Апелляционное определение Московского городского суда от 22 декабря 2015 г. N 33-46342/15

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Павловой И.П.

Судей Катковой Г.В., Фроловой Л.А.

При секретаре Огурцовой А.А.

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.

Дело по апелляционной жалобе Лакои З.И.

На решение Басманного районного суда города Москвы от 19 июня 2015 года,

Которым постановлено: Признать договор купли-продажи помещения расположенного по адресу: г. Москва, ул. _, общей площадью _ кв. м., (этаж цоколь, _ , _, номера на поэтажном плане: этаж _, помещение _ - комнаты с 1_по _3, помещение б/н - комната _, этаж _, помещение _ - комнаты с _ по _ , _ , с _ по _ , _ , _ , _ ; помещение б/н - комната _, этаж _ , помещение _ - комнаты _ , _ , с _ по _ , _ , _ , _ , _ , _ , _ , _ , _ , _, .. , _ , помещение б/н - комната _), между Егоровичем А.А. и Лакоя З.А. от 25 октября 2012 года недействительным.

Взыскать с Лакоя З.А. в пользу Егоровичева А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере _ (_) рублей.

Взыскать с Лакоя З.А. в пользу Лисина Я.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере _ ( _) рублей.

установила:

Егоровичев А.А. обратился в суд с иском к Лакоя З.А., о признании незаключенным договора купли-продажи нежилого помещения от "_" октября 2012 года в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. _ , общей площадью _ кв. м., этаж цоколь, _ , _, номера на поэтажном плане: этаж _, помещение _ - комнаты с 1_по _3, помещение б/н - комната _, этаж _, помещение _ - комнаты с _ по _ , _ , с _ по _ , _ , _ , _ ; помещение б/н - комната _, этаж _ , помещение _ - комнаты _ , _ , с _ по _ , _ , _ , _ , _ , _ , _ , _ , _ , _, .. , _ , помещение б/н - комната _ .

Лисин Я.А. обратился в суд с иском к Егоровичеву А.А. и Лакоя З.А., о признании договора купли-продажи нежилого помещения от 25 октября 2012 года в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. _ , общей площадью _ кв. м., этаж цоколь, _ , _, номера на поэтажном плане: этаж _, помещение _ - комнаты с 1_по _3, помещение б/н - комната _, этаж _, помещение _ - комнаты с _ по _ , _ , с _ по _ , _ , _ , _ ; помещение б/н - комната _, этаж _ , помещение _ - комнаты _ , _ , с _ по _ , _ , _ , _ , _ , _ , _ , _ , _ , _, .. , _ , помещение б/н - комната _ недействительным в силу его ничтожности как мнимой сделки.

Определением суда от 28.04.2015г. года на основании ходатайства истца Егоровичева А.А. требования истцов были объединены в одно производство.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 18 апреля 2014 года между Лисиным Я.А. (покупатель) и Егоровичевым А.А. (продавец) был заключен договор купли-продажи в отношении вышеуказанного нежилого помещения расположенного по адресу: г. Москва, ул. _ . Право собственности на нежилое помещение было зарегистрировано на имя Лисина Я.А. в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись N _ от 05.05.2014 г.

Истец Егоровичев А.А. указал, что о существовании договора купли-продажи помещения от " _" октября 2012г. ему стало известно лишь в июне 2014 года из судебного дела N _, рассматриваемого в Басманном районном суде города Москвы. Договор купли-продажи помещения от "_" октября 2012г., акт приема-передачи помещения от "_" октября 2012г., акт приема-передачи денежных средств от "_" октября 2012г. им не подписывались. Про существование Лакоя З.А., Егоровичеву А.А. стало известно в июне 2014г. в судебном заседании. Ответчик Лакоя З.А. в судебное заседание не явился, пояснений при каких обстоятельствах была заключена сделка, не давал, от имени ответчика все документы подписывал его представитель Кубатаев М.Г., действующий на основании доверенности, который также не смог пояснить обстоятельства заключения договора.

Егоровичев А.А., Лисин Я.А., их представители, в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Лакоя З.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях, указав, что истцами пропущен срок исковой давности, при этом производство по делу подлежит прекращению, так как имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе Лакоя З.А.

В судебное заседание не явились Егоровичев А.А., Лакоя З.А., извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, выслушав представителя Лакои З.А. по ордеру и доверенности Кутабаева М.Г., представителя Егоровичева А.А. по доверенности Момот Д.В., Лисина Я.А., его представителя по доверенности Филичева Д.К., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, приходит к выводу об отмене решения, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 228 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В силу положений ст. ст. 160, 162, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1,2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно п.1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из положений п.2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, в поведении которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Судом установлено, что "18" апреля 2014 года между истцами Егоровичевым А.А. и Лисиным Я.А. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу: г. Москва, ул. _, общей площадью _ кв. м., этаж цоколь, _ , _, номера на поэтажном плане: этаж _, помещение _ - комнаты с 1_по _3, помещение б/н - комната _, этаж _, помещение _ - комнаты с _ по _ , _ , с _ по _ , _ , _ , _ ; помещение б/н - комната _, этаж _ , помещение _ - комнаты _ , _ , с _ по _ , _ , _ , _ , _ , _ , _ , _ , _ , _, .. , _ , помещение б/н - комната _ . Право собственности на нежилое помещение было зарегистрировано на Лисина Я.А. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по Москве, запись N _ от 6.05.2014 г.

02 июня 2014г. в Басманный районный суд города Москвы от имени Лакоя З.А. было подано исковое заявление о признании за ним права собственности на нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. _ , общей площадью _ кв. м., этаж цоколь, _ , _, номера на поэтажном плане: этаж _, помещение _ - комнаты с 1_по _3, помещение б/н - комната _, этаж _, помещение _ - комнаты с _ по _ , _ , с _ по _ , _ , _ , _ ; помещение б/н - комната _, этаж _ , помещение _ - комнаты _ , _ , с _ по _ , _ , _ , _ , _ , _ , _ , _ , _ , _, .. , _ , помещение б/н - комната _ и признании договора купли-продажи спорного помещения от "18" апреля 2014г., заключенного между Лисиным Я.А. и Егоровичем А.А. недействительным.

Согласно разъяснениям, изложенных в абз. 7 п. 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

С учетом изложенного, приоритет имеет тот покупатель, за которым произведена государственная регистрация перехода права собственности.

Решением Басманного районного суда от 13.10.2014 года, исковые требования были удовлетворены. Апелляционным определением Московского городского суда от 24.04.2015 года решение Басманного районного суда от 13.10.2014 года отменено, в удовлетворении исковых требований Лакоя З.А. отказано. Из материалов дела судебной коллегией установлено, что ответчик Лакоя З.А. в период с 25 октября 2012 года по 02 июня 2014 года не обращался за государственной регистрацией своего права собственности на указанное нежилое помещение, что и послужило основанием для отказа Лакоя З.А. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорное нежилое помещение.

Удовлетворяя исковые требования Егоровичева А.А. и Лисина Я.А., и признавая договор купли-продажи от 25 октября 2012 года нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул.Старая Басманная, дом 20, стр.1, незаключенным и недействительным, суд первой инстанции указал, что согласно объяснениям истца Егоровичева А.А. он никогда не был знаком с Лакоя З.А., не подписывал договор купли-продажи от 25 октября 2012 года и не принимал от него никаких денежных средств, и его воля не была направлена на отчуждение принадлежавшего ему нежилого помещения в октябре 2012 года.

Данный вывод суда противоречит фактическим обстоятельствам дела, а также представленным в материалах дела доказательствам.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 24 апреля 2015 года, в ходе рассмотрения дела установлено, что 25.102012 года между Егоровичевым А.А. и Лакоей З.А. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью _ кв.м, расположенного по адресу: Москва, ул. _ , в соответствии с условиями которого стоимость помещения была определена сторонами в размере _ руб.

Согласно актам приема-передачи денежных средств и приема-передачи помещения от 25.10.2012 года, Егоровичев А.А. передал, а Лакоя З.А. принял помещение, общей площадью _ кв.м, расположенное по указанному выше адресу, денежные средства в размере _ руб. переданы Лакоей З.А. Егоровичеву А.А. в полном объеме.

Для определения принадлежности Егоровичеву А.А. подписей в заключенных между ним и Лакоей З.А. в договоре купли-продажи нежилого помещения от 25.10.2012г. и актах приема-передачи денежных средств и помещения от 25.10.2012 года по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно выводам экспертов Межрегиональной общественной организации "Союз криминалистов" подпись в графе "продавец" в договоре купли-продажи помещения от 25.10.2012 года, заключенном между Лакоей З.А. и Егоровичевым А.А.; подпись в графе "продавец" в акте приемки-передачи помещения от 25.10.2012 года; подпись в графе "продавец" в акте приемки-передачи денежных средств от 25.10.2012 года выполнены Егоровичевым А.А.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что переход права собственности от ответчика Егоровичева А.А., как продавца, к истцу Лакое З.А., как покупателю на спорное нежилое помещение не произошел в силу того, что переход права собственности по указанному договору в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Однако, данное обстоятельство не свидетельствует о том, что договор купли-продажи нежилого помещения между Егоровичевым А.А. и Лакоя З.А. 25 октября 2012 года не был заключен, поскольку все предусмотренные законом условия заключения договора, предусмотренные ст.ст. 420-425 ГК РФ были соблюдены, денежные средства и помещение по актам были переданы от продавца покупателю.

Данные обстоятельства при вынесении решения судом первой инстанции учтены не были.

Судом также не учтены положения гражданского законодательства, регулирующие данные правоотношения.

Так, в соответствии со ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

С момента заключения договора он вступает в силу как регулятор отношений участников; у них появляются права и обязанности, т.е. договор становится обязательным для участников, возникло обязательство. Вследствие этого недопустимы односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий, исполнение обязанностей, обеспеченное принуждением, и т.п.

В соответствии с ч.1,3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Поскольку материалами дела установлен факт заключения между Егоровичевым А.А. и Лакоя З.А. 25 октября 2012 года договора купли-продажи спорного нежилого помещения, оснований для признания данного договора незаключенным не имеется.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Часть третья данной нормы на сторону договора купли-продажи Егоровичева А.А. не распространяется.

В силу изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене, как незаконного, решения суда в части признания договора купли-продажи нежилого помещения от 25 октября 2012 года незаключенным, с вынесением по делу нового решения в этой части об отказе в удовлетворении исковых требований Егоровичеву А.А.

Вывод суда первой инстанции о признании спорного договора купли-продажи нежилого помещения недействительным также не соответствует требованиям закона, а поэтому решение в этой части также подлежит отмене.

Лисин Я.А. просил признать сделку купли-продажи нежилого помещения мнимой сделкой.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, ничтожна.

Признавая договор недействительным, суд сослался в решении на ст. 154 ГК РФ, в силу которой для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

При этом суд указал на отсутствие волеизъявления Егоровичева А.А. на совершение сделки.

Данное обстоятельство опровергнуто материалами дела, которым судом надлежащей оценки в решении не дано. Доказательства мнимости договора купли-продажи нежилого помещения от 25 октября 2012 года в материалах дела отсутствуют.

Поскольку выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Басманного районного суда гор. Москвы от 19 июня 2015 года отменить.

Вынести по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Егоровичева А.А. к Лакоя З.А. о признании незаключенным договора купли-продажи от 25 октября 2012 года нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. _ , общей площадью _ кв.м, заключенного между Егоровичем А.А. и Лакоя З.А. - о т к а з а т ь.

В удовлетворении исковых требований Лисина Я.А. к Егоровичеву А.А. и Лакоя З.А. о признании недействительным договора купли-продажи от 25 октября 2012 года нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. _, общей площадью _ кв.м, заключенного между Егоровичем А.А. и Лакоя З.А. - о т к а з а т ь.

Председательствующий

Судьи