Апелляционное определение Московского городского суда от 24 ноября 2015 г. N 33-43658/15

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пашкевич А.М.

судей Леоновой С.В. и Шерстняковой Л.Б.

при секретаре Нефедычевой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Леоновой С.В.,

гражданское дело по апелляционной жалобе председателя правления ГСК "Лось" Татьянич В.П. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 15 апреля 2015 г.,

которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ГСК "ЛОСЬ" к Макаревич М.Г., Калинскому Н.Д. о признании незаконным отчуждения общей собственности ГСК "Лось" в собственность третьему лицу, отмене государственной регистрации права собственности третьего лица на незаконно полученные спорные помещения, об истребовании имущества ГСК "ЛОСЬ" из чужого незаконного владения, - отказать.

установила:

Истец ГСК "ЛОСЬ" обратился в суд с иском к ответчикам Макаревич М.Г., Калинскому Н.Д. о признании незаконным отчуждения общей собственности ГСК "ЛОСЬ" в собственность третьему лицу, отмене государственной регистрации права собственности третьего лица на незаконно полученные спорные помещения, об истребовании имущества ГСК "ЛОСЬ" из чужого незаконного владения, мотивируя свои требования тем, что ответчик Калинский Н.Д., являясь нелегитимным лицом, незаконно произвел его отчуждение Макаревич М.Г. принадлежащего ГСК "ЛОСЬ" имущества.

Представители истца в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержали, на удовлетворении иска настаивали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители ответчиков в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признали, указывая на их неправомерность, заявили о применении пропуска срока исковой давности.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит председатель правления ГСК "ЛОСЬ" Т.В.П. по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание не явились ответчик Калинский Н.Д., представитель 3-го лица Управления Росреестра г.Москвы, извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав объяснения представителей истца ГСК "ЛОСЬ" В.Л.В., Д.В.С., представителя ответчика Макаревич М.Г. - Л.М.Ю., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Суд первой инстанции, разрешая спор по существу, принял предусмотренные законом меры для всестороннего и объективного исследования обстоятельств дела, полно и всесторонне проверил доводы сторон, правомерно руководствовался положениями закона, регулирующими спорные правоотношения, и пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Т., П.В., Б.Н.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, поскольку принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к спорным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

При рассмотрении данного дела суд руководствовался ст. ст. 166, 168, 181, 195, 196, 199, 200, 208, 301 - 304 ГК РФ, ст. 100, 167 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела гаражно-строительный кооператив "ЛОСЬ" создан на общем собрании учредителей ** года, зарегистрирован Московской регистрационной палатой 07 апреля 1994 года. Юридический адрес ГСК "ЛОСЬ": **.

Согласно Уставу деятельность ГСК "ЛОСЬ" основывается на полном хозрасчете, самофинансировании, без государственной дотации (п. 1.4 Устава).

В п. 2.1 Устава указано, что ГСК "ЛОСЬ" учрежден с целью строительства гаражей для очередников МО "Лосиноостровский" и других лиц на собственные средства ГСК, а также для дальнейшей эксплуатации и управления этими гаражами. Предусмотрено, что в частной собственности находится индивидуальный гараж, в кооперативной собственности находятся помещения общего пользования (п. 2.5 Устава). Средства ГСК состоят из вступительных и паевых взносов членов ГСК, взносов членов ГСК на содержание и эксплуатацию ГСК, прочих поступлений, связанных с деятельностью ГСК (п. 2.8 Устава).

В соответствии с п.4.1 Устава ГСК "ЛОСЬ" органами управления ГСК являются общее собрание членов ГСК и Правление ГСК.

Общее собрание является высшим органом управления ГСК и решает вопросы выбора Правления (п.4.2 Устава).

Правление ГСК избирает из своего состава Председателя Правления (п.4.6 Устава). При этом к компетенции Правления отнесено заключение договоров и сделок, соответствующих задачам ГСК (п. 4.7.5 Устава).

Протоколом N1 общего собрания учредителей ГСК "ЛОСЬ" от 21 марта 1994 года принято решение о создании гаражно-строительного кооператива с официальным наименованием ГСК "ЛОСЬ", утвержден Устав ГСК "ЛОСЬ", избрано Правление и Ревизионная комиссия ГСК "ЛОСЬ", принято решение о создании денежного фонда из вступительных взносов членов.

