Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 02 декабря 2015 г. по делу N 33-8628/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Трифоновой О.М., судей областного суда Малкова А.И., Имамовой Р.А., при секретаре Гатченко О.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вертелецкой Ю.Г. к Румянцевой Т.В. о признании сделки купли - продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок

по апелляционной жалобе Вертелецкой Ю.Г.

на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 02 сентября 2015 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Трифоновой О.М., пояснения Румянцевой Т.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Вертелецкая Ю.Г. обратилась в суд с иском к Румянцевой Т.В., указав, что (дата) передала ответчику денежную сумму в размере *** за земельный участок, находящийся по адресу: (адрес). (дата) между ними был подписан договор купли - продажи указанного земельного участка и передан на государственную регистрацию. (дата) государственная регистрация сделки была приостановлена в связи с неполучением ответа на запрос филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Оренбургской области. (дата) в государственной регистрации права собственности на земельный участок было отказано. После устранения разночтений в документах получено новое свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 622 кв. метров с разрешенным использованием - под строительство жилого дома, категория не установлена, расположенный по адресу: (адрес), в котором правообладателем указана Румянцева Т.В. В настоящее время ответчик уклоняется от заключения сделки купли - продажи земельного участка. Просила суд признать сделку купли - продажи земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство жилого дома, общей площадью 622 кв. метров, расположенный по адресу: (адрес), между Вертелецкой Ю.Г. и Румянцевой Т.В. состоявшейся; признать за Вертелецкой Ю.Г. право собственности на указанный земельный участок.

Истец Вертелецкая Ю.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Кочетков С.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Румянцева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации г. Оренбурга Заруднева Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что изначально право собственности на спорный участок было зарегистрировано на основании поддельных документов, и администрация города намерена осуществить действия по оспариванию всех сделок и прав, зарегистрированных в отношении спорного земельного участка.

Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 02 сентября 2015 года в удовлетворении исковых требований Вертелецкой Ю.Г. отказано.

В апелляционной жалобе Вертелецкая Ю.Г. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истец Вертелецкая Ю.Г., представитель третьего лица администрации г. Оренбурга, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

На основании пункта 8 названной статьи отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что (дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Павельева О.Г. на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: (адрес). В тот же день был зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок к Румянцевой Т.В. на основании заключенного договора купли -продажи от (дата).

Право собственности продавца Павельева О.Г. зарегистрировано на основании архивной выписки из решения исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от (дата) N, согласно которому Исполком Горсовета решилудовлетворить ходатайство Павельева О.Г. об отводе земельного участка по (адрес) в бессрочное пользование.

(дата) Румянцева Т.В. представила для государственной регистрации перехода права собственности договор купли - продажи земельного участка от (дата), заключенный с Дуля Ю.В.

(дата) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поступило письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" по Оренбургской области об отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером ***.

(дата) филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Оренбургской области уведомил об отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке по адресу: (адрес).

(дата) государственная регистрация перехода права прекращена по заявлению сторон, о чем им было направлено уведомление.

(дата) Румянцева Т.В. представила в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель не установлена, разрешенное использование не установлено, общей площадью 602 кв. метров, на основании договора купли - продажи, заключенного (дата) с Вертелецкой Ю.Г. Такое же заявление представлено и покупателем.

(дата) Румянцевой Т.В. заявлено о приостановлении государственной регистрации для сбора недостающих документов.

(дата) на запрос государственного регистратора, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Оренбургской области сообщил, что в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером ***.

(дата) государственная регистрация перехода права прекращена по заявлению сторон.

(дата) Вертелецкая Ю.В. и Румянцева Т.В. вновь представили документы в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером *** на основании договора купли - продажи земельного участка от (дата). К заявлению приложен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 622 кв. метров.

(дата) стороны заявили о возврате документов без проведения государственной регистрации.

(дата) Румянцевой Т.В. заявлено о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К заявлению приложен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером ***. После получения государственным регистратором ответа органа кадастрового учета о присвоении указанного кадастрового номера земельному участку по адресу: (адрес), (дата) в реестр была внесена запись о внесении изменений.

(дата) Вертелецкой Ю.Г. в лице представителя Жумадилова А.А. и Румянцевой Т.В. в лице представителя Кочеткова С.П. поданы заявления о государственной регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером ***.

Для проведения государственной регистрации сторонами представлен договор купли - продажи от (дата), заключенный между Кочетковым С.П., действующим от имени Румянцевой Т.В., и Жумадиловым А.А., действующим от имени Вертелецкой Ю.Г., в отношении земельного участка, находящегося по адресу: (адрес), без указания кадастрового номера земельного участка, но со ссылкой на свидетельство о государственной регистрации права от (дата).

(дата) государственная регистрация приостановлена по решению государственного регистратора в связи с отсутствием у представителя продавца полномочий на продажу и подписание договора, а также по причине отсутствия в Государственном кадастре недвижимости сведений об отнесении земельного участка к определенной категории.

(дата) Румянцева Т.В. представила государственному регистратору заявление о подтверждении полномочий своего представителя на совершение сделки и перехода права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: (адрес).

(дата) на запрос государственного регистратора филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Оренбургской области представлена информация, что по сведениям Государственного кадастра недвижимости указанному земельному участку категория не установлена.

(дата) стороны в лице своих представителей заявили о возврате документов без проведения государственной регистрации. Уведомления о прекращении государственной регистрации сторонам направлены в тот же день.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Вертелецкой Ю.Г., суд первой инстанции, дав мотивированную правовую оценку представленным в дело доказательствам, пришел к выводу о том, что препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок явились недостатки представленных документов и от проведения регистрации Румянцева Т.В. не уклонялась, в связи с чем, оснований для признания сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок в судебном порядке не имеется.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь приведенными нормами закона, суд первой инстанции также правильно указал в обжалуемом решении, что отсутствие в договоре купли - продажи от (дата) указания на кадастровый номер земельного участка, являющийся его идентифицирующей характеристикой, не позволяет установить предмет договора, в связи с чем, договор следует считать незаключенным.

Кроме того, суд правильно указал, что при уклонении стороны от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии со статьей 12 и с пунктом 1 статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащим способом защиты права является требование о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, а не избранный истцом способ защиты права в виде признания права собственности на земельный участок.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и материальному закону, подлежащему применению.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, в обжалуемом решении им дана надлежащая мотивированная правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с которой судебная коллегия соглашается.

Довод апелляционной жалобы о том, что судебное заседание состоялось (дата), а решение суда датировано (дата), основанием для отмены решения суда не является, поскольку в соответствии со статьей 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации описка в дате вынесения судебного решения может быть устранена судом первой инстанции в установленном законом порядке. При этом судебная коллегия принимает во внимание, что в судебном заседании (дата) Вертелецкая Ю.Г присутствовала и резолютивная часть решения была сторонам оглашена (дата).

Доводы жалобы о том, что спорного земельного участка отнесение его к категории не является обязательным и то, что земельный участок в договоре от (дата) идентифицирован путем указания на свидетельство о государственной регистрации права, но с опиской в месяце его выдачи, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку вышеизложенные выводы суда первой инстанции об отсутствии доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации, отсутствии соглашения сторон о предмете договора, а также ненадлежащем способе защиты права служат достаточными правовыми основаниями для отказа в удовлетворении требований истца.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определилобстоятельства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства. Решение суда является законным, обоснованным и не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 02 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Вертелецкой Ю.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи