Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 26 января 2016 г. по делу N 33-181/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Кучминой А.А.,

судей Петровой Н.А., Саяпиной Е.Г.,

при секретаре Витошновой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замарина А. Е. к жилищно-строительному кооперативу "Стройинтерсервис" о признании имущественного права требования передачи в собственность квартиры по апелляционной жалобе Казенного предприятия Саратовской области "Государственное жилищное строительство" на решение Кировского районного суда города Саратова от 22 сентября 2015 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Кучминой А.А., изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Замарин А.Е. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Стройинтерсервис (далее - ЖСК "Стройинтерсервис") о признании за ним имущественного права требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры строительный номер N площадью 70,05 кв.м (включая 100% лоджии) в блок-секции Г на 6 этаже в 18-ти этажном жилом доме строительный номер N, расположенном по адресу: "адрес", после окончания строительства и сдачи его в эксплуатацию.

Требования мотивированы тем, что 16 января 2013 года между ЖСК "Стройинтерсервис" и истцом был заключен договор на внесение паевого взноса, в соответствии с условиями которого истец получает в собственность после окончания строительства и полной выплаты паевого взноса вышеуказанную квартиру. Замарин А.Е. свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается актом взаиморасчетов от 10 августа 2015 года. Право ЖСК "Стройинтерсервис" на спорное жилое помещение подтверждается договором об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора от 09 ноября 2010 года, заключенного с ЗАО "Стройинтерсервис" и договором N от 25 декабря 2006 года, заключенным между ЗАО "Стройинтерсервис" и Казенным предприятием Саратовской области "Государственное жилищное строительство". Обязательства по передаче в собственность квартиры ответчик не исполнил, чем нарушил права истца на регистрацию права собственности и на распоряжение спорным объектом недвижимости.

Решением Кировского районного суда города Саратова от 22 сентября 2015 года за Замариным А.Е. признано имущественное право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры строительный номер N, общей площадью 70,05 кв.м (включая 100% площади лоджии), в блок секции Г, расположенной на 6 этаже в 18 этажном жилом доме строительный N, по адресу: "адрес" после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

В апелляционной жалобе представитель Казенного предприятия Саратовской области "Государственное жилищное строительство" (далее - КПСО "Госжилстрой") просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Автор жалобы, указывает, что проектная документация к дому N не была согласована и утверждена, соглашение о распределении жилых помещений в данном доме между КПСО "Госжилстрой" и ЗАО "Стройинтерсервис" не подписано до настоящего времени, что свидетельствует об отсутствии у последнего права на распоряжение имущественными правами на квартиры в доме N, соответственно, право собственности истца не могло возникнуть ранее распределения долей между участниками договора о совместной деятельности и возникновения прав на объект у сторон по указанному договору. На момент обращения истца в суд спорный многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, степень завершенности строительства составляет 10%, а обозначение истцом спорного объекта как объекта незавершенного строительством носит формальный характер, следовательно, основания для признания права собственности на спорный объект отсутствуют. Спорная квартира не имеет индивидуально-определенных характеристик, не поставлена на кадастровый учет и не может быть учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства. Факт наличия у ЖСК "Стройинтерсервис" имущественного права на спорное жилое помещение на момент заключения с истцом договора не подтвержден. Кроме того, при наличии необходимых документов истец имеет право во внесудебном порядке оформить права на объект незавершенного строительства, обратившись в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отмены решения суда согласно п. 3 и п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25 декабря 2006 года между КПСО "Госжилстрой" (сторона-1) и ЗАО "Стройинтерсервис" (сторона-2) заключен договор N о совместной деятельности, предметом которого являлось осуществление совместных действий, направленных на строительство жилой группы N, внеплощадных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройство, озеленение в микрорайроне N в "адрес" (п. 1.1 договора) (л.д. N).

Согласно п. 1.2 договора в рамках реализации совместной деятельности стороны осуществляют новое строительство на земельном участке, принадлежащем КПСО "Госжилстрой" на праве аренды согласно договору N от 26 сентября 2005 года, зарегистрированному в установленном порядке в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Положениями п. 1.4 договора установлено, что сторона-1 оказывает услуги заказчика-застройщика по строительству объектов, указанных в приложении N к договору.

По условиям п. 2.2.1 договора сторона-2 обязуется выполнять обязанности подрядчика по строительству объектов, указанных в приложении N, с правом привлечения субподрядных организаций, при условии предварительного письменного согласования со стороной-1 проектов договоров, заключаемых с субподрядными организациями, поставщиками оборудования, строительных и отделочных материалов.

В соответствии с положениями п. 4.1 договора результатом совместной деятельности, подлежащим разделу сторонами, являются жилые, нежилые, встроено-пристроенные помещения, гаражи, стоянки, а также помещения, предназначенные для коммерческой деятельности.

При этом согласно п. 4.2 договора соотношение раздела результата совместной деятельности по окончании строительства объектов и ввода их в эксплуатацию устанавливается пропорционально вкладам сторон (материальным, интеллектуальным, организационным и др.). В результате осуществления совместных действий по окончанию строительства объектов, указанных в приложении N к договору, и ввода их в эксплуатацию в собственность стороны-2 передается 83 % общей жилой площади; в собственность стороны-1 - 17 % общей жилой площади.

Фактически предаваемое стороне-1 имущество, подлежащее разделу в соответствии с п. 4.1 договора, определяется путем деления размера вклада на фиксированную стоимость 1 кв.м 17000 руб., устанавливаемую в соответствии с результатом открытого конкурса "Совместная деятельность по застройке жилых групп" микрорайона N в "адрес".

Конкретный перечень объектов, подлежащих передаче сторонам, указывается в дополнительном соглашении к договору, который может быть изменен по взаимному согласованию (п. 4.3 договора).

При этом согласно п. 5.1 договора вкладом в совместную деятельность по застройке жилых групп стороны-2 (ЗАО "Стройинтерсервис") является в том числе: финансирование строительства жилых домов.

09 ноября 2010 года между ЗАО "Стройинтерсервис" ("Организация") и ЖСК "Стройинтерсервис" ("Инвестор") заключен договор об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора, в соответствии с п.п. 1.1, 1.2 которого "Организация" привлекает "Инвестора" для участия в строительстве жилых домов N и N в жилой группе "адрес". Привлечение "Инвестора" в рамках настоящего договора осуществляется "Организацией" за счет своей доли в строительстве, в соответствии с п. 4.2 договора N о совместной деятельности от 25 декабря 2006 года (л.д. N).

При этом согласно п. 3.1 названного договора по завершении строительства жилых домов строительный N и N в "адрес" в соответствии с договором N о совместной деятельности от 25 декабря 2006 года, заключенного между КПСО "Госжилстрой" и ЗАО "Стройинтерсервис", за счет доли, причитающейся "Организации" в соответствии с соглашением о разделе результатов совместной деятельности, передать Инвестору имущественные права на жилые и нежилые помещения в соответствии с перечнем согласно Приложению N и Приложению N к настоящему договору. А в соответствии с условиями п. 3.2 договора "Организация" передает "Инвестору" документы, подтверждающие свои имущественные права на квартиры и нежилые помещения, указанные в п. 3.1 договора, не позднее 7 дней с момента подписания соглашения о разделе результатов совместной деятельности между Организацией и КПСО "Госжилстрой".

16 января 2013 года между ЖСК "Стройинтерсервис" и Замариным А.Е. заключен договор на внесение паевого взноса в ЖСК "Стройинтерсервис", в соответствии с п. 1 которого ЖСК принимает участие в строительстве жилого дома строительный номер N, расположенном по адресу: "адрес". В п. 2 данного договора определяется порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность после окончания строительства и полной выплаты паевого взноса жилого помещения - двухкомнатной квартиры строительный номер N, общей площадью 70,05 кв.м (включая 100% площади лоджии), в блок секции Г на 6 этаже в 18 этажном жилом доме строительный N, по адресу: "адрес" после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию (л.д. N). В п. 4 и п. 5 договора от 16 января 2013 года размер паевого взноса за строящуюся квартиру определен в сумме 1 471 000 руб. (что является полной стоимостью квартиры), вступительного взноса - 22 065 руб. Согласно п. 8 договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома установлен - 4 квартал 2014 года.

Как указано в представленном в материалы дела акте взаиморасчетов от 10 августа 2015 года Замарин А.Е. свои обязательства по внесению паевого взноса выполнил в полном объеме (л.д. N).

В настоящее время строительство жилого дома строительный номер N, расположенного по адресу: "адрес" не завершено. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции с учетом положений ст. ст. 309, 310, 431 ГК РФ исходил из того, что Замариным А.Е. по договору на внесение паевого взноса от 16 января 2013 года обязательства выполнены в полном объеме, указанный договор никем не оспорен.

Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, и представленные в их подтверждение доказательства, не может согласиться с выводами суда о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ).

Федеральным законом N 214-ФЗ допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, регулируются не в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ, а в соответствии с федеральными законами, регламентирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала строительства, а только после государственной регистрации права на эти объекты.

В п. 18 заключенного между ЖСК "Стройинтерсервис" и Замариным А.Е. договора на внесение паевого взноса от 16 января 2013 года предусмотрено, что взаимоотношения сторон по вопросам, не вошедшим в настоящий договор, строятся на основании устава ЖСК, решений собраний членов ЖСК, решений правления.

Согласно п. 7.2 поступившего по запросу судебной коллегии устава ЖСК "Стройинтерсервис", принятого судебной коллегией в качестве нового доказательства, имеющего юридическое значение для рассмотрения дела, выплата паевого взноса в полном объеме (включая выплату дополнительных взносов, направленных на увеличение паевого фонда) является основанием для оформления права собственности на квартиру в построенном многоквартирном жилом доме.

Между тем, как следует из материалов дела, в том числе документов, принятых судебной коллегией в качестве новых доказательств (л.д. N), и не оспаривалось сторонами жилой дом со строительным номером 12 в эксплуатацию не введен, его строительство находится на нулевом цикле, регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, а также спорную квартиру не произведена ни за ответчиком, ни за иным лицом на основании гражданско-правовой сделки с застройщиком.

Таким образом, оснований считать, что у истца в настоящее время возникли основания в судебном порядке требовать от ЖСК "Стройинтерсервис" признания имущественного права передачи в собственность спорной квартиры не имеется.

Кроме того, из материалов дела следует, что застройщиком указанного жилого дома со строительным номером 12, расположенного по адресу: "адрес" является КПСО "Госжилстрой".

Из поступивших по запросу судебной коллегии и принятых в качестве новых доказательств, имеющих значение для рассмотрения дела, приложений к дополнительному соглашению N от 29 октября 2008 года к договору о совместной деятельности от 25 декабря 2006 года между КПСО "Госжилстрой" и ЗАО "Стройинтерсервис" усматривается, что жилое помещение со строительным номером N расположено на 14 этаже блок-секции Г строящегося многоквартирного дома, а не на 6 этаже, как об этом указано в договоре на внесение паевого взноса от 16 января 2013 года. Следовательно, достоверных доказательств существования жилого помещения с обозначенными в исковом заявлении индивидуально-определенными характеристиками, в том числе в соответствии с проектной документацией не имеется.

Более того, доказательств выполнения ЖСК "Стройинтерсервис" своих обязательств по договору об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора от 09 ноября 2010 года, заключенному с ЗАО "Стройинтерсервис" в материалы дела также не представлено.

При этом, как указано выше, в соответствии с условиями п. 3.1 договора об участии в строительстве жилого дома от 09 ноября 2010 года имущественные права ЖСК "Стройинтерсервис" на жилые и нежилые помещения в жилом доме со строительным номером N в "адрес" передаются ЗАО "Стройинтерсервис" в соответствии с перечнем согласно Приложению N и Приложению N к настоящему договору по завершении строительства жилого дома в соответствии с договором N о совместной деятельности от 25 декабря 2006 года, заключенным между КПСО "Госжилстрой" и ЗАО "Стройинтерсервис", и в соответствии с соглашением о разделе результатов совместной деятельности между данными организациями.

Однако ни суду первой, ни суду апелляционной инстанций не представлено указанных приложений к договору об участии в строительстве жилого дома от 09 ноября 2010 года, свидетельствующих о распределении ЖСК "Стройинтерсервис" спорной квартиры. Таким образом, доказательств, подтверждающих имущественное право самого ЖСК "Стройинтерсервис" на спорную квартиру, указанную в заключенном с Замариным А.Е. 16 января 2013 года договоре на внесение паевого взноса, не представлено.

Кроме того, договор об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора от 09 ноября 2010 года, заключенный между ЗАО "Стройинтерсервис" и ЖСК "Сройинтерсервис" порождает обязательственные отношения именно между названными организациями и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующих обязательств.

В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Следовательно, поскольку Замарин А.Е. не является стороной договора об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора от 09 ноября 2010 года, его условия не могут повлиять на возникновение у истца права на объекты недвижимости, предусмотренные договором от 16 января 2013 года.

Более того, иск о признании имущественного права требования является вещно-правовым, и необходимость в таком способе зашиты возникает именно тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Однако из материалов гражданского дела не усматривается, какие права и интересы истца нарушены со стороны заявленного в иске в качестве ответчика ЖСК "Стройинтерсервис", учитывая, что доказательств оспаривания последним прав истца на имущество, указанное в договоре от 16 января 2013 года, в материалах дела не имеется.

Как разъяснено п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции в силу положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, подтверждающих обоснованность исковых требований, в частности нарушения ответчиком прав истца в отношении спорного имущества, в связи с чем выбранный истцом способ защиты права является ненадлежащим.

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные нормы права, судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить по основаниям, предусмотренным п. 3 и п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, принять по делу новое решение, которым Замарину А.Е. в удовлетворении исковых требований к ЖСК "Стройинтерсервис" о признании имущественного права требования передачи в собственность квартиры отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда города Саратова от 22 сентября 2015 года отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Замарина А. Е. к жилищно-строительному кооперативу "Стройинтерсервис" о признании имущественного права требования передачи в собственность квартиры отказать в полном объеме.

Председательствующий

Судьи