Апелляционное определение Московского городского суда от 30 июля 2015 г. N 33-26810/15

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Шубиной И.И.,

судей Мищенко О.А., Новиковой Е.А.,

при секретаре Фомичевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Новиковой Е.А. гражданское дело по апелляционной жалобе истцов Бахмутова В.Ф., Дорохова С.М. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 28 апреля 2015 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Бахмутова В. Ф., Дорохова С. М. к Московскому городскому отделению Всероссийского общества автомобилистов о признании строения капитальным, признании права собственности отказать.

установила:

Истцы Бахмутов В.Ф., Дорохов С.М. обратились в суд с иском к МГО ВОА и просили признать автостоянку открытого типа на 50 машиномест, расположенную по адресу: ***, капитальным строением; признать за Бахмутовым В.Ф. право собственности на стояночное место N 2-11, площадью 14 кв.м., расположенное в многоэтажном гараже-автостоянке по указанному выше адресу, а за Дороховым С.М. - право собственности на стояночное место N 2-13, площадью 14 кв.м., расположенное в данном гараже-автостоянке, указывая, что 24.06.2008 между Бахмутовым В.Ф. и МГО ВОА, и 22.09.2011 между Дороховым С.М. и МГО ВОА были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества: стояночных мест, площадью 14 кв.м, расположенных в многоэтажном гараже-автостоянке по адресу: г. Москва, ул. Севанская, вл.3а, соор.1. Целью заключения истцами договоров купли-продажи являлось приобретение в собственность машиномест. Строительство ответчиком многоэтажного гаража-автостоянки осуществлялось на основании Договора аренды земельного участка N М-05-509014 от 21.12.2007, Распоряжения Префекта ЮАО N 01-41-2665 от 22.11.2007г. и N 01-41-179 от 28.02.2008г. Актом приемки законченного строительства объекта от 30.06.2008г. объект был принят в эксплуатацию приемочной комиссией. В соответствии с условиями договоров, ответчик обязался обеспечить государственную регистрацию права собственности истцом на указанные объекты недвижимости - машиноместа в многоэтажном гараже-автостоянке. Между тем, указанные обязательства ответчиком не выполнены. В связи с указанным, истцами, совместно с другими владельцами машиномест в многоэтажном гараже-автостоянке, был создан гаражный кооператив "Севанский". С целью реализации права на государственную регистрацию права собственности, истцы были вынуждены обращаться в различные государственные органы, из ответов которых им стало известно об ошибке, допущенной в строительной документации: возведенный гараж является некапитальным строением.

В судебном заседании в суде первой инстанции истцы Бахмутов В.Ф., Дорохов С.М. и их представитель поддержали заявленные исковые требования.

Представитель ответчика МГО ВОА в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управы района Царицыно г. Москвы против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что объект строительства по адресу: *** является некапитальным, разрешение на строительство МГО ВОА не выдавалось.

Третье лицо Мосгосстройнадзор о времени и месте судебного заседания извещено, представитель в суд не явился, представил в материалы дела письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указывая, что оставляет решение на усмотрение суда, разрешение на строительство указанного объекта и на ввод в эксплуатацию Мосгосстройнадзором не оформлялось, проектная документация не поступала, застройщик с соответствующим заявлением в Комитет не обращался, объект по указанному адресу в базе данных Комитета не значится.

Третьи лица Департамент городского имущества г.Москвы, Управление Росреестра по Москве о времени и месте судебного заседания извещены, представители в суд не явились.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просят истцы Бахмутов В.Ф., Дорохов С.М. по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии истцы Бахмутов В.Ф., Дорохов С.М. и их представитель, действующая на основании доверенности Румянцева Ю.В., представитель истца Бахмутова В.Ф. по доверенности Шалыгина Н.Б., апелляционную жалобу поддержали.

Представители ответчика МГО ВОА, третьих лиц Управы района Царицыно г. Москвы, Мосгосстройнадзора, Департамента городского имущества г.Москвы, Управления Росреестра по Москве о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены, в заседание судебной коллегии не явились.

Проверив материалы дела, выслушав истцов Бахмутова В.Ф., Дорохова С.М., их представителей Румянцеву Ю.В. и Шалыгину Н.Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы от 02 ноября 2007г. N 01-41-2665 Московскому городскому отделению Всероссийского общества автомобилистов, на условиях краткосрочной аренды, был предоставлен земельный участок для разработки разрешительной, проектной документации Москомархитектуры на реконструкцию существующей плоскостной автостоянки и монтажа многоэтажного паркинга по программе "Народный гараж".

21 декабря 2007г. между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы (Арендодатель) и Московским городским отделением Всероссийского общества автомобилистов заключен договор N М-05-509014 краткосрочной аренды земельного участка с кадастровым N 77:05:05008, условный N 50115429.

Согласно п.1 договора аренды, предметом договора является земельный участок, площадью 1800 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г.Москва, ул. Севанская, вл.3, предоставляемый в пользование из земель населенных пунктов на условиях краткосрочной аренды для разработки разрешительной, проектной документации Москомархитектуры на реконструкцию существующей плоскостной автостоянки и монтажа многоэтажного паркинга по программе "Народный гараж".

Согласно п. 1.2. договора, целевое назначение участка может быть изменено или дополнено на основании распорядительного акта полномочного органа власти г. Москвы.

На основании Распоряжения Префекта ЮАО г. Москвы от 28.02.2007г. N 01-41-179, внесены изменения в Распоряжение Префекта ЮАО г. Москвы от 02 ноября 2007г. N 01-41-2665, в соответствии с которым п.1 Распоряжения Префекта ЮАО г. Москвы от 02 ноября 2007 N 01-41-2665 изложено в новой редакции, Московскому городскому отделению Всероссийского общества автомобилистов, на условиях краткосрочной аренды, предоставлен земельный участок для разработки разрешительной, проектной документации Москомархитектуры на реконструкцию существующей плоскостной автостоянки и монтажа многоэтажного паркинга по программе "Народный гараж" сроком до 19.11.2008г.

Согласно выписке из решения заседания Регламентной комиссии Архитектурного совета при Главном архитекторе г. Москвы, протокол N7-А от 04.03.2008г., на основании поручения выездного совещания по вопросу строительства гаражей (народный гараж) согласовано размещение многоэтажного паркинга для разработки градостроительного заключения в установленном порядке со следующими технико-экономическими показателями: наименование объекта - реконструкция автостоянки и монтаж паркинга, назначение - объект общественного назначения, вид - некапитальный, площадь отводимого земельного участка - 0,18га, площадь застройки - 817,5 кв.м, общая площадь - 1614 кв.м (вместимость- 50 м/мест), количество этажей - 2.

Согласно заключению ГУП Главного Архитектурно-Планировочное Управление N 175/264 от 08.04.2008, архитектурно-дизайнерское решение паркинга выполнено в соответствии с видом объекта (некапитальный) из легко возводимых металлических конструкций. Проектным решением предусматривается выполнение фасадов в профильной металлической конструкции с использованием модульных элементов - трубок, скомпонованных в вертикальные блоки и блоки под углом 45 градусов к вертикали.

На основании Акта приемки законченного строительством автостоянки открытого типа на 50 машиномест приемочной комиссии от 30.06.2008г., приемочной комиссией в составе членов Управления координации выполнения программ гаражного строительства, Управления градостроительного регулирования ЮАО, Префектуры ЮАО, главы Управы района Царицыно, Отдела государственной инспекции безопасности дорожного движения по ЮАО, Управления по ЮАО ГУ МЧС России по г. Москве, Роспотребнадзора, ОАО "Строк", ООО "Стилар", ОАТИ по ЮАО, АПБ МГО ЮАО, АПБ МГО ВОА, принято решение: автостоянка открытого типа на основе металлоконструкций выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией.

На основании Распоряжения Префекта ЮАО N 01-41-268 от 30.03.2009г., Распоряжения Департамента земельных ресурсов г. Москвы N5148 от 02.10.2009г., паркингу присвоен адрес: ****

В подтверждение доводов об ошибочном указании в строительной документации сведений о возведении некапитального строения, истцами в материалы дела было представлено заключение эксперта ООО "Строительная экспертиза и технадзор" от 01.10.2014г. по определению признаков капитальности здания гаража, расположенного по адресу: ****, согласно выводам которого рассматриваемый объект является капитальным, что, по мнению истцов, является основанием для признания за ними права собственности на машиноместа.

Разрешая заявленные требования, суд правильно установил значимые по делу обстоятельства, верно применил положения ст.222 ГК РФ, п.1 ст.7, ст.8, ст.42 ЗК РФ, ст.8 Градостроительного кодекса РФ, исследовав представленные доказательства в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, пришел к правильному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое достоверное подтверждение факт согласования размещения на вышеуказанном земельном участке некапитального объекта, не требующего получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, в соответствии с требованиями ст.ст.51,55 Градостроительного кодекса РФ, тогда как в действительности на неотведенном для этих целей земельном участке, в отсутствие согласия собственника земельного участка на изменение его целевого назначения и разрешенного использования, в отсутствие разрешения на строительство, был самовольно возведён объект недвижимости (паркинг) в виде капитального строения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии законных оснований для признания за истцами права собственности на спорные машиноместа, основанными на обстоятельствах дела и нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о наличии у МГО ВОА разрешительной документации на возведение капитального строения, о несоответствии обстоятельствам дела вывода суда от том, что спорный объект является недвижимым имуществом и самовольной постройкой, неправильном применении ст.222 ГК РФ, направлены на переоценку исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств дела, правильность выводов суда не опровергают, в связи с чем не влекут отмену законного и обоснованного судебного решения.

Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 28 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: