Апелляционное определение Московского городского суда от 18 ноября 2015 г. N 33-42952/15

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

Председательствующего Вьюговой Н.М.,

судей Мареевой Е.Ю., Мищенко О.А.

при секретаре Г.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю.,

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчиков И.А.А., И.Т.Е., И.А.А., Л.Л.Н., М.М.В. - Г.Д.В. на решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 04 марта 2015 года, которым постановлено:

"Взыскать с ИАА в пользу ООО "РЭУМД" в счет задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в сумме *** руб. ***коп., пени *** руб., расходы по оплате госпошлины *** руб.

Взыскать с ИТЕ в пользу ООО "РЭУМД" в счет задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ***, пени *** руб. расходы по оплате государственной пошлины *** руб.

Взыскать с ИАА в пользу "РЭУМД" в счет задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги *** руб. *** коп., пени ***., расходы по оплате государственной пошлины **** руб.

Взыскать с ЛЛН в пользу "РЭУМД" в счет задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги *** руб. *** коп., пени ***руб., расходы по оплате государственной пошлины *** руб.

Взыскать с ММВ в пользу "РЭУМД" в счет задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере ***** руб. *** коп., пени *** руб., расходы по оплате государственной пошлины ****руб. ****коп.",

установила:

Истец - "РЭУМД" - обратился в суд с исками к ИАА, ИТЕ, ИАА, ЛЛН, ММВ о взыскании задолженности и просит взыскать:

- с И.А.А., И.Т.Е., И.А.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** года по *** года в размере ***руб. *** коп., пени за просрочку оплаты *** руб., расходы по оплате государственной пошлины ***руб. ***коп.,

- с Л.Л.Н. - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по ***. в сумме ***руб. ***коп., пени *** руб., расходы по оплате государственной пошлины *** руб.,

- с М.М.В. - задолженность за период с *** по *** в сумме ***руб. *** коп., пени *** руб., расходы по оплате государственной пошлины ****руб. ***коп.

В обоснование своих требований истец указывает, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: **** на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного *** с ТСЖ "Л52". Ранее, *** между ООО "РЭУ МКД" и ТСЖ "Л52" был заключен договор N **** управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО "РЭУ МКД" фактически оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг. Данное обстоятельство, по утверждению истца, свидетельствует о том, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме, обязаны осуществлять оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, несмотря на признание указанного договора недействительным. Кроме того, *** между ООО "РЭУ МКД" и ТСЖ "Л52" был заключен договор цессии, согласно которому ООО "РЭУ МКД" приобрело право требования с должников, в том числе и с ответчиков И., задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени по состоянию на **** года.

Ответчики И.А.А., И.Т.Е., И.А.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ****, где И. А.А. принадлежит *** доли в праве собственности, И.Т.Е. - *** доли, И.А.А. - *** доли; Л.Л.Н. является собственником квартиры *** в указанном доме, а М.М.В. - собственником квартиры ***.

В течение длительного времени ответчики ненадлежащим образом выполняют свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность не погашена.

Представитель истца по доверенности А.А.С. в судебном заседании исковые требования с учетом заявления об уменьшении исковых требований поддержала.

Ответчик И.А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Ответчики И.Т.Е., И.А.А., Л.Л.Н., М.М.В. в судебное заседание не явились, выдали доверенность на представление своих интересов в суде Г.Д.В., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика М.М.В. по доверенности П.А.В. в судебном заседании доводы, изложенные в возражениях, поддержала.

Третье лицо - ТСЖ "Л52" явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представил письменный отзыв по существу заявленных требований, указав на обоснованность заявленных истцом требований.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчиков по доверенности - Г.Д.В.

Ответчики, представители истца ООО "РЭУ МКД" и 3-го лица ТСЖ "Л52" в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки судебную коллегию не известили, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, принято решение о создании ТСЖ "Л52", основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом. ***года налоговым органом внесена запись в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ "Л52". **** года ТСЖ "Л52" зарегистрировано в налоговом органе в качестве юридического лица.

В соответствии с протоколом N **** общего собрания учредителей ООО "РЭУ МКД" - ТСЖ "Л, 18", ТСЖ "Л 52" от *** года, принято решение о создании ООО "РЭУ МКД". *** года ООО "РЭУ МКД" поставлено на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельством серии *** N *** (л.д.**).

Собранием правления ТСЖ "Л 52" от **** года принято решение о заключении договора управления многоквартирного дома по адресу: **** с ООО "РЭУ МКД".

*** между ТСЖ "Л52" и ООО "РЭУ МКД" (Управляющий) заключен договор N **** управления многоквартирным домом, в соответствии с которым целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Согласно п.***договора, истец обязался по заданию ТСЖ "Л52" оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ***** предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, включая вопросы капитального ремонта МКД. В силу п.*** указанного договора, срок действия - с *** по ****. Приложением N **** к указанному договору утвержден перечень функций управления управляющей организации по договору управления многоквартирным домом с товариществом собственников жилья; приложением N ***к договору утвержден перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; приложением N ***к договору утвержден порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

*** года между ТСЖ "Л 52" и ООО "РЭУ МКД" заключен договор цессии, в соответствии с которым ТСЖ "Л 52" уступил, а ООО "РЭУ МКД" принял право требования к Л.Л.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилую площадь и коммунальные услуги, сложившуюся за период с *** по *** в сумме *** руб. (л.д.***).

***между ТСЖ "Л 52" и ООО "РЭУ МКД" (Управляющий) заключен договор N *** управления многоквартирным домом.

*** года между ТСЖ "Л 52" и ООО "РЭУ МКД" заключен договор цессии, согласно которому право требования задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию на *** года с должников: И.А.А., И.Т.Е., И.А.А. на сумму ****руб., перешло истцу.

С учетом произведенного истцом расчета за ответчиками: И.А.А., И.Т.Е., И.А.А. за период времени с *** по *** года с учетом произведенной ответчиками оплаты за рассматриваемый период за **** года, **** года числится задолженность в сумме ****руб. *** коп., при этом, начиная с **** года по **** года ответчиками соответствующая плата не вносилась; за ответчиком Л.Л.Н. числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** в сумме *** руб. ***коп.; за ответчиком М.М.В. числится задолженность за период с *** по *** в сумме ***руб. ***коп., плата за указанный период ответчиком не вносилась в полном объеме.

В подтверждение оказанных ответчикам услуг истцом представлены: Договор N **** от *** года, заключенный с МГУП "М", Договор N *** от *** года, заключенный с ООО "С-МК", Договор N *** от *** года, заключенный с филиалом МГУП "М", Договор N ****от *** года, заключенный с ОАО "М", Договор N *** от *** года, заключенный с ООО "ИСБ", Договор N *** от *** года, заключенный с ЗАО "АЭ", Договор N *** от *** года, заключенный с ОАО "М", Договор N *** от *** года, заключенный с ИП В.И.А., Договор N **** от **** года, заключенный с ИП Д.Д.Б., Договор N *** от ** года, заключенный с ООО "ЭА", Договор N *** от **** года, заключенный с ОАО "АВ-С".

Также в материалы дела представлены акты о выполненных работах по вышеуказанным договорам, счета, платежные поручения, подтверждающие факт реального выполнения работ, оказания услуг.

Действия ООО "РЭУ МКД" по приему денежных средств в уплату за предоставляемые управляющей компанией услуги, а также действия по взысканию задолженности с ответчиков за предоставленные услуги, основаны на заключенных с ТСЖ "Л 52" договоре управления многоквартирным домом, а также договоре цессии.

С учетом приведенных выше положений закона, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчики как собственники жилых помещений обязаны нести бремя содержания принадлежащего им по праву собственности имущества.

Суд обоснованно согласился с расчетом имеющейся задолженности ответчиков, представленным истцом, произведенным по ставкам и тарифам, установленным Правительством Москвы, а также, в связи с просрочкой оплаты за жилое помещение коммунальные услуги, истцом правомерно начислены пени. При этом, представленные истцом расчеты задолженности ответчиками не оспорены, доказательств выполнения обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги ответчиками также не представлено.

Доводы ответчиков, что договор управления, по которому истцом оказывались ответчикам услуги за период с **** по ****, признан недействительным, правильно были отклонены судом первой инстанции, учитывая, что истцом данные услуги оказывались фактически, признание договора недействительным не освобождает ответчиков от обязанности по уплате. При этом ответчиками не представлено доказательств оплаты предоставленных услуг в полном объеме ни в адрес истца, ни в адрес третьего лица.

Доводы о том, что оказание истцом услуг носит благотворительный характер, несостоятельны с учетом положения ч.3 ст.438 ГК РФ, согласно которой фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороной следует считать акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

Возбуждение уголовного дела в отношении бывшего Председателя ТСЖ, а также тот факт, что он являлся генеральным директором ООО "РЭУ МКД", не имеет правового значения для дела

Доводы ответчиков, что суд неправомерно принял расчет, представленный истцом, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств фактической оплаты ответчиками не представлено.

Таким образом, судом правомерно взыскана задолженность с ответчика И.А.А. в сумме **** руб. ***коп. с учетом принадлежащей ему доли на праве собственности, с ответчика И.Т.Е. - *** руб. *** коп., с ответчика И.А.А. - ****руб. *** коп., с ответчика Л.Л.Н. - *** руб. ****коп., с ответчика М.М.В. - ***** руб. *** коп.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пени, суд счел их обоснованными, поскольку у ответчиков имеется просрочка исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, вместе с тем суд применил ст.333 ГК РФ, снизив размер и взыскал: с ответчика И.А.А. пени в размере ***руб., с И.Т.Е. - *** руб., с И.А.А. - ***руб., с Л.Л.Н. - *** руб., с М.М.В. - **** руб.

При установленных обстоятельствах, учитывая положения ст.ст.153, 155, 158 ЖК РФ, суд обоснованно взыскал с ответчиков в пользу ООО "РЭУ МКД" суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени.

Принимая во внимание, что требования истца были удовлетворены частично, суд взыскал с ответчиков в пользу истца расходы по госпошлине по ст.98 ГПК РФ: с И.А.А. - **** руб., с И.Т.Е. - *** руб., с И.А.А. - *** руб., с Л.Л.Н. - *** руб., с М.М.В. - **** руб.

На основании изложенного, доводы апелляционной жалобы с ссылкой на отсутствие у истца права требовать исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебной коллегией признаются несостоятельными.

Проанализировав доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что правовых оснований к отмене решения они не содержат, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, и в целом сводятся к переоценке обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, что само по себе не может служить основанием для отмены решения суда.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 04 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчиков И.А.А., И.Т.Е., И.А.А., Л.Л.Н., М.М.В. - Г.Д.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: