Апелляционное определение Московского городского суда от 22 сентября 2015 г. N 33-34652/15

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

Председательствующего Ермиловой В.В.

судей Мареевой Е.Ю., Зенкиной В.Л.

при секретаре Т.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю.,

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Б. Т.Л. на решение Щербинского районного суда г.Москвы от 04 марта 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования К.Р.И. к Б.Т.Л. о внесении изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости удовлетворить частично.

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, установив границы земельного участка, общей площадью **** кв.м, в соответствии со следующим описанием местоположения поворотных точек границ земельного участка:

Имя точки	X, м	У, м	Линейные размеры, м
**	*****	****
			*********
****	***********	*******
			*********
****	-*********	******
			********
***	*************	****
			**********
****	***********	*****
			*********
*****	*********	****
			**********
****	********	***
			*******
****	**********	****
			***********
***	-*********	*****
			********
****	*************	****
			**********
****	**********	****
			**********
***	*********	***

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, установив границы земельного участка, общей площадью **** кв.м., в соответствии со следующим описанием местоположения поворотных точек границ земельного участка:

Имя точки	X, м	У, м	Линейные размеры, м
**********	**********	**********
			**********
**********	**********	**********
			**********
**********	**********	**********
			**********
**********	**********	**********
			**********
**********	**********	**********
			**********
**********	**********	**********
			**********
**********	**********	**********
			**********
**********	**********	**********
			**********
**********	**********	**********
			**********
**********	**********	**********
			**********
**********	**********	**********
			**********
**********	**********	**********

В остальной части иска отказать",

установила:

К. Р.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Б. Т.Л. о восстановлении границ земельного участка, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ****г. ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ****г. Указанный участок поставлен на кадастровый учет с номером *****, площадь его составляет **** кв.м. После постановки на кадастровый учет было выявлено, что фактические границы участка истца не соответствуют границам по сведениям государственного кадастра недвижимости, т.к. забор ответчика, расположенный по границе земельного участка с кадастровым номером ****, находится в границах земельного участка истца. Истец обратилась к ответчику с претензией, в которой предлагала во внесудебном порядке разрешить спор, однако ответчик отказалась от урегулирования спора мирным способом. С учетом уточнений, истец просит внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельных участков сторон согласно схеме N 4 экспертного заключения.

Истец К.Р.И. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Ц.А.И. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Б. Т.Л. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что исковые требования К.Р.И. считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку уточненные границы земельного участка истца с ней не согласовывались.

Представители третьих лиц Администрации п.Рязановское г.Москвы, ФГБУ "ФКП Росреестра", Департамента городского имущества г.Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик Б. Т.Л. В апелляционной жалобе ответчик указывает, что суд неправомерно не принял во внимание предложенный в рамках судебной экспертизы 2 вариант, при котором размеры участков сторон сохраняются в прежнем виде. Полагает, что 4 вариант не восстанавливает права истца и ухудшает положение ответчика.

Истец К Р.И., а также представители третьих лиц: Администрации п.Рязановское г.Москвы, ФГБУ "ФКП Росреестра", Департамента городского имущества г.Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным, в соответствии со ст.167, 327 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика Б Т.Л., проверив в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены состоявшегося решения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11.1 ЗК РФ предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч.4 ст.28 Закона о кадастре).

В соответствии со ст.36 ч.7 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из вышеуказанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границы. В связи с чем, согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ: земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ. Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ.

В силу ч.5 ст.40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Как установлено судом первой инстанции, собственником земельного участка, площадью **** кв.м., с кадастровым номером ****, является К Р.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **** серия *** N *****, регистрационная запись N *** от ****г. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между А В.С. и К Р.И. ***г.

Постановлением Главы Администрации Рязановского сельского округа Подольского района Московской области от ** N *** "Об уточнении границ и площади земельного участка, предоставленного в собственность А. В.С. в с.*****" уточнены границы земельного участка, предоставленного А В.С. по фактическому пользованию общей площадью **** кв.м.

Государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно сведениям ГКН, земельный участок истца с кадастровым номером *** является ранее учтенным. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем представлена кадастровая выписка о земельном участке от ****г. N ***.

***г. истцом был заключен договор на выполнение топографо-геодезических работ с ООО "Геодезист", в ходе которых было выявлено несоответствие фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами **** и **** границам данных участков по сведениям ГКН.

На основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ****г. реестровый N ***, заключенного между А Л.С. и Б Т.Л., ответчик является собственником земельного участка, общей площадью **** кв.м., с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *****.

Согласно Постановлению Главы Администрации Рязановского сельского совета народных депутатов Подольского района Московской области от ****. N *** "О выдаче свидетельств о праве собственности на землю" А В.С. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью **** га, А Л.С. - на земельный участок площадью *** га.

Постановлением Главы Администрации Рязановского сельского округа N *** от ****. в вышеуказанное Постановление N *** от ***г. внесены изменения в части площади предоставляемого земельного участка с увеличением до *** га.

Согласно сведениям кадастровой выписки о земельном участке от ***г. N ****граница земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1000 кв.м., установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом назначена землеустроительная экспертиза с целью определить фактические границы и площадь земельных участков сторон, соответствуют ли границы и площадь земельных участков данным, содержащимся в правоустанавливающих документах, определить наличие наложения границ земельных участков.

Согласно заключению экспертов ООО "МС" N ***** земельный участок истца с кадастровым номером **** на местности расположен в одних границах с земельным участком с кадастровым номером ***, находящимся в собственности у истца К Р.И. Фактическая общая площадь исследуемого земельного участка составляет **** кв.м. Поскольку внутренних ограждений, определяющих границы земельных участков с кадастровыми номерами **** и *** не имеется, определить фактическую площадь и границы земельного участка с кадастровым номером ****, принадлежащего К Р.И., не представляется возможным.

Фактическая площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером *** составляет **** кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающим документам. При сопоставлении фактических границ исследуемого земельного участка и границ земельного участка с кадастровым номером **** по сведениям ГКН, экспертами установлено, что границы земельного участка по сведениям ГКН смещены на 0,5 м по направлению на юго-запад относительно фактических границ. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером **** не соответствуют границам земельного участка по сведениям ГКН.

При сопоставлении фактических границ исследуемого земельного участка и границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** по сведениям ГКН, экспертами установлено, что конфигурация земельного участка, находящегося в пользовании К. Р.П., значительно отличается от конфигурации земельного участка с кадастровым номером **** в северо-западной ее части (по границе с земельным участком с кадастровым номером ****). Фактические границы земельного участка с кадастровым номером **** не соответствуют границам земельного участка по сведениям ГКН.

В результате изучения имеющихся в материалах гражданского дела "Описаний земельных участков" с кадастровыми номерами *** от ***г. и ** от *****., то есть документов, на основании которых были внесены сведения в ГКН на вышеуказанные участки, а также проведенного визуального осмотра существующего ветхого ограждения вышеупомянутых земельных участков, основываясь на комментариях ответчика о неизменности фактической границы между земельными участками, эксперты пришли к выводу, что оба земельных участка были поставлены на кадастровый учет с кадастровой ошибкой.

Как отмечают эксперты, фактически специалисты ООО "Г" увеличили ширину земельного участка истца с кадастровым номером **** на величину смещения земельного участка ответчика с кадастровым номером ****. То есть сформировали 2 земельных участка с наложением фактических границ друг на друга. В связи с этим, исправить данную кадастровую ошибку без уменьшения площади земельного участка истца с кадастровым номером **** не представляется возможным.

Как следует из выводов экспертов, исходя из отсутствия актов согласования границ земельных участков в материалах гражданского дела, эксперты не могут определить в полной мере была ли нарушена процедура межевания исследуемых земельных участков. Однако при обработке материалов геодезических измерений специалистами ООО "Г" не были учтены межевые знаки, установленные на земельных участках и существующее на тот момент ограждения. Кроме того, при межевании земельного участка истца с кадастровым номером **** не были восстановлены межевые знаки смежного с ним земельного участка, сведения о которых содержатся в ГКН с кадастровым номером **** и закреплены новые. Экспертами сделан вывод, что процедура межевания земельных участков сторон с кадастровыми номерами **** и *** была нарушена.

Для исправления кадастровой ошибки экспертами разработаны четыре варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами **** и ***.

Оценивая заключение экспертов ООО СК "МС", суд первой инстанции счел необходимым положить в основу решения заключение экспертов ООО СК "МС", поскольку оно достоверно, обосновано, мотивировано, составлено в соответствии с Федеральным законом N73-Ф3 "О государственной судебно-экспертной деятельности". Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Разрешая спор, суд исходил из того, что земельные участки с кадастровыми номерами **** и **** были поставлены на кадастровый учет с кадастровыми ошибками, выявлены нарушения процедур межевания, в связи с чем, посчитал необходимым в целях устранения наложения границ и восстановления нарушенных прав сторон, как смежных землепользователей, внести изменения в сведения ГКН, установив границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** в соответствии с предложенным экспертами вариантом N 4 землеустроительной экспертизы.

По мнению суда, данный вариант разработан с учетом уменьшения площади земельных участков сторон пропорционально соотношению фактической площади к общей площади земельного участка по правоустанавливающим документам с учетом ранее учтенных границ смежных земельных участков. По указанному варианту предлагается установить границы земельного участка Б Т.Л. с кадастровым номером **** с отступлением от площади, закрепленной правоустанавливающими документами, равной *** кв.м.; установить границы земельного участка К.Р.И. с кадастровым номером *** с отступлением от площади, закрепленной правоустанавливающими документами, равной **** кв.м.; установить границы земельных участков с учетом возможности обустройства проходов для каждой из сторон с земель общего пользования.

Иные варианты установления границ (с 1 по 3), предложенные экспертами, суд не принял во внимание, поскольку установление границ земельных участков по данным вариантам возможно при условии исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН или исключения из ГКН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером ******, собственник которого не является стороной по данному делу.

Суд учел, что вариант N 4 обеспечивает баланс соблюдения прав и законных интересов обоих собственников смежных земельных участков, и не нарушает права иных смежных землепользователей.

Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе ответчика, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся к несогласию с оценкой, данной судом исследованным доказательствам, к неверному толкованию сложившихся между сторонами правоотношений и значимых для дела обстоятельств, что не может повлечь отмену принятого судом решения.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Щербинского районного суда г.Москвы от 04 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Б. Т.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: