Апелляционное определение Московского городского суда от 24 ноября 2015 г. N 33-38337/15

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Суминой Л.Н.,

судей Мухортых Е.Н., Колосовой С.И., при секретаре Кондрашовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Суминой Л.Н. дело по апелляционной жалобе представителя истца ЗАО КБ "ГЛОБЭКСБАНК" по доверенности Беликова Е.Е. на решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 23 июня 2015 года, которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления ЗАО КБ "ГЛОБЭКС - Банк" к Правительству г.Москвы, Департаменту финансов г. Москвы и Департаменту городского имущества г. Москвы о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество отказать,

установила:

ЗАО КБ "ГЛОБЭКС - Банк" обратилось в суд с иском к Правительству г. Москвы и Департаменту городского имущества г. Москвы, уточнив который в порядке ст.39 ГПК РФ, полагало необходимым расторгнуть кредитный договор N *** от *** года, взыскать с города Москвы в лице Департамента городского имущества г. Москвы за счет казны г. Москвы задолженность по кредитному договору в размере *** коп. и *** коп. уплаченной при подаче искового заявления в суд госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры *** по адресу: ***, с установлением начальной продажной цены в сумме *** коп., способа реализации - публичные торги, ссылаясь на заключенный между ЗАО КБ "ГЛОБЭКС - Банк" и *** А.А. и *** Е.С. указанный выше кредитный договор, на основании которого последним был выдан кредит в сумме *** руб. на срок ***, по май 2037 года, под *** годовых, на приобретение названной квартиры, за невыполнение заемщиками взятых на себя обязательств по погашению кредита и уплаты процентов, а также на получение 15 февраля 2012 года ответчиком Департаментом городского имущества г. Москвы у нотариуса г. Москвы свидетельств за N *** и N *** о праве на наследство в виде квартиры *** по адресу: ***, как на выморочное имущество, открывшегося после смерти *** года заемщиков *** А.А. и *** Е.С.

Представитель истца АО КБ "ГЛОБЭКС - Банк" по доверенности Беликов Е.Е. в судебном заседании суда первой инстанции уточненные исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчиков Правительства г. Москвы и Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности Ортега-Хиль М.И. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признал, ссылаясь на то, что жилые помещения фонда социального использования, к которому относится спорное жилое помещение, не предназначены для продажи с торгов, обратить взыскание возможно лишь на заложенное имущество физических лиц, тогда как Правительство г. Москвы и Департамент городского имущества г. Москвы таковыми не являются.

Представитель ответчика Департамента финансов г. Москвы по доверенности Менялкина Т.В. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признала, считала настоящее гражданское дело подлежащим прекращению в порядке ст.220 ГК. РФ, т.к. имеется вступившее в законную силу решение суда по данному спору, кроме того, истцом не представлены доказательства того, что ДГИ г. Москвы является стороной кредитных отношений, с учетом того, что все обязательства, которые брали на себя стороны по кредитному договору, не могут распространяться на лицо, которое не являлось стороной по нему.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус г. Москвы Ковалева С.Н., будучи извещенной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Судом постановлено приведённое выше решение, об отмене которого как незаконного просит представитель истца АО КБ "ГЛОБЭКСБАНК" по доверенности Беликов Е.Е. по доводам апелляционной жалобы, в соответствии с которыми суд вышел за пределы исковых требований, так как истец в соответствии с уточненным исковым заявлением задолженность по кредиту просил взыскать с города Москвы в лице Департамента городского имущества г.Москвы за счет казны г. Москвы, а не с Правительства Москвы и Департамента городского имущества г.Москвы, как указал суд; суд не учел, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, в том числе город федерального значения Москва, в собственность которого перешло выморочное имущество в порядке наследования по закону; также проигнорировано, что Банк обязанность по уплате задолженности просил возложить на субъект Российской Федерации за счет казны субъекта Российской Федерации, а не на ДЖП и ЖФ г.Москвы, на который не может быть возложена обязанность по выплате истцу задолженности, на что указано в апелляционном определении Московского городского суда от 24 июля 2013 года, в связи с чем не подлежали применению положения ч.2 ст.61 ГПК РФ; судом неверно истолкована ст.349 ГК РФ, в связи с чем неправомерно отказано в обращении взыскания на предмет ипотеки, зарегистрированной в установленном порядке.

Проверив материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие иных не явившихся участвующих в деле лиц, извещённых о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст.113 ГПК РФ, с учетом того, что рассмотрение настоящего дела судебной коллегией для заблаговременного извещения участников процесса уже откладывалось, заслушав объяснения представителя истца АО КБ "ГЛОБЭКСБАНК" по доверенности Беликова Е.Е, поддержавшего приведенные выше доводы апелляционной жалобы в полном объеме, представителя ответчика Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности Соколинской И.А., представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента финансов г. Москвы по доверенности Менялкиной Т.В., полагавших решение суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене, обсудив данные доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

На основании п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ) (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ).

Таким образом, обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Между тем, при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции данные положения не были учтены и применены.

Как следует из материалов настоящего дела, *** года между ЗАО КБ "ГЛОБЭКС - Банк", *** А.А. и *** Е.С. был заключен кредитный договор N ***, на основании которого заемщикам был предоставлен кредит на сумму *** руб. на срок ***, по май 2037 года, под *** годовых, на приобретение квартиры ***, расположенной по адресу: ***, и в соответствии с п.п.1.6, 3.1, 3.2, 3.3.5, 3.3.11, 6.12, которого права Банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и права залога на *** квартиру ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***, удостоверены закладной от *** года; за пользование кредитом заемщики уплачивают проценты из расчета годовой процентной ставки в размере *** годовых, и начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно; ежемесячно в счет погашения кредита и процентов за пользование им вносить платежи в сумме *** коп.; требования кредитора из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по кредиту, начисленные проценты за пользование этой суммой, пению, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщика обязательств по настоящему договору, закладной, проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщиков; *** года в Управлении Росреестра по Москве зарегистрированы договор купли-продажи от *** года о приобретении в собственность *** А.А. и *** Е.С. вышеназванной квартиры с использованием кредитных средств, об обременении права в виде ипотеки в пользу ЗАО КБ "ГЛОБЭКС - Банк"; согласно представленной истцом оценке ООО "***" N *** от *** года, рыночная стоимость квартиры *** по адресу: ***, общей площадью *** кв. м., кадастровый номер ***, на день открытия наследства - *** года составляет ***рублей; в период с 07 апреля 2008 года по 02 марта 2009 года включительно *** А.А. в погашение кредита вносились платежи, 07.04.2008 года, 02.06.2008 года, 03.10.2008 года, 21.11.2008 года, 02.02.2008 года, 02.03.2009 года допускались просрочки платежа, с марта 2009 года свои обязательства по погашению кредита заемщики прекратили выполнять; 09 июня 2009 года в Банк поступило сообщение о смерти *** А.А. и *** Е.С., наступившей *** года; ОАО "СК"***", в котором заемщики были застрахованы по договору комплексного ипотечного страхования N *** от *** года, смерть заемщиков страховым случаем не признало со ссылкой на то, что их смерть наступила в результате покушения на самоубийство, что подтверждается постановлением СО по Тушинскому СУ СК при прокуратуре РФ по г.Москве от *** года; задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на 14.01.2011 составляет *** коп., из которых *** коп. основного долга, *** коп. просроченного основного долга, *** коп. просроченных процентов по основному долгу, *** коп. проценты по просроченному основному долгу; письмом от 08 декабря 2011 года ДЖП и ЖФ г.Москвы заявил нотариусу г.Москвы *** Н.С. о выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***, после смерти *** года *** А.А. и. *** Е.С.; 15 февраля 2012 года Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы были получены свидетельства о праве на наследство по закону за N*** и N *** на выморочное имущество в виде квартиры ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: ***, принадлежавшей на праве собственности *** А.А. и. *** Е.С. и перешедшую в собственность г.Москвы; решением Тушинского районного суда города Москвы от 11 февраля 2013 года удовлетворены исковые требования ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о расторжении кредитного договора N *** от *** года, взыскании задолженности по кредитному договору в размере *** коп. с обращением взыскания на предмет залога - *** квартиру ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***; апелляционным определением Московского городского суда от 24 июля 2013 года данное решение Тушинского районного суда города Москвы отменено, по делу постановлено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду того, что на Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы не может быть возложена обязанность по выплате истцу денежных средств, поскольку ДЖП и ЖФ г.Москвы полномочиями по распоряжению финансами города Москвы не наделен.

Отказывая в полном объеме в удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора, взыскании за счет казны г. Москвы задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, суд первой инстанции исходил из того, что спорная квартира является выморочным имуществом, перешедшим в собственность субъекта Российской Федерации - города Москвы и включена в фонд социального использования, из положений п. 3 ст. 349 ГК РФ, ст. 1151 ГК РФ, на основании которых суд пришел к выводу о том, что такое жилое помещение не подлежит продаже, в том числе, с торгов, а предоставляется бесплатно в пользование малоимущим гражданам, на такое имущество не может быть обращено взыскание по долговым обязательствам, так как оно не подлежит продаже и денежные средства в доход соответствующего бюджета субъекта Российской Федерации от его продажи не поступают.

Вместе с тем, с такими выводами суда первой инстанции согласиться нельзя, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам, нормам материального права.

Так, в силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По смыслу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1, п.4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 Гражданского кодекса РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным; для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и 3 настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абз. 2 настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона N 223-ФЗ от 23 июля 2013 года).

На основании абз. 2 п. 1 ст. 1157 ГК РФ, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

По смыслу п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ст. 1162 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со ст. 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

В соответствии со с п. 3 ст. 1151 ГК РФ, порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 НК РФ). Соответствующий Закон на момент рассмотрения настоящего спора не принят.

Пунктом 5 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебном практике по делам о наследовании" разъяснено, что на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В порядке п. 5 Инструкции Министерства Финансов СССР от 19.12.1984 г. N 185 "О порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству и кладов", документом, подтверждающим право государства на наследство, является свидетельство о праве государства на наследство, выдаваемое нотариальным органом соответствующему налоговому органу не ранее истечения 6 месяцев со дня открытия наследства. Основанием для перехода имущества по праву наследования к государству может быть и соответствующее судебное решение, вынесенное по иску прокурора или налогового органа.

Исходя из положений ст. 3 Закона г. Москвы "Об основах управления собственностью города Москвы", от имени города Москвы полномочия по управлению и распоряжению собственностью города Москвы осуществляют Правительство Москвы и уполномоченные им органы исполнительной власти города Москвы.

Постановлением Правительства Москвы от 20 ноября 2014 гола N 683-ПП утверждено Положение о Департаменте городского имущества города Москвы, п.15 которого предусмотрено, что указанный Департамент является правопреемником по всем правам и обязанностям Департамента имущества города Москвы, Департамента земельных ресурсов города Москвы и Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в том числе, полномочия по управлению и распоряжению собственностью города Москвы по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, принятие жилых помещений в собственность города Москвы, переходящих в собственность города Москвы.

Из материалов наследственных дел, содержащих заявление ДЖП и ЖФ г.Москвы от *** года о выдаче свидетельства о праве на наследство в виде принадлежавшей на праве собственности квартиры *** А.А. и. *** Е.С., письма нотариуса г.Москвы *** С.Н., усматривается, что к имуществу умерших *** года *** А.А. и. *** Е.С. были открыты два наследственных дела, соответственно, за N *** и за N ***, 15 февраля 2012 года Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы были получены свидетельства о праве на наследство по закону за N*** и N *** в виде квартиры ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: ***, принадлежавшей на праве собственности *** А.А. и. *** Е.С., в связи с чем данный объект недвижимости как выморочное имущество перешел в собственность г.Москвы.

Поскольку документом, подтверждающим право на наследство, является свидетельство о праве на наследство, которое выдается по заявлению наследника нотариусом или уполномоченным органом, в данном случае право приобретения выморочного имущества по долгам наследодателей по настоящему иску принадлежит Департаменту городского имущества г.Москвы, истцом представлено выданное нотариусом г.Москвы свидетельство о праве на наследство, подтверждающее тот факт, что вышеуказанное имущество перешло в собственность г.Москвы, в связи с чем город Москва в лице Департамента городского имущества г.Москвы должен отвечать по долгам наследодателей в пределах стоимости перешедшего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в пунктах 58, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства; ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества; стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом; смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Ввиду того, что выводы суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований не соответствуют обстоятельствам дела, приведенным выше нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, в порядке ст. 330 ГПК РФ обжалуемое решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска в полном объеме.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила статей 807 - 818 ГК РФ.

Учитывая, что Банк взятые на себя обязательства по кредитному договору N *** от *** года выполнил, предоставив заемщикам кредит для приобретения *** квартиры, тогда как заемщики допускали нарушения условий заключенного кредитного договора, не оплачивая кредит и проценты за пользование им ежемесячными платежами, в связи с чем перед кредитором образовалась задолженность, доказательств погашения которой в материалах дела не имеется, представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям заключенного кредитного договора, нормам материального права, является арифметически верным, ответчиками не оспорен и не опровергнут, в связи с чем судебная коллегия считает необходимым расторгнуть кредитный договор N ***, заключенный *** года между ЗАО КБ "ГЛОБЭКС - Банк" и *** А.А. и *** Е.С., взыскать с города Москвы в лице Департамента городского имущества г. Москвы за счет казны г. Москвы в пользу АО КБ "ГЛОБЭКС - Банк" задолженность по кредитному договору N *** от *** г. в размере *** коп., из которых *** коп. основного долга, *** коп. просроченного основного долга, *** коп. просроченных процентов по основному долгу, *** коп. проценты по просроченному основному долгу, а также на основании ст.ст.88,94, 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, *** коп. уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд государственной пошлины, что связано с рассмотрением настоящего дела и подтверждено документально.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в случае залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.

В порядке п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349, п. 1, п.3 ст. 350 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда; реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07.1998 года (с изменениями и дополнениями), в силу п. 4 ч. 2 ст. 54 которого, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу п.1, п.2 ст.77 того же Федерального закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В связи с тем, что обязательство по кредитному договору от *** года обеспечено залогом на квартиру *** по адресу: ***, общей площадью *** кв. м., кадастровый номер ***, с момента государственной регистрации права собственности заемщиков на приобретенное жилье была оформлена и зарегистрирована ипотека в силу закона, Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве *** года была произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, по мнению судебной коллегии, подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на данный объект недвижимости.

Учитывая рыночную стоимость вышеназванной квартиры на день открытия наследства - *** года, определенную оценщиком ООО "***" N *** от *** года, и составляющую ***рублей, судебная коллегия считает необходимым установить ее начальную продажную цену при реализации в сумме *** коп.= ***рублей х 80%, установив в качестве способа реализации данного имущества публичные торги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 23 июня 2015 года отменить.

Вынести новое решение.

Исковые требования АО КБ "ГЛОБЭКС - Банк" удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор N ***, заключенный *** года между ЗАО КБ "ГЛОБЭКС - Банк" и *** А.А. и *** Е.С.

Взыскать с города Москвы в лице Департамента городского имущества г. Москвы за счет казны г. Москвы в пользу АО КБ "ГЛОБЭКС - Банк" задолженность по кредитному договору N *** от *** г. на 14.01.2011 в размере *** коп., из которых *** коп. основного долга, *** коп. просроченного основного долга, *** коп. просроченных процентов по основному долгу, *** коп. проценты по просроченному основному долгу и *** коп. уплаченной государственной пошлины, а всего взыскать *** коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - *** квартиру *** по адресу: ***, общей площадью *** кв. м., кадастровый номер ***, принадлежащую на праве собственности городу Москве, установив начальную продажную цену в сумме *** коп., определить способ реализации квартиры - публичные торги.

Председательствующий:

Судьи: