Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 27 января 2016 г. по делу N 33-1177/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Калимуллиной Е.Р., судей Подкорытовой Н.П., Протасовой М.М., при ведении протокола помощником судьи Юртайкиной О.А., рассмотрела в открытом судебном заседании 27.01.2016 гражданское дело

по иску Пиотрковской О.А. к Корнилову А.С. о возмещении расходов по устранению недостатков квартиры и компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе истца на решение Тагилстроевского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от ...

Заслушав доклад судьи Калимуллиной Е.Р., объяснения Пиотрковской О.А. и ее представителя Девятых С.А. (по доверенности от ... ), поддержавших доводы апелляционной жалобы, Корнилова А.С., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

... Пиотрковская О.А. обратилась с иском к Корнилову А.С. о возмещении расходов по устранению выявленных в квартире недостатков.

В обоснование требований указано, что ... по договору купли-продажи с использованием кредитных средств Пиотрковская О.А. приобрела у Корнилова А.С. за ... руб. однокомнатную квартиру по ... в ... , право собственности зарегистрировала ... Корниловым А.С. данная квартира приобреталась по договору долевого участия в строительстве жилья от ... , заключенному с ООО "СК Мастер".

При продаже квартиры Корнилов А.С. не сообщил о существенных скрытых недостатках.

Пиотрковская О.А. вселилась в квартиру летом ... года, скрытые недостатки стали проявляться в холодный период времени, в квартире было холодно и сыро, выявлены дефекты ограждающих конструкций, теплоизоляции оконных блоков, инфильтрация воздуха через оконные и дверные блоки, радиаторы отопления не нагревались, требовалась замена радиаторов отопления, промерзали окна и балконный блок, промерзали и намокали стены, появилась плесень, было выявлено превышение допустимых вредных веществ в воздухе - аммиака в 1,4, 1,5 раза.

Истцом понесены расходы для устранения недостатков: за строительно-техническое исследование оконных блоков - ... руб.; проведение ремонтных работ для устранения недостатков квартиры, за радиаторы отопления - ... коп., за демонтаж радиаторов отопления и установление новых ... руб., за установку вентилей на стояках отопления ... руб., за строительные материалы ... руб., за входную дверь в ванную комнату ... руб., ремонт ванной комнаты ... коп., ремонт оконных конструкций ... руб., ремонтные работы стены с эркером ... , исследование воздуха в квартире ... коп. Общая стоимость вынужденных расходов по устранению выявленных недостатков квартиры составила ... руб., впоследствии требования уточняла и дополнила, указав, что не работала вентиляция, в ... г при отключении отопления произошло намокание стены, возникла плесень. Она провела дополнительные ремонтные работы на кухне на ... руб., приобрела строительные материалы на ... руб.

Полагает, что общий срок исковой давности (3 года) ею не пропущен.

Ссылаясь на положения ст.ст.15 п.2, 151, 469, п.1 ст. 475, 503, 557 Гражданского кодекса РФ, Пиотрковская О.А. с учетом последующих уточнений (л.д. 4-11, 101,102,230, 231 т.1) просила взыскать с ответчика расходы по устранению выявленных недостатков ... коп., расходы по оплате услуг специалиста по исследованию оконных блоков ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., расходы по уплате государственной пошлины ... руб. Расходы по оплате услуг представителя ... руб., транспортные расходы для поездок в суд в размере ... коп.

В судебное заседание истец Пиотрковская О.А. не явилась о времени и месте слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом (т.2 л.д.13). Заявленное ею ходатайство об отложении слушания дела в связи с нахождением на амбулаторном лечении судом оставлено без удовлетворения, дело рассмотрено без участия истца.

Ответчик Корнилов А.С. иск не признал. В обоснование возражений указал, что квартира по ... в ... была им приобретена у застройщика ООО "СК "Мастер" по договору участия в долевом строительстве жилья, его право собственности зарегистрировано ... , квартиры была с отделкой, никаких ремонтных работ он не проводил, квартиру до продажи сдавал, никаких недостатков, дефектов квартиры не наблюдалось. ... при заключении договора купли-продажи квартиры с истцом, был подписан акт приема-передачи, расчет произведен, претензий по продаваемой квартире не было. Обязательство им исполнено надлежащим образом, ответственности за указанные в иске недостатки он не несет. Расходы, понесенные истцом, направлены на повышение комфортности проживания и не могут быть возложены на него. За действия управляющей компании или снабжающей организации в связи с возникшими перебоями работы системы отопления в ... г при смене управляющей компании он также не может нести ответственности. Полагает, что соответствующие требования истец может предъявить застройщику и управляющей компании. Указал, что не доверяет представленному отчету тепловизионного обследования. Полагает, что истцом пропущен срок обращения с требованиями об устранении недостатков квартиры, установленный ст. 477 ГК Российской Федерации, что также является основанием к отказу в иске.

Третье лицо - ООО "СК-Мастер" (застройщик многоквартирного жилого дома) уведомлено о дате и времени рассмотрения дела (т.2 л.д.6,20-21), в судебное заседание представителя не направило. В представленном письменном отзыве возражает против исковых требований, указав, что обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья от ... застройщиком исполнено, квартира передана дольщику, система отопления функционировала. Полагает, что дольщиком после приобретения квартиры производились ремонтные работы (переустройство) и изменение характеристик квартиры. Также указал, что управляющей организацией ООО "РЭМП Железнодорожного района" в целях изменения схемы отопления удалены терморегуляторы с радиаторов отопления, за что застройщик ответственность не несет, при этом была нарушена работоспособность системы отопления дома. Истцом не доказано, что возможные дефекты образовались в результате нарушения строительных норм при строительстве, истец пытается возложить понесенные затраты на отделку квартиры на третьих лиц (т.1 л.д.116-120).

Третье лицо ООО "РЭМП Железнодорожного района" о дате времени и месте слушания дела уведомлено (т.2 л.д.6,41), в судебное заседание представителя не направило.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с решением, истец Пиотрковская О.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой указала на незаконность и необоснованность постановленного решения, полагает, что неправомерно рассмотрено дело без ее участия, она была лишена возможности представить доказательства, относительно неявки в суд, указывает, что врачом ей был прописан постельный режим. Полагает не подтвержденным доказательствами довод ответчика о том, что в квартире проживали до момента ее продажи. Ссылается на то, что квартира была приобретена ею фактически за ... руб. Судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно, начало срока исковой давности, поскольку недостатки стали проявляться в холодное время после усадки дома, выводы в части пропуска срока исковой давности являются неверными, в данном случае подлежит применению общий срок исковой давности. Несоответствие температуры нормативам в связи с неравномерным прогреванием радиаторов зафиксировано ... , ... , в ... возникли очаги плесени на стене в кухне, граничащей с лестничной клеткой в ванной комнате на потолке, из-за промерзания. Другая часть недостатков выявлена при проведении тепловизионного обследования, впоследствии также выявлено некачественное выполнение работ по установке оконных конструкций, недостаточный слой штукатурки на стене эркера, боковые откосы не заполнены монтажной пеной, верхние откосы и под подоконником имеются сквозные отверстия, верх окна не залит бетоном выполнен из блоков, ... также обнаружено превышение вредных веществ воздухе - аммиака в 1,4 и 1,5 раза. Указанные скрытые недостатки связаны с некачественным выполнением строительных работ и проявились в процессе эксплуатации.

В заседании суда апелляционной инстанции Пиотрковская О.А. и ее представитель Девятых С.А., поддержали доводы апелляционной жалобы.

В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик Корнилов А.С., возражал против доводов апелляционной жалобы.

В судебное заседание апелляционной инстанции третьи лица ООО "СК-Мастер", ООО РЭМП Железнодорожного района" представителей не направили. Как следует из материалов дела, извещения о дате и времени рассмотрения дела направлены лицам, участвующим в деле, письмом ... (исх. ... ). Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена заблаговременно на интернет-сайте Свердловского областного суда. С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определилао возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 469 ГК Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (ч.1). При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (ч.2).

Положениями ст. 475 ГК РФ предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Согласно ст. 477 ГК Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

В силу ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 557 ГК Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Суд правильно руководствовался при рассмотрении дела вышеприведенными нормами закона, установив, что квартира была передана ... , что подтверждается передаточным актом, согласно передаточному акту ответчик (продавец) передал, а покупатель принял квартиру в том состоянии, в котором она есть на день подписания договора. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемой квартире не имеется (п.п.3,4 передаточного акта л.д.30 т.1).

