Апелляционное определение СК по гражданским делам Архангельского областного суда от 18 января 2016 г. по делу N 33-171/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего Смоленцева М.В.,

судей Галкиной Л.Н., Панас Л.Ю.,

при секретаре Панкове Д.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске дело по апелляционной жалобе И. на решение Приморского районного суда Архангельской области от 20 августа 2015 года, которым постановлено:

"исковые требования Т. к И. удовлетворить.

Признать И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, Приморский район, пос. "данные изъяты", ул. "данные изъяты", д. "данные изъяты", кв. "данные изъяты".

Указанное решение является основанием для снятия И. с регистрационного учета по адресу: Архангельская область, Приморский район, пос. "данные изъяты", ул. "данные изъяты", д. "данные изъяты", кв. "данные изъяты"".

Заслушав доклад судьи Смоленцева М.В., судебная коллегия

установила:

Т. обратился в суд с иском к И. о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры N "данные изъяты" в доме N "данные изъяты" по ул. "данные изъяты" в пос. "данные изъяты" Приморского района Архангельской области, приобретенной на основании договора купли-продажи от "данные изъяты" 2015 года. На момент заключения договора купли-продажи в данной квартире был зарегистрирован И.., который должен был сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня подписания договора купли-продажи. Ответчик свою обязанность не исполнил, до настоящего времени зарегистрирован в квартире, в ней не проживает. Поскольку регистрация И. нарушает права истца, как собственника, просил признать его прекратившим право пользования жилым помещением.

Т., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель истца Д. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

И., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, находится в местах лишения свободы. Возражений по иску не представил.

Судом принято указанное решение, с которым не согласен И.

В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что оно принято на основании договора от "данные изъяты" 2015 года, выполнение которого ставится под сомнение, поскольку ответчик был введен в заблуждение при его заключении.

Полагает, что поскольку договор купли-продажи квартиры не соответствует фактическим обстоятельствам, так как не выполнен в полном объеме, он не может являться допустимым доказательством при разрешении спора.

Изучив материалы дела, заслушав ответчика И., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что Т. на основании договора купли-продажи от "данные изъяты" 2015 года является собственником квартиры N "данные изъяты" в доме N "данные изъяты" по ул. "данные изъяты" в пос. "данные изъяты" Приморского района Архангельской области.

В спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства прежний собственник И., который с регистрационного учета отказывается сниматься.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что право пользования жилым помещением у ответчика прекращено вследствие перехода права собственности на квартиру к иному лицу.

Этот вывод суда мотивирован, соответствует имеющимся по делу доказательствам. Оснований для признания его неправильным судебная коллегия не находит.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что ответчиком И. спорное жилое помещение было передано по договору купли-продажи от "данные изъяты" 2015 года Т. На основании указанного договора за Т. в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимого имущества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "данные изъяты" 2015 года.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества, принадлежавший И., перешел в собственность Т. вследствие сделки.

В судебном порядке, вопреки предусмотренному законом порядку, право собственности Т., а также заключенный с ним договор купли-продажи, кем-либо не оспорены.

Правовые последствия перехода права собственности предусмотрены нормами гражданского и жилищного законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В этом случае прежний собственник обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Установив, что И. указанные требования закона не исполняет, с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении не снимается, чем ограничивает права собственника, суд первой инстанции обоснованно принял меры для судебного пресечения действий ответчика, нарушающих права истца.

Утверждение И. о том, что он рассчитывал получить от Т. большую сумму, чем это предусмотрено в договоре купли-продажи, не свидетельствует о незаконности указанного договора и не может ограничивать права собственника имущества.

С учетом изложенного, суждение суда первой инстанции о прекращении у И. права собственности на спорное жилое помещение является верным.

Вместе с тем судебная коллегия отмечает следующее.

При обращении в суд истцом заявлено требование о прекращении права, что соответствует такому способу защиты права, который предусмотрен пунктом 11 статьи 12 ГК РФ.

Несмотря на указанное обстоятельство, из резолютивной части решения суда следует, что удовлетворяя исковые требования истца, суд признал ответчика утратившим право пользования спорным имуществом.

Поскольку, исходя из характера спорных правоотношений, действия сторон влекут прекращение права собственности И. в отношении имущества, а не утрату, то судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции в указанной части изменить.

Указанное не опровергает правильность выводов суда первой инстанции и не влияет на законность суждений об отсутствии у И. прав на спорное жилое помещение.

Что касается доводов апелляционной жалобы, по мнению судебной коллегии, ответчик не лишен возможности обращения в установленном законом порядке с соответствующим иском об оспаривании договора купли-продажи жилого помещения, и, в случае наличия к тому оснований после разрешения такого спора - с заявлением о пересмотре настоящего дела по новым обстоятельствам.

По существу доводы апелляционной жалобы основанием к отмене постановленного судом решения служить не могут, так как изложенных выводов суда первой инстанции ничем не опровергают, сводятся фактически к иной оценке обстоятельств дела и собранных по делу доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Приморского районного суда Архангельской области от 20 августа 2015 года изменить в части указания на признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принять по делу новое решение, которым:

Исковые требования Т. к И. удовлетворить.

Признать И. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, Приморский район, пос. "данные изъяты", ул. "данные изъяты", д. "данные изъяты", кв. "данные изъяты".

Указанное решение является основанием для снятия И. с регистрационного учета по адресу: Архангельская область, Приморский район, пос. "данные изъяты", ул. "данные изъяты", д. "данные изъяты", кв. "данные изъяты".

Председательствующий М.В. Смоленцев

Судьи Л.Н. Галкина

Л.Ю. Панас