Апелляционное определение Московского городского суда от 26 ноября 2015 г. N 33-44339/15

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,

судей Карпушкиной Е.Н., Снегиревой Е.Н.,

при секретаре С.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Чубаровой Н.В. по апелляционной жалобе ФГКУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ - Петухова на решение Перовского районного суда г. Москвы от 27 августа 2015 года, которым постановлено:

Исковые требования Поспелова к Департаменту городского имущества города Москвы, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Федеральному государственному казенному учреждению "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать право собственности Поспелова на квартиру N __, расположенную по адресу: г. ___, ул. ___., дом ___.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: - записи N ___ от __.. о праве собственности Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ___.., дом __., кв. __., - записи N __.. от __.. о праве оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, ИНН: ___., на квартиру, расположенную по адресу: г. ___, ул. ____., дом __.., кв. __., и регистрации права собственности Поспелова на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установила:

Истец Поспелов обратился в суд с иском к ответчикам Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Федеральному государственному казенному учреждению "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, заключенному между истцом и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (продавцом) с участием в качестве поверенного ГУП г. Москвы "Московский городской центр арендного жилья", мотивируя свои требования тем, что не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. _.., ул. __. д. _, кв. ...

Истец Поспелов и его представитель по устному заявлению Жабагинов в судебном заседании исковые требования поддержали, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности Федорова в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представители ответчиков Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Федерального государственного казенного учреждения "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовали, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили.

Представитель третьего лица Государственного унитарного предприятия города Москвы "Московский городской центр арендного жилья" в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовал, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ФГКУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ - Петухов по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав истца Поспелова и его представителя Жабагинова, представителя ответчика ФГКУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ Возжанникову, представителя ответчика ДГИ г. Москвы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в соответствии с подп. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что истцу Распоряжением префекта Центрального административного округа города Москвы от 15.06.2009 года N 2183-рзп на условиях купли-продажи с рассрочкой платежа предоставлена однокомнатная квартира, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м. по адресу: город ___., ул. ____., д. __., кв. __..

В соответствии с указанным Распоряжением, между истцом и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (продавцом), с участием ГУП г. Москвы "Московский городской центр арендного жилья" (поверенного), был подписан договор N ___.. купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ___ года. Истец фактически вселился в жилое помещение и проживает в нем в настоящее время, оплачивает расходы по его содержанию.

Согласно п. 1.1 договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, расположенное по адресу: город __.., ул. ___, д. _.., кв. _.., общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м. и состоящее из 1 комнаты, а покупатель обязуется принять его в собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 1.4 договора, срок действия договора составляет 15 календарных лет; началом срока действия договора является день его подписания, то есть 26.08.2009 года.

Как установлено п. 2.2.1 договора, продавец обязуется подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. В силу положений п. 2.2.3 договора, после выполнения покупателем в полном объеме всех обязательств и оплаты задолженностей по всем дополнительными обязательствам, продавец обязуется оформить необходимые документы для составления и подписания протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность. Право производить досрочные выплаты и выкуп жилого помещения предоставлено Покупателю (истцу) не ранее, чем через пять лет действия Договора.

Согласно п. 3.3 договора, при внесении выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам и исполнении всех иных обязательств по договору, покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения в соответствии с условиями договора. После исполнения Покупателем всех обязательств по Договору, стороны подписывают протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения, что предусмотрено п.1.5 договора. Данный протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения является основанием для оформления Покупателю жилого помещения в собственность.

Согласно условиям соглашения от 17.09.2014 года о внесении изменений в договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от __. года N ___., покупатель имеет право полностью оплатить выкупную стоимость жилого помещения и оформить его в собственность до окончания срока действия настоящего договора.

Выкупная стоимость жилого помещения составляет ___ руб. __.. коп.

Истцом по состоянию на день подачи искового заявления обязательства по договору, в том числе по внесению платежей в счет выкупной стоимости квартиры, исполнены в полном объеме.

Сторонами по договору - от имени города Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, ГУП г. Москвы "Московский городской центр арендного жилья" и покупателем (истцом) 25.09.2014 года подписан протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения к договору купли-продажи с рассрочкой платежа, которым закреплено, что покупатель исполнил все взятые на себя обязательства, предусмотренные договором, в том числе внес выкупную стоимость в полном объеме, и имеет право на оформление в собственность спорного жилого помещения.

Удовлетворяя требования истца о признании за ним право собственности на указанную выше квартиру, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 218, 219 ГК РФ, исходил из того, что Поспелов имеет законные основания для осуществления регистрации права собственности спорной квартиры, поскольку ___ года между сторонами по договору - от имени города Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, ГУП г. Москвы "Московский городской центр арендного жилья" и покупателем (истцом) подписан протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения к договору купли-продажи с рассрочкой платежа, которым закреплено, что покупатель исполнил все взятые на себя обязательства, предусмотренные договором, в том числе внес выкупную стоимость в полном объеме, и имеет право на оформление в собственность спорного жилого помещения.

Судебная коллегия с указанным выше выводом суда согласиться не может, поскольку он основан на неправильном толковании и применении норм материального права.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19.12.2003 года решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Вместе с тем, данным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из выписки из ЕГРП Управления Росреестра по Москве, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Российской Федерацией (запись N ___. от __..). За Федеральным государственным казенным учреждением "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, ИНН: ____., на спорную квартиру зарегистрировано право оперативного управления (запись N ___.. от ___).

В соответствии с Положением о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, утвержденном постановлением Правительства г. Москвы от 22.02.2011 года N 44-ПП, Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы является отраслевым органом исполнительной власти г. Москвы, осуществляющим функции по предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище.

Учитывая, что город Москва никогда не являлся собственником квартиры по адресу: ул. ___.., д. ___, кв. __.., г. Москве, Департамент городского имущества города Москвы не мог распоряжаться указанным жилым помещением путем передачи его по договору купли-продажи истцу. Поскольку продавец не являлся собственником спорной квартиры, у покупателя не могло возникнуть право собственности, следовательно, вне зависимости от того, что покупатель надлежащим образом исполнил свои обязательства, иск о признании права собственности на может быть удовлетворен. Судебная коллегия не находит оснований для прекращения права Российской Федерации на квартиру по адресу: город __.., ул. ___.., д. __, кв. __., и признания права Поспелова.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене с постановлением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

определила:

Решение Перовского районного суда города Москвы от 27 августа 2015 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Поспелова к Департаменту городского имущества города Москвы, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Федеральному государственному казенному учреждению "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ о признании права собственности на жилое помещение - отказать.

Председательствующий

Судьи