного кодекса РФ о преимущественном праве покупки или аренды чужого земельного участка собственником здания, сооружения, расположенного на данном земельном участке, а также положения ст.250 Гражданского кодекса РФ не распространяются на спорные правоотношения.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции.

Суд первой инстанции правильное указал, что действие ч.3 ст. 35 Земельного Кодекса РФ не может быть распространено на имеющиеся правоотношения между истицей и ответчиками.

Ч.3 ст. 35 Земельного кодекса РФ устанавливает для собственника здания, сооружения находящегося на чужом земельном участке, преимущественное право покупки или аренды этого земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Преимущественное право покупки или аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, осуществляется в порядке, установленном ст. 250 ГК.

Из смысла приведенной нормы закона усматривается, что преимущественное право покупки предусмотрено для собственника здания, сооружения, которые в силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации относятся к объектам капитального строительства.

В соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации объектами налогообложения являются жилой дом; жилое помещение (квартира, комната); гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение.

Проанализировав приведенные нормы закона, судебная коллегия считает, что комнату нельзя отнести к таким объектам недвижимости как здание, сооружение.

Поскольку Исхакова Ф.Х. является собственником комнат согласно договорам купли-продажи, помещений (по свидетельствам о государственной регистрации права), то в силу закона отсутствуют правовые основания для применения ч.3 ст. 35 ЗК РФ.

Доводы, апелляционной жалобы о том, что земельный участок с кадастровым номером " ... " был размежеван с целью обособить расположенные на нем помещения, что на момент покупки Далинской С.Н. спорного земельного участка какого-либо существенного интереса на его приобретение у неё не было, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку данные обстоятельства не влияют на правильность выводов суда первой инстанции и правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют.

Другие доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, по сути, сводятся к несогласию с данной судом оценкой имеющимся в материалах дела доказательствам, что основанием для отмены обжалуемого решения в силу ст. 330 ГПК РФ служить не может.

При рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения, правильно применены нормы материального и процессуального права. Все доводы сторон судом проверены в полном объеме, дана надлежащая оценка всем представленным по делу доказательствам, постановлено законное и обоснованное решение, оснований для удовлетворения жалоб не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кумертауского городского суда РБ от 09 сентября 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Исхаковой Ф.Х. - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Ф. Васильева

Судьи: Ю.Ю. Троценко

Т.Е. Фролова

Судья: Газимуллина Л.А.