Высшим органом управления ГСК является общее собрание его членов, к исключительной компетенции которого отнесен такой вопрос как прием в члены ГСК и исключение из членов ГСК (п. 4 Устава).

Согласно решению общего собрания ГСК "ЛОСЬ" от 12.03.1996 г. оформленного соответствующим протоколом ( л.д.27 т.1) полномочия общего собрания по приему новых членов были делегированы правлению кооператива, так Правлению было представлено право самостоятельно осуществлять прием новых членов путем заключения с ними индивидуальных договоров, предусматрвающих порядок внесения паевых взносов.

Протоколом N2 собрания Правления ГСК "ЛОСЬ" от 22 марта 1994 года Председателем Правления ГСК "Лось" избран Калинский Н.Д., который и осуществлял полномочия Председателя Правления ГСК "Лось" в период с 1994 по 2013 г.

Калинский Н.Д. был освобожден от должности Председателя Правления ГСК "ЛОСЬ" только в декабре 2013 года.

Сведения о Калинском Н.Д. как о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ГСК "ЛОСЬ" содержались в Едином государственном реестре юридических лиц.

Из материалов дела следует, что 20 августа 1998 года ГСК "ЛОСЬ" в лице председателя правления Калинского Н.Д. заключил два договора с Макаревич М.Г. о вступлении ее в члены ГСК, уплате вступительных и паевых взносов в сумме ** долларов США за помещение на первом этаже площадью ** кв.м. и ** долларов США за помещение на 1 этаже площадью ** кв.м.

В указанных договорах зафиксировано, что после полной уплаты паевого взноса Макаревич М.Г. приобретает право собственности на данные помещения, для регистрации которого ГСК обязуется предоставить ей необходимые документы.

15 февраля 1999 года подписаны Акты приема-передачи Макаревич М.Г. помещения N** площадью ** кв.м. и помещения N** площадью ** кв.м. в ГСК "ЛОСЬ" по адресу: **. В актах указано техническое состояние помещений, расположенных на первом этаже: пол - грунт, потолок - железобетонные межэтажные перекрытия, окно - отсутствует, ворота металлические - отсутствуют, отопление, водопровод, водоотведение - отсутствуют, требуется ремонт.

Из материалов дела видно, что ** года произведена государственная регистрация права собственности Макаревич М.Г. на нежилые помещения N** площадью ** кв.м. и N** площадью ** кв.м. в ГСК "ЛОСЬ" по адресу: ** на основании справок о выплате пая от ** г.; в связи с чем, Управлением Росреестра г.Москвы Макаревич М.Г. были выданы ** г. свидетельства о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости (л.д.97-98 т.1).

Таким образом, право собственности Макаревич М.Г. на спорные помещения возникло на основании решения общего собрания ГСК "ЛОСЬ" от 12.03.1996 г., а также справок о выплате пая за нежилые помещения, которые в свою очередь никем не отменены, недействительными не признаны.

Оценивая предоставленные сторонами доказательства, в том числе показания свидетелей, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что при рассмотрении дела истцами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не было представлено достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих их исковые требования. Оснований для истребования имущества у Макаревич М.Г. в порядке ст. 302 ГК РФ в ходе судебного разбирательства установлено не было.

Кроме этого, при отклонении иска, суд применил к требованиям истца пропуск исковой давности, о котором было заявлено стороной ответчиков, поскольку Макаревич М.Г. с 2001 г. открыто владеет и пользуется спорными помещениями в ГСК "ЛОСЬ", и обоснованно посчитав их заслуживающими внимания.

Довод истца о том, что ГСК "ЛОСЬ" узнал об отчуждении спорного имущества в 2013 году, суд первой инстанции правомерно нашел несостоятельной, исходя из того, что в "Докладной записке расширенному Правлению ГСК "ЛОСЬ" о положении дел в бухгалтерском учете и на строительстве в целом" от 23 апреля 1998 года главный бухгалтер ГСК "ЛОСЬ" В.Л.В. (представитель истца) сообщала, что Калинский Н.Д. пытался "продавать мойку, которая является общественной собственностью", на собрании пайщиков ГСК "ЛОСЬ" от 28 мая 1998 года также обсуждалась продажа мойки и помещений в пристройке. Таким образом, суд пришел обоснованно к выводу, что данные обстоятельства должны были быть известны истцу, в связи с чем, правильно применил к спорным правоотношениям последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Законных оснований для восстановления срока исковой давности суд не нашел, а поскольку в ходе судебного разбирательства не было установлено, что ГСК "ЛОСЬ" не является собственником спорных помещений, то положения ст. 208 ГК РФ на возникшие правоотношения не распространяются.

Каких-либо нарушений закона при вступлении Макаревич М.Г. в члены ГСК "ЛОСЬ" и приобретении в собственность спорных нежилых помещений, а также нарушения в результате этого прав истца в процессе рассмотрения дела установлено не было.

Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции, основанном на правильно установленных фактических обстоятельствах по делу и требованиях действующего законодательства.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы председателя правления ГСК "ЛОСЬ" Т.В.П. о том, что кооператив является собственником помещения N** площадью ** кв.м. (моечная) и помещения N** площадью ** кв.м. (комната дежурных) не нашли свое подтверждение в материалах дела и опровергаются собранными по делу доказательствами.

Свидетельства о праве собственности Макаревич М.Г. на спорные объекты недвижимости, выданные ** г. Управлением Росреестра г.Москвы на основании справок ГСК "ЛОСЬ" о выплате пая от ** г., не оспорены и не признаны недействительными.

Макаревич М.Г. является единственным титульным собственником указанных помещений.

Тогда как в соответствии со ст. 304 ГК РФ только собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 и 302 ГК РФ только собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Доказательств того, что ГСК "ЛОСЬ" является собственником спорного имущества, а также того, что этим имуществом незаконно владеет ответчик Макаревич М.Г., суду представлено не было. При данных обстоятельствах судом обоснованно отказано в иске об истребовании имущества у ответчика Макаревич М.Г.

Доводы апелляционной жалобы председателя правления ГСК "ЛОСЬ" Т.В.П. о том, что в ходе судебного разбирательства им были заявлены ходатайства о приобщении к материалам дела ряда документов, которые не были отражены в протоколе судебного заседания, и отсутствуют в материалах дела, судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку сторона истца вправе была подать замечания на протокол судебного заседания по правилам ст. 231 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы председателя правления ГСК "ЛОСЬ" Т.В.П. о том, что материалы дела неоднократно были пронумерованы и перешивались, отсутствуют извещения сторон о проведении судебного заседания не являются основанием для отмены решения суда.

Доводы апелляционной жалобы председателя правления ГСК "ЛОСЬ" Т.В.П. о том, что 20.08.1998 г. при заключении председателем правления кооператива Калинского Н.Д. договоров с Макаревич М.Г. о вступлении ее в члены ГСК, и передачи спорных объектов недвижимости, помещение N** площадью ** кв.м. (моечная) и помещение N** площадью ** кв.м. (комната дежурных) не были введены в эксплуатацию, находились в непригодном состоянии, судебная коллегия отклоняет, поскольку распоряжением префекта СВАО г.Москвы от ** г. N ** был утвержден акт по приемке в эксплуатацию капитального гаража - стоянки по адресу **, в состав которого входили спорные помещения.

Доводы апелляционной жалобы председателя правления ГСК "ЛОСЬ" Т.В.П. о том, что на основании постановления Госинспекции по недвижимости от 07.04.2015 г. на кооператив был наложен штраф за использование земельного участка с нарушением целевого назначения под размещение мойки и торговых объектов, судебная коллегия не принимает, поскольку они не имеют правового значения при разрешении настоящего спора.

Другие доводы апелляционной жалобы председателя правления ГСК "ЛОСЬ" Т.В.П. направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств по делу, а также норм процессуального и материального права, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 199 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 15 апреля 2015 г., оставить без изменения, апелляционную жалобу председателя правления ГСК "ЛОСЬ" Т.В.П. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи