Апелляционное определение Московского городского суда от 20 ноября 2015 г. N 33-43447/15

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.,

и судей Мищенко О.А., Мареевой Е.Ю.,

при секретаре Желонкине В.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мищенко О.А. дело по апелляционной жалобе Яковлева * в лице представителя Волковой А.В. на решение Гагаринского районного суда города Москвы от 20 мая 2015 года, которым постановлено:

Взыскать с Яковлева * в пользу ООО "Серебряный квартет-2" в счет задолженности * руб., расходы по оплате услуг представителя *руб., расходы по оплате государственной пошлины * руб., в удовлетворении остальной части иска отказать,

установила:

Истец ООО "Серебряный квартет-2" обратилось в суд с иском к Яковлеву К.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2011 по 31.12.2012 в сумме * руб., пени в сумме * руб., указывая в обоснование своих требований, что ответчик является собственником квартиры N ***, в многоквартирном доме N 111, корп. 1 по Ленинскому проспекту в г. Москве. В период времени с 01.11.2010 до 31.12.2012 ООО "Серебряный квартет-2" осуществляло управление и эксплуатацию многоквартирного дома по вышеуказанному адресу на основании договора N ** от 01.11.2010, заключенного с ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль", предоставляя фактически жилищно-коммунальные услуги, а также услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, заключая соответствующие договоры, за период с 01.11.2011 по 31.12.2012 за ответчиком числится задолженность в вышеуказанном размере, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца ООО "Серебряный квартет-2" - Козьмин М.А. в суде первой инстанции исковые требования поддержал.

Ответчик Яковлев К.Н. в суд первой инстанции не явился, направил своего представителя по доверенности Волкову А.В., которая возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль" по доверенности Козенко Л.С. в судебное заседание явился.

Суд постановил указанное выше решение, с которым по доводам апелляционной жалобы не согласился Яковлев К.Н. в лице представителя Волковой А.В., ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, неправильное установление юридически значимых обстоятельств по делу.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Яковлева К.Н. по доверенности Волкову А.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Серебряный квартет-2" по доверенности Козьмина М.А., полагает решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, а также обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 29 указанных Правил, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Яковлев К.Н. является собственником квартиры * в доме N **, корп. 1 по ** проспекту в г. Москве, общей площадью * кв.м.

С учетом представленного в материалы дела Устава, основным видом деятельности ООО "Серебряный квартет-2", в числе прочего, является управление недвижимым имуществом, управление эксплуатацией жилого фонда.

01 ноября 2010 года между ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль", в котором расположена квартира, принадлежащая ответчику и управляющей организацией Некоммерческим партнерством собственников жилья "Серебряный квартет-3" был заключен договор N ** управления многоквартирным домом, 11 ноября 2010 года было заключено дополнительное соглашение, согласно которому все права и обязанности по договору от НП "Серебряный квартет-3" перешли к ООО "Серебряный квартет-2".

В соответствии с ч. ч. 2, 9, 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора и дополнительного соглашения к нему), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

Как усматривается из договора, в приложении N 1 к договору утвержден состав (перечень) общего имущества в многоквартирном доме; в приложении N 2 - перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполняемых НП "Серебряный квартет-3" в объеме договора; в приложении N 3 - размер цен, ставок и тарифов для расчета ежемесячных платежей за услуги, оказываемые по договору N 111-10 от 01.11.2010 года; в приложении N 4 - финансово-хозяйственный план затрат на содержание и техническое обслуживание жилого дома; в приложении N 5 -финансово-хозяйственный план комендантских услуг на содержание и техническое обслуживание жилого дома; в приложении N 6 - финансово-хозяйственный план на услуги по пропускному режиму; в приложении N 7 - основные функции управления Управляющей организации по договору управления многоквартирным домом с ТСЖ.

В подтверждение оказанных ответчиком услуг истцом в материалы дела представлены договоры не техническое обслуживание лифтов, обслуживание системы дымоудаления и противопожарной системы автоматики, дератизации, предоставления услуг телеантенны, услуг контрольно-пропускного режима на территории жилого комплекса, страхования лифтов, технического освидетельствования лифтов, на техническое обслуживание ОИС, агентские договора о предоставлении комендантской службы, договоры, заключенные с Мосводоканалом, на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов и другие, заключенные в рассматриваемый период времени в интересах собственников помещений многоквартирного дома, в том числе, соответствующие акты выполненных работ, счет, платежные поручения и сомнений в достоверности не вызывают, тем самым подтверждают факт реального выполнения работ, оказания услуг непосредственно истцом.

Факт выполнения истцом функций управляющей организации в период времени 2010-2012гг. был подтвержден в суде первой инстанции представителем ТСЖ.

За период с 01.11.2011 по 31.12.2012 ответчик оплату за предоставленные услуги на счет истца не производил, в результате чего образовалась задолженность в размере * руб.

Указанный расчет истца не оспорен в установленном порядке, ответчик своего расчета задолженности суду не представил.

Судом первой инстанции представленный истцом расчет проверен, в связи с отсутствие доказательств подтверждающих оказание услуги домофон за ноябрь 2012 года и декабрь 2012 года, начисленные за данную услугу суммы судом исключены из представленного истцом расчета, оснований не согласиться с расчетом, изложенным в решении суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.

В обоснование возражений против иска Яковлев К.Н. ссылался на наличие справки об отсутствии задолженности.

Указанные доводы обоснованно судом во внимание не приняты, поскольку в судебном заседании представитель ТСЖ пояснил, что справка от 27.01.2014 на имя ответчика об отсутствии у него задолженности по состоянию на 01.01.2014 задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, текущему ремонту, выдана ответчику без учета расчетного период с 01.11.2011 по 31.12.2012.

В данной связи, суд исходя из возникновения у ответчика как собственника жилого помещения в многоквартирном доме фактически потребившего коммунальные и прочие услуги, денежного обязательства по оплате предоставленных услуг, учитывая отсутствие доказательств предоставления услуги пользованием домофона в ноябре, декабре 2012г., пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что решение правления ТСЖ на заключение договора с управляющей организацией отсутствует, в связи с чем, договор с управляющей компанией заключен незаконно.

Коллегия находит данный довод несостоятельным, поскольку суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ рассматривает дело по заявленным требованиям, а требования о признании недействительным договора, заключенного между ТСЖ и управляющей компанией не заявлялись.

В соответствии с ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика пени.

В указанной части решение суда сторонами не обжалуется, в соответствии с положениями ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дела в пределах доводов, изложенных в жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд, в соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ, исходя из количества проведенных судебных заседаний, сложности дела, проделанной представителем истца работы, разумности и справедливости, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере *руб.

Кроме того, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскал расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб.

Выводы суда мотивированы. Судебная коллегия с ними соглашается.

Не состоятельным является довод апелляционной жалобы о том, что у ООО "Серебряный квартет-2" отсутствуют основания для обращения в суд с иском к ответчику, поскольку судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 01 ноября 2010 года между ТСЖ "Дом на Ленинском "Вертикаль", в котором расположена квартира, принадлежащая ответчику и управляющей организацией Некоммерческим партнерством собственников жилья "Серебряный квартет-3" был заключен договор N 111-10 управления многоквартирным домом, 11 ноября 2010 года было заключено дополнительное соглашение, согласно которому все права и обязанности по договору от НП "Серебряный квартет-3" перешли к ООО "Серебряный квартет-2".

Проанализировав доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что правовых оснований к отмене решения они не содержат, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, и в целом сводятся к переоценке обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, что само по себе не может служить основанием для отмены решения суда.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 327- 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Гагаринского районного суда города Москвы от 20 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Яковлева * в лице представителя Волковой А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи