Апелляционное определение Московского городского суда от 23 декабря 2015 г. N 33а-48341/15

Судебная коллегия апелляционной инстанции Московского городского суда в составе председательствующего Семченко А.В.,

судей Юдиной А.М., Грицких Е.А.

при секретаре Микаэлян К.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грицких Е.А. административное дело по апелляционным жалобам общества с ограниченной ответственностью "*******", Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы на решение Московского городского суда от 10 ноября 2015 года, которым постановлено:

"Установить по состоянию на 01 января 2014 года кадастровую стоимость земельного участка площадью 18 000 кв.м с кадастровым номером *******, расположенного по адресу: ******* в размере рыночной стоимости 854 890 000 (восемьсот пятьдесят четыре миллиона восемьсот девяносто тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "*******" отказать",

установила:

ООО "*******" обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером *******, площадью 18 000 кв.м, расположенного по адресу: *******, равной его рыночной стоимости, определённой по состоянию на 1 января 2014 года в размере 356 202 635 рублей, указывая в обоснование своих требований, что несоответствие кадастровой стоимости рыночной стоимости нарушает права заявителя как плательщика арендной платы.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят ООО "*******", Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы.

Выслушав представителей ООО "*******" - *******., Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы - *******., Правительства Москвы - *******., проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО "*******" является арендатором земельного участка с кадастровым номером *******, площадью 18 000 кв.м, расположенного по адресу: *******.

Постановлением Правительства Москвы от 21 ноября 2014 года N 687-ПП утверждена кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2014 года в размере 388 861 280 рублей.

Оспаривая названную кадастровую стоимость, ООО "*******" представило в суд отчёт об оценке от 03.03.2015 N *******, составленный ООО "*******", в котором по состоянию на 1 января 2014 года рыночная стоимость земельного участка определена в размере 356 202 635 рублей.

Согласно положительному экспертному заключению от 25.03.2015 N*******, подготовленному НП СОО "*******", названный отчёт соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности. Выводы, сделанные оценщиком при определении рыночной стоимости объекта оценки, подтверждаются.

Определением суда от 09 сентября 2015 года по ходатайству ООО "*******" назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Оценочная компания "*******".

Заключением судебной оценочной экспертизы от 05 октября 2015 года N *******, составленному ООО "Оценочная компания "*******", стоимость указанного земельного участка по состоянию на 01 января 2014 года составляет 854 890 000 руб.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 названной статьи является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что кадастровая стоимость земельного участка должна быть установлена в размере его рыночной стоимости на основании заключения судебной оценочной экспертизы.

Судебная коллегия находит указанные выводы суда законными и обоснованными, соответствующими нормам законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, и представленным доказательствам.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении (статьи 79, 80 ГПК РФ, статьи 77, 78 КАС РФ).

Из материалов дела следует, что при назначении судебной оценочной экспертизы суд первой инстанции исходил из необходимости определения рыночной стоимости указанного земельного участка в целях установления юридически значимых обстоятельств по делу.

Вопреки доводам апелляционных жалоб, оснований не доверять представленному заключению экспертизы у судебной коллегии не имеется.

Заключение выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта. Экспертом в заключении дан ответ на поставленный судом вопрос и приведены выводы о размере рыночной стоимости объекта недвижимости.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальное высшее образование, длительный стаж экспертной работы.

Доводы апелляционных жалоб о допущенных экспертом нарушениях при проведении судебной экспертизы, не свидетельствуют о том, что такие возможные нарушения повлияли или могли повлиять на итоговые выводы экспертного заключения.

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Московского городского суда от 10 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "*******", Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи