Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 25 января 2016 г. по делу N 33-450/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Стрюкова Д.А.

судей Мельниковой О.Г., Наконечной Е.В.

при секретаре Половове А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Сердце Океана" к Буровой Н. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов

по апелляционной жалобе ответчика на решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 23 сентября 2015 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Постановлено взыскать с Буровой Н. В. в пользу ТСЖ "Сердце океана" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 31.01.2014 года по 28.02.2015 года в размере 83 698,54 рублей.

Взыскать с Буровой Н. В. в пользу ТСЖ "Сердце океана" расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Буровой Н. В. в пользу ТСЖ "Сердце океана" расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 711 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав доклад судьи Стрюкова Д.А., объяснения представителя ответчика Нестеренко А.А., представителей истца Поповой Н.Г., Сальниковой Ю.Ю., судебная коллегия

установила:

ТСЖ "Сердце океана" обратилось в суд с названным иском, указав, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Истец осуществляет обслуживание и управление указанным домом с 28.02.2008 года. С 31.01.2014 г. по 28.02.2015 г. ответчик частично не производил оплату по выставленным квитанциям за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире. Сумма задолженности составляет 83 698,54 рублей. Истец направлял в адрес ответчика уведомление о задолженности, но до настоящего времени долг не оплачен. Просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за содержание, управление и коммунальные услуги в размере 83 698,54 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании 18.08.2015 г. исковые требования были увеличены, истец просил взыскать 102 605,84 рублей, пени 4 009,22 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя 10 000 рублей, оплату госпошлины 2 711 рублей.

В судебное заседание ответчик не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о дне и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании председатель правления, представитель ТСЖ "Сердце океана" доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили суд рассматривать первоначальные требования.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении искового заявления отказать. Также пояснил, что подлежит исключению из квитанций оплата коммунальных услуг по парковочному месту.

Судом постановлено указанное решение, с которым ответчик не согласилась, подана апелляционная жалоба, просит решение суда отменить.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает решение суда подлежащим отмене в части в связи с неправильным применением норм процессуального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что Бурова Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес"

ТСЖ "Сердце океана" осуществляет управление многоквартирным домом N по "адрес" с 28.02.2008 года.

20.01.2015 года ТСЖ "Сердце океана" обратилось к Буровой Н.В. с требованием погасить задолженность по оплате услуг за содержание, управление и коммунальные услуги, однако задолженность погашена не была.

Проверив расчет предоставленный истцом, и признав его верным, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, взыскав задолженность ответчика за период с 31.01.2014 года по 28.02.2015 года в размере 83 698,54 рубля.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, доводы апелляционной жалобы о том, что из суммы задолженности подлежит исключению задолженность по водоснабжению парковки (286,45 рублей) и электроснабжению парковки (7351,65 рублей), так как обслуживание и управление подземной парковой осуществляется другим юридическим лицом, считает необоснованными, поскольку из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что НП УК "Сердце океана" переданы только полномочия по обслуживанию и управлению подземной парковкой. Лицом обеспечивающим предоставление коммунальных услуг, в том числе собственникам парковочных мест на подземной парковке, на основании договора энергоснабжения N от 1.11.2013 г. и договора водоснабжения и водоотведения N от 1.01.2013 г. является ТСЖ "Сердце океана". Из пояснений представителя ответчика в суде апелляционной инстанции, подтверждающих указанные обстоятельства, следует, что ТСЖ "Сердце океана" выставляет квитанции на оплату коммунальных услуг парковки, НП УК "Сердце океана" таких квитанций не выставляет.

С учетом указанного, поскольку ответчик не оспаривает размер произведенных истцом начислений, а также обстоятельства нахождения у него в собственности парковочных мест на подземной парковке, судебная коллегия выводы суда о взыскании с ответчика задолженности по водо и электроснабжению парковки считает правильными.

Доводы апелляционной жалобы о включении в расчет истцом задолженности в размере 19588,45 рублей, которая образовалась до спорного периода, являются необоснованными, поскольку из представленных истцом расчетов следует, что указанная сумма в задолженность предъявленную ко взысканию не включалась, ко взысканию истцом предъявлены начисления произведенные с 31.01.2014 г., начисления до указанной даты ответчиком оплачены в полном объеме.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с решением суда о взыскании с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства несения истцом таких расходов.

В связи с указанным решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате услуг представителя подлежит отмене, с принятием в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении данных требований.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 23 сентября 2015 года отменить в части взыскания с Буровой Н. В. в пользу ТСЖ "Сердце океана" расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, принять в указанной части новое решение.

В удовлетворении требований ТСЖ "Сердце океана" о взыскании с Буровой Н. В. судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи