Судебная коллегия апелляционной инстанции Московского городского суда в составе председательствующего Семченко А.В.,
судей Юдиной А.М., Грицких Е.А.
при секретаре Микаэлян К.И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грицких Е.А. административное дело по апелляционным жалобам общества с ограниченной ответственностью "*******", Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы на решение Московского городского суда от 10 ноября 2015 года, которым постановлено:
"Установить по состоянию на 01 января 2014 года кадастровую стоимость земельного участка площадью 18 000 кв.м с кадастровым номером *******, расположенного по адресу: ******* в размере рыночной стоимости 854 890 000 (восемьсот пятьдесят четыре миллиона восемьсот девяносто тысяч) рублей.
В остальной части в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "*******" отказать",
установила:
ООО "*******" обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером *******, площадью 18 000 кв.м, расположенного по адресу: *******, равной его рыночной стоимости, определённой по состоянию на 1 января 2014 года в размере 356 202 635 рублей, указывая в обоснование своих требований, что несоответствие кадастровой стоимости рыночной стоимости нарушает права заявителя как плательщика арендной платы.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят ООО "*******", Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы.
Выслушав представителей ООО "*******" - *******., Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы - *******., Правительства Москвы - *******., проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ООО "*******" является арендатором земельного участка с кадастровым номером *******, площадью 18 000 кв.м, расположенного по адресу: *******.
Постановлением Правительства Москвы от 21 ноября 2014 года N 687-ПП утверждена кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2014 года в размере 388 861 280 рублей.
Оспаривая названную кадастровую стоимость, ООО "*******" представило в суд отчёт об оценке от 03.03.2015 N *******, составленный ООО "*******", в котором по состоянию на 1 января 2014 года рыночная стоимость земельного участка определена в размере 356 202 635 рублей.
Согласно положительному экспертному заключению от 25.03.2015 N*******, подготовленному НП СОО "*******", названный отчёт соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности. Выводы, сделанные оценщиком при определении рыночной стоимости объекта оценки, подтверждаются.
Определением суда от 09 сентября 2015 года по ходатайству ООО "*******" назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Оценочная компания "*******".
Заключением судебной оценочной экспертизы от 05 октября 2015 года N *******, составленному ООО "Оценочная компания "*******", стоимость указанного земельного участка по состоянию на 01 января 2014 года составляет 854 890 000 руб.
В соответствии с частями 1 и 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 названной статьи является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что кадастровая стоимость земельного участка должна быть установлена в размере его рыночной стоимости на основании заключения судебной оценочной экспертизы.
Судебная коллегия находит указанные выводы суда законными и обоснованными, соответствующими нормам законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, и представленным доказательствам.
Как разъяс
