Апелляционное определение Московского городского суда от 16 марта 2012 г. N 33-1126/12

Судебная коллегия по гражданским делам Московского

городского суда, в составе председательствующего Огановой Э.Ю.

и судей Вишняковой Н.Е., ., Казаковой О.Н., при секретаре Батюевой А.Ю.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казаковой О.Н.

дело по апелляционной жалобе Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ-155 и Компания"

на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы

от 29 сентября 2010 г.,

которым постановлено: обязать Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155 и компания исполнить предварительный договор N *** от 04 сентября 2006 года, заключив с Юрченко Д.В. и Юрченко О.П. основной договор купли-продажи квартиры на условиях, изложенных в предварительном договоре N *** от 04 сентября 2006 года,

У с т а н о в и л а:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о понуждении к исполнению договора, мотивируя свои требования тем, что 4 сентября 2006 года между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, проектной площадью 72,4 кв.м. Согласно п.2 предварительного договора, стороны обязуются в дальнейшем в течение 40 рабочих дней с момента регистрации ответчиком права собственности на построенный объект недвижимости - жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, заключить основной договор купли-продажи квартиры. Предварительная стоимость квартиры определена в сумме *** (***) рублей. В момент заключения предварительного договора между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи простого векселя, номиналом, равным предварительной стоимости квартиры, то есть *** рублей. Платеж по векселю должен быть произведен по его предъявлению, но не ранее 30 июня 2009 года. Однако в срок 30 июня 2009 года, и позднее право собственности ответчиком на объект зарегистрировано не было, основной договор не заключен. Истцы предъявили простой вексель к оплате не имея намерения отказываться от приобретения квартиры. На основании судебного решения Черемушкинского районного суда г. Москвы вексельный долг был ответчиком погашен, вексель возвращен векселедателю. 22 апреля 2010 года истцы получили уведомление от ответчика о том, что право собственности на жилой дом зарегистрировано, и они приглашаются на заключение основного договора. Однако затем им направили письмо о том, что данное уведомление ошибочно. Предварительный договор расторгнут. В адрес ответчика была направлена претензия о необоснованности одностороннего отказа от исполнения предварительного договора. Основной договор купли-продажи квартиры заключен не был. Истцы просили суд обязать ответчика исполнить предварительный договор в части заключения основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик.

На заседании судебной коллегии Юрченко Д.В., О.П. не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит требованиям ст.354 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Товарищества на вере (Коммандитное товарищества) - Закрытого акционерного общества Строительное управление N155" Емельянова А.В., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, так как суд неправильно определил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела.

В своей апелляционной жалобе ответчик указал, что представитель Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "СУ-155 и Компания" не участвовал в судебном заседании. Однако из материалов дела видно, что представитель ответчика Михаэль Ж.Ж. участвовал в судебном заседании, в протоколе отражены его паспортные данные, он давал объяснения в судебном заседании, замечания на протокол судебного заседания поданы ответчиком не были, в связи с чем данный довод суда судебная коллегия находит не обоснованным.

Вместе с тем, удовлетворяя исковые требования истцов, судом не было учтено, что решением Черемушкинского районного суда г.Москвы от 22.12.2009 г. с ответчика была взыскана сумма вексельного долга в пользу истцов в размере *** руб. и проценты в сумме *** рублей, судебные расходы в размере *** рублей, а всего *** руб. *** коп.

Согласно условиям Предварительного договора оплата по Основному договору купли-продажи квартиры может быть произведены путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, зачета Продавцом денежных обязательств, имеющихся перед Покупателем на дату оплаты и иным способом, не запрещенным действующим законодательством Российской Федерации_

Решением Черемушкинского районного суда г.Москвы от 22.12.2009 г. была истребована у ответчика сумма вексельного долга и проценты по нему в соответствии со ст.395 ГК РФ. Основной договор, согласно п. 2.1, должен быть заключен не позднее, чем через 40 (сорок) рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости , то есть конкретный срок в договоре не установлен.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что срок, в течение которого стороны обязались заключить основной договор, определен в предварительном договоре с нарушением положений ст. 190 ГК РФ, поскольку событие, с которым связан срок исполнения обязательств, не отвечает признакам неизбежности. В связи с чем, срок заключения основного договора не определен и следует при определении срока заключения основного договора руководствоваться положениями ч. 4 ст. 429 ГК РФ, предусматривающей, что основной договор должен быть заключен сторонами в течение одного года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Срок заключения основного договора купли-продажи не был определен в предварительном договоре, основной договор купли-продажи не был заключен сторонами в течение года , на тот момент дом не был построен, в эксплуатацию не сдан, соглашение об изменении условий предварительного договора в части срока заключения основного договора между сторонами не достигнуто.

При таких обстоятельствах предварительный договор купли-продажи от 04 сентября 2006 г. прекратил свое действие в силу закона и требования Юрченко Д.В., О.П. об обязании исполнить предварительный договор в части заключения основного договора купли-продажи квартиры, расположенной в *** удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

определила:

Решение Черемушкинского суда г. Москвы от 29 сентября 2010 г. отменить, в удовлетворении исковых требований Юрченко Д.В., Юрченко О.П. об обязании исполнить предварительный договор в части заключения основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** отказать.

Председательствующий:

Судьи