Учитывая, что в заключенном сторонами договоре купли-продажи условий о качестве товара (квартиры) не содержится, а в передаточном акте истец прямо указала на отсутствие претензий по передаваемой квартире при принятии ее в таком виде в котором она есть на день подписания договора, дав оценку представленным сторонами доказательствам, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Не могут быть признаны обоснованными в качестве основания для отмены решения суда первой инстанции доводы апелляционной жалобы истца о том, что суд нарушил нормы процессуального права и незаконно рассмотрел дело в отсутствие истца, имевшего уважительную причину, нарушив принцип равенства сторон, поскольку доказательств уважительности причин неявки в заседание суда первой инстанции не было представлено, кроме того, судебной коллегией была предоставлена истцу возможность в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции представить доказательства. Доказательства, представленные истцом ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции выводов суда не опровергают, дубликаты товарных чеков от ... о приобретении терморегулятора, строительных материалов, не могут свидетельствовать о том, что указанные материалы были использованы для ремонта, связанного с устранением недостатков, ответственность за которые должен нести ответчик, показания свидетеля ... , указавшего на проведение работ по устранению недостатков, не могут быть приняты во внимание, поскольку данный свидетель заинтересован в исходе дела, так как по его утверждению проживает с истцом совместно. Показания свидетеля ... также не свидетельствуют о том, что недостатки в квартире истца имеют место в связи с действиями ответчика.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что не подтвержден доказательствами довод ответчика о том, что в квартире до ее продажи проживали наниматели, не может быть принят во внимание, поскольку правового значения для разрешения заявленных требований не имеет.

Довод о том, что квартира была продана фактически за сумму большую, чем указана в договоре, не свидетельствует о неправомерности постановленного решения, сторонами согласовано условие о цене за квартиру, согласно акту приема-передачи квартиры, претензий у продавца и покупателя не имелось.

Довод о неверности выводов суда относительно начала течения срока исковой давности, поскольку недостатки стали проявляться в холодное время после усадки дома, несоответствие температуры нормативам в связи с неравномерным прогреванием радиаторов зафиксировано ... и ... , в сентябре 2014 возникли очаги плесени на стене в кухне, граничащей с лестничной клеткой в ванной комнате на потолке, из-за промерзания. Другая часть недостатков выявлена при проведении тепловизионного обследования, впоследствии также выявлено некачественное выполнение работ по установке оконных конструкций, недостаточный слой штукатурки на стене эркера, боковые откосы не заполнены монтажной пеной, верхние откосы и под подоконником имеются сквозные отверстия, верх окна не залит бетоном выполнен из блоков, ... также обнаружено превышение вредных веществ воздухе - аммиака в 1,4 и 1,5 раза, не может являться основанием для отмены постановленного решения по следующим основаниям.

Согласно ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Исходя из приведенной нормы закона, учитывая, что ни законом, ни договором купли-продажи от ... не оговорены сроки, в течение которых покупатель мог предъявить требования по качеству приобретенного недвижимого имущества, в силу пункта 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, как покупатель жилого помещения, была вправе предъявить требования в отношении его недостатков в пределах двух лет со дня передачи ей квартиры.

Кроме того, указанные истцом недостатки в виде некачественного выполнения работ по установке оконных конструкций, недостаточности штукатурного слоя на стене эркера, отсутствия монтажной пены в откосах, выполнение верха окна из блоков, наличие вредных веществ в воздухе, могли и должны были быть обнаружены истцом во время осмотра квартиры при ее покупке, при проявлении должной степени заботливости и осмотрительности. Никаких препятствий для его детального осмотра, в том числе и с участием специалиста, ответчиком не создавалось. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, судебная коллегия приходит к выводу, что истцом не доказан факт передачи ему квартиры, состояние которой не соответствовало условиям договора купли-продажи квартиры, а поэтому правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана судом первой инстанции с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционных жалоб по существу рассмотренного спора не опровергают правильности выводов суда и не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены состоявшегося судебного решения, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

Таким образом, решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба не содержит доводов, влекущих его отмену, нарушения норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 327.1, ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определила:

решение Тагилстроевского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от ... оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.

Председательствующий Калимуллина Е.Р.

Судьи Подкорытова Н.П.

Протасова М.М.