Апелляционное определение Московского городского суда от 18 декабря 2015 г. N 33-45405/15

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Сергеевой Л.А.,

судей Андреевой И.Ю., Смирновой Ю.А.,

при секретаре Свиридове С.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Андреевой И.Ю. дело по частной жалобе Ермаковой ИМ на определение Мещанского районного суда г. Москвы от 22 июля 2015 года, которым постановлено:

заявление АО "АЛЬФА-БАНК" об изменении порядка и способа исполнения решения Мещанского районного суда города Москвы от 11 августа 2014 г. по делу N 2-*** удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Ермаковой ИМ, площадью объекта 3 083 кв.м., кадастровый (или условный) номер **, расположенный по адресу: Московская область, ***.

Определить, что заложенное имущество реализуется путем принудительной продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере *** рублей.

установила:

АО "АЛЬФА-БАНК" обратилось к Ермакову И.В., Ермаковой И.М. о взыскании задолженности по соглашению N 0** о кредитовании в российских рублях от 08 июня 2011 г. и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по Договору об ипотеке N *** от 29.06.2011 и по Договору об ипотеке N *** от 29.06.2011.

Решением Мещанского районного суда г. Москвы от 11 августа 2014 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 апреля 2015 г., исковые требования банка удовлетворены. Суд постановил: взыскать с Ермакова ИВ в пользу Банка задолженность в сумме *** рублей. Обратить взыскание на реализуемый путем продажи с публичных торгов предмет ипотеки: - по договору об ипотеке N 0***от 29 июня 2011 г. в виде жилого дома, площадью объекта 577 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, ***, установив его начальную стоимость в размере *** рублей, а также земельного участка площадью объекта 1 619,00 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, ***, установив его начальную стоимость в сумме *** рублей; - по договору об ипотеке N ***от 29 июня 2011 г. в виде жилого дома, площадью объекта 396 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, ***, установив его начальную стоимость в размере *** рублей, а также земельного участка площадью объекта 1 464 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, ***, установив его начальную стоимость в сумме ** рублей. Встречные иски Ермакова И.В. и Ермаковой И.М. к банку о признании недействительными вышеуказанных договоров об ипотеке и договора поручительства от 08.06.2011 N 0*** оставлены без удовлетворения.

Истец в порядке ст. 203 ГПК РФ обратился в Мещанский районный суд г. Москвы с заявлением об изменении порядка и способа исполнения судебного решения, мотивировав тем, что решение суда не может быть своевременно и в полном объеме исполнено в виду того, что после вынесения решения суда были объединены два земельных участка, на которые было обращено взыскание. При этом истец указывает, что исполнение решения суда будет возможно в случае обращения взыскания на вновь образованный земельный участок.

Представитель АО "АЛЬФА-БАНК" в судебном заседании заявление об изменении порядка и способа исполнения решения суда поддержал.

В судебное заседание Ермаков И.В., Ермакова И.М., а также представитель третьего лица не явились, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Судом постановлено вышеуказанное определение, об отмене которого просит в частной жалобе Ермакова И.М., ссылаясь, в том числе, на рассмотрение заявления в ее отсутствие и ненадлежащее извещение о месте и времени рассмотрения заявления.

Определением от 02.12.2015 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Проверив материалы, выслушав представителя ответчика Ермаковой И.М. по доверенности Шилабода В.В., возражавшего против удовлетворения заявления, поддержавшего доводы частной жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, обсудив доводы частной жалобы, доводы заявления об изменении порядка и способа исполнения решения суда, судебная коллегия находит определение суда подлежащим отмене в связи с нарушением норм процессуального права.

В силу положений ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Согласно ч.2 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В частной жалобе Ермакова И.М. ссылается на то обстоятельство, что она не был извещена о дате судебного заседания, назначенного на 22.07.2015 года.

Из материалов дела следует, что Ермакова И.М. в судебном заседании суда первой инстанции 22.07.2015 года участия не принимала, сведения о ее надлежащем извещении на указанную дату в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд при отсутствии сведений о надлежащем извещении Ермаковой И.М. в нарушение ч.2 ст.167 ГПК РФ вынес определение в ее отсутствие, в связи с чем, определение суда нельзя признать законным, и оно подлежит отмене.

В судебном заседании установлено, что согласно решению суда и материалам дела, судом было обращено взыскание на два земельных участка, а именно:

1. На земельный участок площадью объекта 1 619,00 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Московская область, **, уч. 9.

2. На земельный участок площадью объекта 1 464 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Московская область, **, уч. 8.

Согласно данным из ЕГРП земельный участок N 9 и земельный участок N 8 были объединены 05 ноября 2014 г, в результате чего был образован новый земельный участок, кадастровый номер **, площадью объекта 3 083,00 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Московская область, **, уч. 8. Право собственности зарегистрировано за Ермаковой ИМ.

В отношении вновь образованного земельного участка зарегистрирована ипотека, залогодержателем которой выступает АО "АЛЬФА-БАНК".

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ суд при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения стороны или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Как следует из Определения Конституционного Суда РФ от 18.12.2003 N 467-0 "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы открытого акционерного общества "Банк Зенит" на нарушение конституционных прав и свобод положениями части 1 статьи 205 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 1995 года, части 1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 2002 года и статьи 18 Федерального закона "Об исполнительном производстве", АПК РФ и ФЗ "Об исполнительном производстве" не содержат перечня оснований для изменения способа и порядка исполнения судебного акта, а лишь устанавливают критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела.

Изменение способа и порядка исполнения является заменой одного вида исполнения другим.

Основания для изменения способа и порядка исполнения решения суда должны носить исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий.

Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу статей 15 (часть 4). 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции РФ, и исходя из общеправового принципа справедливости, исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же замена способа и порядка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

Согласно представленному истцом отчету N 546-15 об определении рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, **, уч. 8, рыночная стоимость вновь образованного земельного участка составляет 2 570 000,00 рублей.

В силу п. 4 ч. 2. ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о невозможности исполнения решения в полном объеме, поскольку земельный участок N 8, был объединен с земельным участком N 9, судебная коллегия полагает, что заявление АО "АЛЬФА-БАНК" об изменении порядка и способа исполнения решения Мещанского районного суда г. Москвы от 11 августа 2014 г. по делу N 2-*** подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 330, 334 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Определение Мещанского районного суда г. Москвы от 22 июля 2015 года отменить.

заявление АО "АЛЬФА-БАНК" об изменении порядка и способа исполнения решения Мещанского районного суда города Москвы от 11 августа 2014 г. по делу N 2-*** удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Ермаковой ИМ, площадью объекта 3 083 кв.м., кадастровый (или условный) номер **, расположенный по адресу: Московская область, **, уч. 8.

Определить, что заложенное имущество реализуется путем принудительной продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере *** рублей.

Председательствующий:

Судьи: