Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 26 января 2016 г. по делу N 33-50/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Гуриевой Л.М.,

судей Гелашвили Н.Р. и Калюженко Ж.Э.,

при секретаре Мираковой Н.Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галабуева М.А. к Ваниеву Е.А. о закреплении на праве пользования земельного участка для строительства и обслуживания гаража, признании недействительным договора купли- продажи, встречному иску Ваниева Е.А. к Галабуеву М.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса недостроенного сооружения, приведения земельного участка в первоначальное состояние, по апелляционной жалобе Галабуева М.А. на решение Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 12 ноября 2015 года, которым постановлено:

Исковые требования Галабуева М.А. к Ваниеву Е.А. о закреплении на праве пользования земельного участка для строительства и обслуживания гаража, признании недействительным договора купли-продажи N ... от 20.01.2015г. оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Ваниева Е.А. к Галабуеву М.А. удовлетворить.

Обязать Галабуева М.А. устранить препятствия в пользовании Ваниевым Е.А. земельным участком с кадастровым номером ... , общей площадью ... кв.м., расположенным по адресу: РСО-Алания, г. ... путем сноса недостроенного самовольно возведенного строения - фундамента и части стен под гараж.

Обязать Галабуева М.А. в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать недостроенное самовольно возведенное строение в виде фундамента и части стен, вывезти строительные материалы и привести земельный участок с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: РСО-Алания, г. ... в первоначальное состояние.

Заслушав доклад судьи Калюженко Ж.Э., объяснения Галабуева М.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Ваниева Е.А. и его представителя Джатиевой А.А. действующей на основании доверенности N15АА0455497 от 10 августа 2015 года возражавших по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

установила:

Галабуев М.А. обратился в Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания с иском к Ваниеву Е.А. о признании права собственности на земельный участок, площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, г. ... с кадастровым номером ... В обоснование своих требований сослался на то, что в 1997 году ему предоставлен земельный участок N ... в ГСК N93-с-11 "Красногвардейский" для строительства гаражного бокса. Поскольку 25.07.2004г., протоколом N ... общего собрания ГСК, Галабуев М.А. исключен из членов кооператива, это послужило основанием для обращения в суд с иском о признании протокола недействительным в части и восстановления его в прежних правах с предоставлением земельного участка N ... под строительство гаражного бокса. Решением Советского районного суда г.Владикавказ от 11.04.2007г. его требования удовлетворены. Однако вследствие плохого самочувствия Галабуев М.А. гараж до сих пор не возвел. В конце 2014г. он решилприступить к его строительству и в начале 2015г., предварительно переговорив с Ваниевым Е.А., сообщив ему о своем намерении, которое он одобрил, завез на территорию участка N ... ГСК стеновые блоки, цемент, песок и другие материалы, начал вести кладку стен. Сметная стоимость выполненных и оплаченных строительных работ составила ... рубля. Однако недавно он узнал, что Ваниев Е.А. является собственником предоставленного ему участка, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 12.05.2015г. Ваниеву Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок земель населенных пунктов, для содержания и эксплуатации здания офиса и мастерских, площадью ... кв.м., право собственности Ваниева Е.А. оформлено незаконно. С учетом произведенных в соответствии со ст.39 ГПК РФ изменений и дополнений к иску просил закрепить за ним на праве пользования земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: г. ... , для строительства и обслуживания гаража; признать недействительным договор купли-продажи от 20.01.2015г. N ... , заключенный между АМС г.Владикавказ и Ваниевым Е.А., земельного участка, общей площадью ... га из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... , находящегося по адресу: г. ...

Ваниев Е.А. обратился с встречным исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса недостроенного сооружения, приведении земельного участка в первоначальное состояние. Встречный иск мотивировал тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ... , общей площадью ... кв.м., расположенном по адресу: г. ... , с разрешенным использованием для содержания и эксплуатации здания офиса и мастерских, категория: земли населенных пунктов. Его право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. 20.01.2015г. указанный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи N ... , заключенному между УМИЗРАГ АМС г.Владикавказ и Ваниевым Е.А. Земельный участок никаких ограничений и обременений не имел. Галабуев М.А. создает препятствия в реализации права собственности на указанный земельный участок, поскольку им произведен незаконный захват части земельного участка путем разрытия котлована под фундамент гаража, который им строится без его согласия, без каких-либо разрешительных документов, а также прав на земельный участок. Ответчиком на принадлежащий ему земельный участок завезены блоки, цемент, песок, другие строительные материалы, установлен фундамент, началась кладка стен. Считает, что устранение нарушения его прав, возможно путем демонтажа (сноса) недостроенного Галабуевым М.А. самовольно построенного сооружения и приведения земельного участка в первоначальное состояние. С учетом произведенных в соответствии со ст.39 ГПК РФ уточнений исковых требований просил обязать Галабуева М.А. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером ... , общей площадью ... кв.м., расположенным по адресу: г. ... , путем сноса недостроенного Галабуевым М.А. самовольно возведенного сооружения (фундамент и часть стены под гараж) и в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать недостроенное ответчиком самовольно возведенное сооружение (фундамент и часть стены под гараж), убрать привезенные строительные материалы и привести земельный участок с кадастровым номером ... в первоначальное состояние.

Галабуев М.А. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Адвокат Бабаян А.И. представляющая интересы Галабуева М.А. на основании ордера N001431 от 19 августа 2015 года исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Ваниев Е.А. и его представитель Джатиева А.А. действующая на основании доверенности N15АА0455497 от 10 августа 2015 года исковые требования Галабуева М.А. не признали, просили отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель АМС г.Владикавказ надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда первой инстанции не явился, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Советским районным судом г.Владикавказ РСО-Алания 12 ноября 2015 года по делу постановлено указанное выше решение, с которым не согласился Галабуев М.А.

В апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции, удовлетворить его исковые требования, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

В возражении на апелляционную жалобу Ваниев Е.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Галабуева М.А. - без удовлетворения.

Представители АМС г.Владикавказ и Управления Росреестра по РСО-Алания, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. В этой связи на основании ч.3 ст.167 и ч.1 ст.327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статьям 304, 305 ГК РФ, собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1, 3 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, собственник здания приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием и необходимого для его использования, на тех же условиях и в том же объеме что и прежний собственник.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 судам даны следующие разъяснения. "Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При этом согласно пункту 2 статьи 35 Земельного кодекса РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации".

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что решением Советского районного суда г.Владикавказ от 11 апреля 2007г. признан недействительным протокол общего собрания ГСК 93-с-11 "Красногвардейский" N3 от 25 июля 2004 года в части исключения Галабуева М.А. из членов ГСК 93-с-11 "Красногвардейский", Галабуев М.А. восстановлен в прежних правах, с предоставлением ему участка N ... в ГСК 93-с-11 "Красногвардейский" под строительство гаражного бокса.

Судом установлено, что с 2007 года до настоящего времени гаражный бокс Галабуевым М.А. не возведен и в настоящее время он ведет строительство гаража.

В отношении земельного участка, площадью 25,2 кв.м., на который претендует Галабуев М.А., не представлено каких либо доказательств, подтверждающих существование такого недвижимого имущества с определенными характеристиками, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

Постановлением АМС г.Владикавказ N ... от 14.03.2011г. были отменены постановления АМС г.Владикавказ от 28.01.2009г. N ... "О предоставлении ГСК "Красногвардейский" земельного участка по ул. ... и от 22.06.2009г. N ... "О внесении изменения в Постановление АМС г.Владикавказ от 28.01.2009г. N ... "О предоставлении ГСК "Красногвардейский" земельного участка по ул. ... и договора аренды земельного участка от 12.11.2009г. N ... Данное постановление АМС г.Владикавказ никем не оспорено и имеет юридическую силу.

20 января 2015 года земельный участок с кадастровым номером ... , на который претендует Галабуев М.А., был приобретен Ваниевым Е.А. для использования в целях содержания и эксплуатации здания офиса и мастерских по договору купли-продажи заключенному между Управлением муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказ и Ваниевым Е.А. на основании Постановления АМС г.Владикавказ от 4 июня 2014 года N ... Акту приема-передачи от 26 января 2015 года.

Таким образом, судом первой инстанции установлено, что у ГСК "Красногвардейский" земельный участок был изъят, соответственно на момент передачи его Ваниеву Е.А., земельный участок находился в муниципальной собственности, а принадлежащее Галабуеву М.А. имущество, а именно: фундамент, блоки, частично выложенные стены находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Ваниеву Е.А.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии у Галабуева М.А. правовых оснований для использования им спорного земельного участка.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, и являлись основанием для отмены принятого по делу решения.

Обстоятельства дела судом исследованы с достаточной полнотой, выводы суда не противоречат фактическим обстоятельствам дела. Материальный закон применен судом правильно, нарушений норм гражданского процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания

определила:

Решение Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 12 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Галабуева М.А. - без удовлетворения.

Председательствующий Гуриева Л.М.

Судьи Гелашвили Н.Р.

Калюженко Ж.Э.

Справка: гражданское дело по первой инстанции рассмотрено Советским районным судом г.Владикавказ РСО-Алания под председательством судьи Колобковой В.В.