Определение СК по гражданским делам Костромского областного суда от 25 января 2016 г. по делу N 33-192/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

председательствующего Никулинской Н.Ф.,

судей Пелевиной Н.В., Ворониной М.В.,

при секретаре Смирновой Д.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу представителя ТСЖ "Волжанка" Смирнова А.В. на определение судьи Димитровского районного суда г. Костромы от 28 декабря 2015 года о возвращении искового заявления.

Заслушав доклад судьи Ворониной М.В., судебная коллегия

установила:

ТСЖ "Волжанка", действуя через своего представителя Смирнова А.В., обратилось в суд с иском к Прялкину Ю.Н., Осиповой Н.А., Воронову Е.М. об истребовании общего имущества из чужого незаконного владения. Требования мотивированы тем, что ответчиками - жителями дома N по "адрес", в подвальном помещении дома N по "адрес" оборудованы подсобные помещения под хозяйственные цели, установлены металлические двери с замками, препятствующие проходу в отдельные помещения подвала, в связи с чем жители дома N ограничены в правах на владение и пользование общей долевой собственностью многоквартирного дома. Собственниками квартир в доме "адрес" ответчики не являются, а указанные помещения незаконно находятся в их пользовании. Каких-либо договоров о предоставлении во владение и пользование данных помещений между ТСЖ и указанными лицами не заключалось. Их имущество препятствует свободному доступу к инженерным системам и коммуникациям, что может привести к негативным последствиям в случае аварии указанных сетей. Просили суд истребовать помещения (сараи N, техническое помещение с разводкой основного электрического щита; техническое помещение со стояком с задвижкой; коридор со стояком и задвижкой), расположенные в подвале дома N по "адрес" из незаконного владения Прялкина Ю.Н., Осиповой Н.А., Воронина Е.М. в пользу истца и запретить ответчикам чинить препятствия собственникам помещений в пользовании, владении и распоряжении своим общим имуществом в данном доме; возложить на Прялкина Ю.Н., Осипову Н.А. и Воронова Е.М. обязанность в течение 30 дней с момента вступления судебного решения в силу демонтировать запорные устройства с сараев N, а также двери и запорные устройства, препятствующие проходу в отдельные помещения, расположенные в подвальном помещении многоквартирного дома N, освободить вышеуказанные сараи и подвальные помещения от принадлежащего ответчикам имущества, вывезти мусор; взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ "Волжанка" "данные изъяты" руб. за уплату государственной пошлины. "данные изъяты"

Определением судьи Димитровского районного суда г. Костромы от 28 декабря 2015 года исковое заявление возвращено по основанию, предусмотренному п. 4 ч. 2 ст. 135 ГПК РФ.

В частной жалобе представитель ТСЖ "Волжанка" - Смирнов А.В. выражает несогласие с определением судьи о возвращении искового заявления и просит его отменить, разрешить вопрос по существу. Не согласен с выводом суда о том, что товарищество не может обращаться в суд с заявленными исковыми требованиями. Указывает, что ТСЖ как юридическое лицо представляет интересы всех собственников помещений перед третьими лицами. Ссылаясь на ст. 138 ЖК РФ, полагает, что требования товарищества, заявившего иск в интересах собственников квартир жилого дома в целях надлежащего управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса, создания тем самым благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, подлежат рассмотрению по существу. Кроме того, ссылается на положения Устава ТСЖ "Волжанка" из п. "данные изъяты" которого следует, что ТСЖ может представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в судах. Указывает также на то, что правление товарищества в силу ст. 144 ЖК РФ и Устава, выступая единоличным исполнительным органом товарищества, вправе принять решение о наделении какого-либо лица полномочиями по представлению интересов товарищества в суде. ДД.ММ.ГГГГ заседанием правления ТСЖ "Волжанка" было принято решение об оформлении и подписании доверенности на имя Смирнова А.В. на право представления интересов ТСЖ "Волжанка" во всех организациях, учреждениях всех форм собственности и перед гражданами, в том числе в органах прокуратуры, УМВД, ГИБДД и во всех судебных учреждениях РФ. А в письменной доверенности, выданной на имя Смирнова А.В., прямо предусмотрено полномочие на подписание и подачу исковых заявлений.

Проверив представленный материал, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия находит определение судьи подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление, если исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд.

Возвращая исковое заявление, судья исходила из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что собственники дома уполномочили ТСЖ "Волжанка" предъявить иск об истребовании общего имущества из чужого незаконного владения.

Данные выводы судьи нельзя признать правильными.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу п.8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных норм товарищество собственников жилья в силу своей правовой природы и возложенных на него обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества выступает в качестве представителя домовладельцев, в том числе, может являться стороной в процессе и представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, а значит является надлежащим истцом по негаторному иску, заявленному в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им доме.

С учетом характера нарушения права общей собственности и предмета заявленного в связи с этим иска, предоставления в обоснование наличия у товарищества права на обращение в суд с негаторным иском соответствующего решения собственников не требуется.

В материлах дела имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которой ТСЖ "Волжанка" уполномочило Смирнова А.В. представлять интересы товарищества в судах, подписывать исковые заявления и предъявлять их в суд.

В этой связи, обжалуемое определение подлежит отмене, а материал направлению в Димитровский районный суд г. Костромы для решения вопроса о принятии иска к производству суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Определение судьи Димитровского районного суда Костромской области от 28 декабря 2015 года отменить, материал направить в тот же суд для решения вопроса о принятии искового заявления к производству суда.

Председательствующий:

Судьи: