Апелляционное определение Московского городского суда от 16 ноября 2015 г. N 33-38142/15

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего Грибовой Е.Н.,

и судей Салтыковой Л.В., Раскатовой Н.Н.,

при секретаре ФА.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика /*****/ на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 18 июня 2013 года, с учетом определения суда от 05 февраля 2014 года об исправлении описки, которым постановлено:

Исковые требования Открытого акционерного общества Коммерческий банк "Москоммерцбанк" удовлетворить.

Взыскать солидарно с /*****/ и /*****/ в пользу Открытого акционерного общества Коммерческий банк "Москоммерцбанк" задолженность по кредитному договору N 90-05787-КД-2007 от 03.08.2007 г., включая проценты и пени за период с 03.08.2007 г. по 18.06.2013 г. в сумме /*****/ (/*****/) долларов США.

Взыскать в равных долях с /*****/ и /*****/в пользу Открытого акционерного общества Коммерческий банк "Москоммерцбанк" /*****/ копейки в счет возмещения судебных расходов.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде дома, расположенного по адресу: Московская область, /*****/ (сто пятьдесят три) условный номер /*****/, а также земельный участок кадастровый номер /*****/, категория земель: земли населенных пунктов (весь), разрешенное использование /назначение/: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира: жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: /*****/.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере /*****/ (/*****/) долларов США, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества /*****/, .

установила:

Истец Открытое акционерное общество Коммерческий банк "Москоммерцбанк" обратился в суд с иском к /*****/ и /*****/ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец ссылался на следующие обстоятельства.

03 августа 2007 г. между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) после реорганизации в форме преобразования - КБ "Москоммерцбанк" (АО) и /*****/ и /*****/ был заключен кредитный договор N 90-05787-КД-2007, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в размере долларов США сроком на 242 месяца под 11 процентов годовых, для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: /*****/.

В соответствии с п. 1.5.1 кредитного договора обеспечением исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры. 3 августа 2007 г. составлена закладная, удостоверяющая права банка на заложенное имущество. Ответчики неоднократно не исполняли надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору. Со стороны банка в адрес ответчиков были направлены уведомления о существующей задолженности, а также требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования исполнены не были.

На основании изложенного, а также с учетом уточненных исковых требований, истец просил суд взыскать солидарно с /*****/, /*****/ в пользу КБ "Москоммерцбанк" (АО) задолженность по кредитному договору N 90-05787-КД-2007 от 03.08.2007 г., включая проценты и пени за период с 03.08.2007 г. по 18.06.2013 г. в сумме /*****/ долларов США, состоящих из: /*****/ долларов США - задолженность по возврату кредита; /*****/ долларов США - задолженность по уплате процентов, начисленных за пользование кредитом; /*****/ долларов США - задолженность по уплате пени; взыскать солидарно с /*****/, /*****/ в пользу КБ "Москоммерцбанк" расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере /*****/ рублей, а также расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме /*****/ рублей. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде дома, расположенного по адресу: /*****/, условный номер /*****/, а также земельный участок кадастровый номер /*****/ категория земель: земли населенных пунктов (весь), разрешенное использование /назначение/: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира: жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: /*****/. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере /*****/ долларов США, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества , /*****/.

В судебное заседание представитель истца явился, поддержал исковые требования с учетом уточнений, просил суд их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились. Суд указал, что они извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, адресу регистрации, указанному в ответе на судебный запрос из УФМС России.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика /*****/ по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что ответчику /*****/ судебная повестка не направлялась по месту его регистрации, он не был извещен о слушании дела надлежащим образом.

Законность и обоснованность постановленного судом решения проверена в апелляционном порядке.

Определением от 20 октября 2015 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В заседание судебной коллегии явился представитель истца КБ "Москоммерцбанк" (АО) по доверенности /*****/, которая с доводами апелляционной жалобы не согласна, поддержала заявленные уточненные исковые требования.

Ответчики /*****/, /*****/ в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судебными повестками по всем известным адресам проживания, не сообщили об уважительности причин неявки.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, как вынесенное с нарушением норм процессуального права.

В силу ч. 4 п. 2 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Разрешая заявленные исковые требования в отсутствии ответчика , суд первой инстанции исходил из того, что он о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Между тем данный вывод суда не основан на материалах дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение.

Согласно ч. 1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Согласно материалам дела, с 18 октября 2007 года /*****/ зарегистрирован по адресу: /*****/ (л.д. 184 - 185), однако по указанному адресу судебные повестки об извещении /*****/ о времени и месте судебного разбирательства судом не направлялись.

Поскольку ответчик /*****/ не был извещен о времени и месте судебного разбирательства, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения.

Рассматривая дело, суд апелляционной инстанции установил, что 03 августа 2007 г. между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) после реорганизации в форме преобразования - КБ "Москоммерцбанк" (АО) и /*****/ и /*****/ (заемщики) был заключен кредитный договор N 90-05787-КД-2007, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в размере долларов США сроком на 242 месяца под 11 процентов годовых, для приобретения, ремонта и благоустройства дома и земельного участка, расположенных по адресу: /*****/.

По условиям кредитного договора обеспечением исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору является ипотека дома и земельного участка.

03 августа 2007 г. составлена закладная, удостоверяющая права банка на заложенное имущество.

Кредитор свои обязательства по кредитному договору исполнил, а заемщики не надлежащим образом исполняют свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, что подтверждается выписками по счету, расчетом задолженности. Доказательств обратного, ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии не представлено.

Со стороны банка в адрес ответчиков были направлены уведомления о существующей задолженности, а также требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования исполнены не были.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по договору кредита применяются правила о займе.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по кредитному договору N 90-05787-КД-2007 от 03.08.2007 г., включая проценты и пени за период с 03.08.2007 г. по 18.06.2013 г. составляет /*****/ долларов США, состоящих из: /*****/ долларов США - задолженность по возврату кредита; долларов США - задолженность по уплате процентов, начисленных за пользование кредитом; /*****/ долларов США - задолженность по уплате пени.

Проверив указанный расчет задолженности, судебная коллегия признает его правильным.

Поскольку ответчики свои обязательства перед истцом по кредитному договору N 90-05787-КД-2007 от 03.08.2007 г. не исполнили, с них в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность в размере /*****/ долларов США, состоящая из: /*****/ долларов США - задолженность по возврату кредита; /*****/ долларов США - задолженность по уплате процентов, начисленных за пользование кредитом; /*****/ долларов США - задолженность по уплате пени.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке недвижимости", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные с использованием средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу являются банк или иная кредитная организация, предоставившие кредит на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке недвижимости" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или своевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке недвижимости" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке недвижимости", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно отчету об оценке N МКБ-13/47 от 25.01.2013 года, составленному ООО "/*****/", согласно которому стоимость заложенного имущества составляет /*****/ долларов США.

Ответчики не представили доказательств иной оценки заложенного имущества.

Возражений против представленной истцом оценки от ответчиков в суд также не поступило.

Таким образом, 80 % от определенной в названном отчете стоимости заложенного имущества составляет /*****/ долларов США (/*****/ * 0,8).

Исходя их вышеуказанного в совокупности, судебная коллегия полагает, что исковые требования истца обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что надлежит обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на дом, расположенный по адресу: /*****/ (/*****/) условный номер /*****/, а также земельный участок кадастровый номер /*****/, категория земель: земли населенных пунктов (весь), разрешенное использование /назначение/: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира: жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: /*****/, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере /*****/ долларов США.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы, подтвержденные материалами дела, являются необходимыми и подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, а именно: сумма уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере /*****/ рублей ** копейки, а также /*****/ рублей за составление отчета об оценке, а всего /*****/ копейки (/*****/руб. + руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 18 июня 2013 года, с учетом определения суда от 05 февраля 2014 года об исправлении описки, отменить.

Постановить по делу новое решение.

Исковые требования Коммерческого банка "Москоммерцбанк" (АО) удовлетворить.

Взыскать солидарно с /*****/ и /*****/ в пользу Коммерческого банка "Москоммерцбанк" (АО) задолженность по кредитному договору N 90-05787-КД-2007 от 03.08.2007 г., включая проценты и пени за период с 03.08.2007 г. по 18.06.2013 г. в сумме /*****/ долларов США.

Взыскать в равных долях с /*****/ и /*****/ в пользу Коммерческого банка (АО) "Москоммерцбанк" /*****/ копейки в счет возмещения судебных расходов.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде дома, расположенного по адресу: /*****/ условный номер /*****/, а также земельный участок кадастровый номер , категория земель: земли населенных пунктов (весь), разрешенное использование /назначение/: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира: жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: /*****/.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере /*****/ долларов США, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества /*****/, .

Председательствующий:

Судьи: