Апелляционное определение Московского городского суда от 26 августа 2015 г. N 33-30718/15

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Чубаровой Н.В.,

судей Снегиревой Е.Н., Олюниной М.В.

при секретаре В.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Чубаровой Н.В.,

гражданское дело по апелляционной жалобе ГСК "Лия" на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 23 апреля 2015 года, которым постановлено:

исковые требования Хромова к ООО "Аск - Лэнд" о признании права собственности на машиноместа в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Хромовым право собственности на долю в размере 1/19 в объекте незавершенного строительства, что соответствует площади __. кв.м. машино - мест, расположенных в помещении N _. тип гаражи, комната N _., характеристика комнат и помещений - гаражи, этаж подвал, в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе, расположенном по адресу: г. __., ул. ___., д. __..

установила:

Истец Хромов обратился в суд с иском к ООО "Аск-Лэнд" о признании права собственности на машиноместа в объекте незавершенного строительства с учетом уточнения на 1/19 долю основной площади гаражей подвального этажа в виде __. кв.м. по адресу: г. __., ул. __, д. _., ссылаясь на то, что гараж-стоянка фактически построен, ему присвоен официальный адрес, произведены обмеры БТИ, места индивидуально определены, их площадь составляет __. кв.м., но зарегистрировать право собственности на долю истец не может ввиду того, что гараж-стоянка не введен в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Семенова уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что строительство гаража-стоянки осуществляется на основании инвестиционного контракта от __ г., заключенного между Правительством г. Москвы, ГСК "Лия", ООО "Аск-Лэнд", истец свои обязательства исполнил в полном объеме, объект построен, функционирует, однако в эксплуатацию не введен.

Представитель ответчика по доверенности Ефимов в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, подтвердил, что истец свои обязательства по инвестированию объекта строительства выполнил, объект построен в 2010 г., проведена первичная техническая инвентаризация, он эксплуатируется, однако ГСК "Лия" уклоняется от ввода объекта в эксплуатацию, акт реализации инвестиционного контракта не подписан.

Третье лиц ГСК "Лия" представителя в суд не направило, извещено надлежаим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщило, согласно поступившего отзыва против удовлетворения требований возражает, ссылаясь на то, что инвестиционный контракт расторгнут в одностороннем порядке, земельно-правовые отношения для эксплуатации объекта не оформлены, объект возведен с отступлениями от проекта и имеет признаки самовольной постройки, в эксплуатацию не введен, акт реализации инвестиционного контракта между сторонами соответственно не подписан.

Третье лицо Правительство г. Москвы представителя в суд не направило, извещено, о причинах неявки не сообщило, возражений на иск не представило.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ГСК "Лия" по доводам апелляционной жалобы.

В заседание апелляционной инстанции представитель третьего лица ГСК "Лия", представитель третьего лица Правительства г. Москвы не явились. Представитель Правительства Москвы о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем вручения почтового отправления ( л.д. 146). Представителю ГСК "Лия" судебное извещение было направлено по адресу, указанному в апелляционной жалобе, по данным сайта ФГУП "Почта России" извещение не вручено по причине отсутствия адресата по указанному адресу. Судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие заявителя апелляционной жалобы, поскольку по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное участнику процесса, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который он указал сам либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Хромова Н.С. по доверенности Семеновой В.А., представителя ответчика ООО "АСК - Лэнд" по доверенности Ефимова А.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.

При разрешении настоящего дела суд руководствовался ст. ст. 8, 12, 218, 219, 130, 128 ГК РФ, Федеральным законом от 25.02.1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Судом первой инстанции установлено, что 26.11.2003 г. Правительством г. Москвы зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством г. Москвы, ГСК "Лия", ООО "Аск-Лэнд". Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на 120 машиномест с сервисными службами, офисными помещениями, торговыми помещениями, помещение для физкультурно-оздоровительного центра на строительной площадке по адресу: г. __.. ул. __.., вл. __.. ООО "Аск-Лэнд" (соинвестор) и ГСК "Лия" (инвестор) обязались за счет собственных средств и (или) привлеченных средств произвести новое строительство гаражного комплекса, общей площадью 9781 кв.м. Дата ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2003 г. Земельно - правовые отношения оформлены на инвестора в виде договора аренды на основании договора N____. г.

Пунктом 3.1.1 контракта установлено, что соинвестору (ответчику по делу) в собственность передается 62 % машиномест и площадей общего пользования, 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей"; 28% машиномест и площадей общего пользования в собственность инвестора (ГСК "Лия"), в собственность Администрации - 10% машиномест.

Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.3).

Данный контракт заключен во исполнение Постановления Правительства г. Москвы от 04.12.2001 г. N 1038ПП "О порядке реализации программы гаражного строительства в г. Москве на период 2001-2004", Постановления Правительства Москвы от 18.02.2003 г. N 89ПП.

Дополнительным соглашением N 1 от 29.05.2003 г. стороны контракта, а также ОАО "МКБ Строй" (соинвестор-2) пункт 3.1.1 контракта был изложен в следующей редакции: 10% машиномест передается в собственность Администрации, 11,3% машиномест - ГСК "Лия", 62 % машиномест и 100 % сервисных служб - ООО "Аск-Лэнд", 16,7-20% в собственность ОАО "МКБ Строй".

Дополнительным соглашением N 3 от 16.02.2010 г. срок реализации инвестиционного проекта был продлен до 31.12.2010 г. Одновременно указанным дополнительным соглашением был утвержден график выполнения обязательств по инвестиционному контракту от 26.11.2003 г., в соответствии с которым в срок до 10.03.2010 г. ГСК "Лия" обязался оформить краткосрочный договор аренды земельного участка, разработать и согласовать проектно-сметную документацию, оформить разрешение на производство строительных работ, а в срок до 31.12.2010 г. произвести строительно-монтажные, пусконаладочных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, получить разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию.

21.07.2008 между ООО "Аск-Лэнд" и Хромовым были заключены договоры инвестирования N Б-1-10, Б-1-12, Б-1-13, Б-1-14,Б-1-15, по которым последний принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: г. __.., ул. ___, вл. __, а ООО "Аск-Лэнд" обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать Матвееву Е.Б. гаражные боксы N10, N12, N13, N14, N15 в подвальном этаже (согласно поэтажному плану), для оформления в собственность соинвестору. Хромов внес денежные средства на инвестирование строительства гаражного комплекса __.. руб. по каждому договору, а всего __.. руб., в соответствии с договором в кассу ООО "Стройпрогресс", что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Пунктом 3.4. договоров инвестирования предусмотрен срок окончания строительства гаражного комплекса 1 квартал 2009 г. Факт надлежащего исполнения обязательств Деникаевым по инвестированию строительства гаражного комплекса подтверждается актом сверки по каждому договору, подписанным сторонами.

20.09.2012 г. между ООО "Аск - Лэнд" и Хромовым было заключено соглашение о расторжении договоров инвестирования N Б-1-10, N Б-1-12, Б-1-13, Б-1-14, Б-1-15 от 21.07.2008 г. и возврате уплаченной денежной суммы в размере ___.. руб.

В рамках рассмотрения Арбитражным судом Московской области дела о признании ООО "Аск-Лэнд" несостоятельным (банкротом) утверждено мировое соглашение, по которому выплата денежных средств в сумме ___ руб. Хромову должна быть произведена ООО "Аск-Лэнд" безналичным расчетом. По согласованию кредиторов и должника вместо выплаты денежных средств в суммах, установленных мировым соглашением, кредитору могут быть переданы принадлежащие должнику инвестиционные (обязательственные) права. Указанная передача возможна лишь в случае наличия у должника соответствующих инвестиционных прав, а также в том случае, если требования кредитора включены в реестр, основаны на обстоятельствах расторжения кредитором ранее заключенного с должником соглашения на получение от должника соответствующих инвестиционных прав.

20.07.2014 г. между сторонами было достигнуто соглашение, по которому ООО "Аск-Лэнд" передает Хромову в счет исполнения свих финансовых обязательств перед кредитором гаражные боксы (машиноместа) NN10,12,13,14 и 15 в подвальном этаже (согласно поэтажному плану) в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, вл. 10, и обязуется в 2-х месячный срок со дня ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать в установленном порядке пакет документов на места для оформления в собственность истца.

Первичная техническая инвентаризация здания "гараж-стоянка" по адресу: г. __.., ул. __.., _.. была проведена ____ г. По результатам обмера ГСК "Лия" выдана справка для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако оно до настоящего времени не получено, в связи с чем указанное здание значится как объект незавершенного строительства. Согласно кадастровой выписке здания оно завершено строительством 2010 г., состоит из 4 этажей, стоит на кадастровом учете. В ЕГРП отсутствуют сведения о праве собственности кого-либо на задание.

По этим основаниям акт реализации инвестиционного контракта его сторонами до настоящего времени не подписан.

Гараж-стоянка завершена строительством в 2010 г., в настоящее время работы не ведутся, объект эксплуатируется посторонними гражданами и организациями, срок разрешения на строительство, земельно - правовые отношения под объектом строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ГСК "Лия" не оформлены, в связи с чем подписание акта реализации инвестиционного контракта и исполнение обязательств ответчика перед истцом по передаче объекта невозможно.

Гаражу-стоянке присвоен адрес: г. Москва, ул. Белозерская, д. 10.

В материалах дела представлены, выданные Савеловским ТБТИ экспликация и поэтажные планы всех этажей задания гаража - стоянки.

Спорные машиноместа NN 10, 12, 13 14 и 15, обозначенные в договорах инвестирования от 21.07.2008 г., имеют следующие площади, согласно поэтажного плана подвала и экспликации (включены в состав комнаты N 1, помещения I, этаж подвал, общей площадью 1996,8 кв.м.): гараж N 10 - 20,3 кв.м., ; гараж N 12- 19,29 кв.м., гараж N 13- 32,61 кв.м., гараж N 14 и N 15- 32,68 кв.м., а всего 104,61 кв.м. или 1996,8 кв.м./104,61 кв.м. машиномест в помещении N 1 тип гаражи, комната N 1, характеристика комнат и помещений - гаражи, этаж подвал, что соответствует = 1/20 доле в объекте незавершенного строительства.

Удовлетворяя исковые требования Хромова Н.С. к ООО "Аск - Лэнд" о признании права собственности на машиноместа в объекте незавершенного строительства, суд первой инстанции исходил из того, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору; он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиномест и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства; не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта не может свидетельствовать об отсутствии у истца права на указанный объект недвижимости и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении его прав.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу относительно доводов третьих лиц об отсутствии оснований для удовлетворения иска по причине расторжения в одностороннем порядке инвестиционного контракта Правительством Москвы, отсутствие оформленных земельно - правовых отношений, возведение здания с отступлениями от проектно-сметной документации не могут служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку установлено, что строительство данного здания (гаража-стоянки) осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, в 2010 г. оно завершено, инвестору ГСК "Лия" ТБТИ выдана справка на ввод объекта в эксплуатацию.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их законными и обоснованными.

Довод апелляционной жалобы ГСК "Лия" о том, что частичная переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между старым и новым инвестором и Администрацией, которое является неотъемлемой частью Контракта, данное дополнительное соглашение оформлено не было; до настоящего времени не оформлен и не зарегистрирован акт о результатах реализации инвестиционного контракта, не является основанием к отмене судебного решения. Судебная коллегия исходит из того, что возражений от Правительства Москвы относительно договора, заключенного с истцом, не поступало; спорные гаражи отнесены к доле инвестора, а не Администрации; объект возведен, фактически введен в эксплуатацию, функционирует, поэтому оснований для отказа в передаче истцу оплаченных им гаражных боксов не имеется.

По существу, в апелляционной жалобе не содержится каких-либо новых данных, не учтенных судом при рассмотрении дела, а содержится иное толкование примененных судом норм материального права и переоценка доказательств по делу.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 23 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ГСК "Лия" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: