10 декабря 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Строгонова М.В.,
и судей: Дубинской В.К., Федерякиной М.А.,
при секретаре Клочкове П.К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе Бахуринского Ю.Г. на решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 3 августа 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ " Новая Апрелевка" удовлетворить.
Взыскать с Бахуринского ЮГ в пользу ТСЖ " Новая Апрелевка" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *****. и расходы по оплате государственной пошлины с искового заявления в размере *****, а всего *****.
В удовлетворении встречных исковых требований Бахуринскому ЮГ отказать.
установила:
Истец ТСЖ "Новая Апрелевка" обратился в суд с иском к ответчику Бахуринскому Ю.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и с учетом уточнений просил взыскать с ответчика задолженность по оплате в размере *****, пени в размере *****, расходы по оплате государственной пошлины - *****.
Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с заключенным с ответчиком Бахуринским Ю.Г. соглашением о передаче прав по управлению, содержанию и ремонту строения ответчик принял на себя обязательства по ежемесячной оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: *****, собственником которой является. Однако , ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, вследствие чего за период с 1 апреля 2012 года по 31 марта 2015 года образовалась задолженность по оплате в размере *****. За просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг Бахуринский Ю.Г. должен уплатить пени в размере *****. Для защиты своих нарушенных прав истец ТСЖ
"Новая Апрелевка" был вынужден обратиться в суд с иском, оплатив государственную
пошлину в общем размере *****.
Ответчик Бахуринский Ю.Г. предъявил встречный иск и просил взыскать с ТСЖ "Новая Апрелевка" в свою пользу неосновательное обогащение в размере *****коп., неустойку в размере ***** штраф в размере ***** коп., компенсацию морального вреда ***** руб..
Встречные исковые требования Бахуринский Ю.Г. мотивировал тем, что ТСЖ " Новая Апрелевка" не выполняет предписание Государственной жилищной инспекции Московской области о проведении перерасчета собственникам помещений размера платы за коммунальные услуги по отоплению , выполнении корректировки, исходя из фактического объема потребления тепловой энергии. Общее собрание членов ТСЖ "Новая Апрелевка" вынесло неправомерное решение о направлении экономии, полученной в качестве переплаты за коммунальные услуги , в фонд благоустройства. В их многоквартирном доме имеется мусоропровод , однако, он закрыт, пользоваться им невозможно, поэтому для определения размера платы за содержание и ремонт дома должен применяться тариф для домов без мусоропровода. Также необоснованно взимание ТСЖ "Новая Апрелевка" платы за службу консьержей.
Представитель истца ТСЖ "Новая Апрелевка" Кравчук А.Э. в судебное заседание явился , исковые требования ТСЖ "Новая Апрелевка" поддержал, встречный иск не признал.
Ответчик Бахуринский Ю.Г. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Новая Апрелевка" отказать, настаивал на удовлетворении встречного иска.
Суд постановил вышеуказанное решение, которое Бахуринский Ю.Г. просит отменить по доводам апелляционной жалобы и дополнительной апелляционной жалобы,
полагая решение незаконным и необоснованным, поскольку судом не в полном объеме определены и оценены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана ошибочная оценка представленным сторонами доказательствам, не применены законы, подлежащие применению , судом нарушены нормы материального и процессуального законодательства.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца ТСЖ " Новая Апрелевка" по доверенности Кравчука А.Э., ответчика Бахуринского Ю.Г., обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнительной апелляционной жалобы , возражения на апелляционную жалобу , судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела видно и судом установлено , что 1 мая 2010 года между истцом ТСЖ " Новая Апрелевка" и ответчиком Бахуринским Ю.Г. заключено соглашение о передача прав по управлению строением ( кондоминимум) с возмещением расходов по управлению, содержанию и ремонту строения, по условиям которого Бахуринский Ю.Г. принял на себя обязательства ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца оплачивать жилищно-коммунальные услуги в части , приходящейся на принадлежащую Бахуринскому Ю.Г. на праве собственности квартиру по адресу: *****.
По условиям соглашения оплата услуг производится на основании выставляемых ТСЖ "Новая Апрелевка" квитанций.
Разрешая спор , оценив все доказательства по делу в их совокупности, дав им надлежащую оценку в соответствии с нормами ст.67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ "Новая Апрелевка" о взыскании задолженности по оплате и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Бахуринского Ю.Г.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются , за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включают в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения , включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом , содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме , содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме ; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение , водоотведение , электроснабжение , отопление.
Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам , установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке , установленном федеральным законом , исходя из объема потребления коммунальных услуг , определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг , утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ , в порядке, установленном Правительством РФ.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения , а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения , взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч.3 ст.39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья , жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций , вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.33 указанных Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов , связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников , жилищного , жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений , не являющихся членами указанных организаций , определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на го, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт_
Нормами ст. 155 ЖК РФ предусмотрена равная обязанность не членов товарищества собственников жилья и граждан, являющихся членами ТСЖ, вносить определенные органов управления Товарищества платежи.
Таким образом, отсутствие членства в Товариществе не освобождает таких собственников от участия во внесении платежей с учетом фактического предоставления данных услуг.
Ка было установлено судом, ответчик Бахуринский Ю.Г. надлежащим образом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет, вследствие чего за период с 1 апреля 2012 года по 31 марта 2015 года образовалась задолженность в размере ***** коп. За просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг начислена пеня в размере ***** коп.
В ходе судебного разбирательства Бахуринский Ю.Г. заявлял о пропуске истцом срока исковой давности в отношении суммы в размере ***** коп.за период до 1 апреля 2012 года.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Как видно из материалов дела, расчетов истца, исковые требования ТСЖ " Новая Апрелевка" заявлены о взыскании задолженности за период с 1 апреля 2012 года по 31 марта 2015 года , пеня начислены за данный период.
С исковыми требованиями истец обратился в апреле 2015 года. Таким образом , срок исковой давности истцом не пропущен.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно не принял во внимание заявление Бахуринского Ю.Г. о пропуске истцом срока исковой давности.
При разрешении спора суд правильно признал несостоятельным довод Бахуринского Ю.Г. о том, что ТСЖ " Новая Апрелевка" не выполняет предписание Государственной жилищной инспекции Московской области о проведении перерасчета собственни
