Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 21 января 2016 г. по делу N 33-1126/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего судьи Куратовой Л.В.,

судей Елисеева А.М., Пашковой Т.В.,

при секретаре Улюмжеевой Н.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по частной жалобе ТСЖ "Колосовая 12" на определение Кировского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым гражданское дело по иску ТСЖ "Колосовая 12" к ФИО об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение передано по подсудности в Тракторозаводский районный суд "адрес".

Заслушав доклад судьи Елисеева А.М., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Определением Кировского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ТСЖ "Колосовая 12" к ФИО об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение передано по подсудности в Тракторозаводский районный суд "адрес".

Не согласившись с вынесенным определением, истец подал частную жалобу, в которой оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить.

На основании части 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив представленные материалы, обсудив доводы, изложенные в частной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В обоснование решения о передаче дела по подсудности суд указал, что ответчик ФИО зарегистрирована по месту жительства в "адрес" по адресу: "адрес", следовательно, дело подлежит рассмотрению Тракторозаводским районным судом "адрес" по месту жительства ответчика; оснований для рассмотрения дела Кировским районным судом по правилам ст.30 ГПК РФ по месту нахождения недвижимого имущества не имеется, так как отсутствует спор о правах на недвижимое имущество.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции.

Как следует из разъяснений п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

На основании п.16 названных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).

Как установлено судом первой инстанции, ответчик ФИО является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес".

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Колосовая 12".

Как видно из материалов дела, в обоснование заявленных требований о предоставлении истцу ТСЖ "Колосовая 12" доступа в принадлежащее ответчику нежилое помещение, истец указал на необходимость обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес". Таким образом иск связан с реализацией указанного в приведенных выше положениях ГК РФ, Жилищного кодекса РФ прав собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество данного дома.

При таких обстоятельствах у суда не имелось оснований для вывода о том, что дело принято судом к производству с нарушением правил подсудности.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Поскольку судом первой инстанции допущено неправильное применение норм процессуального права, судебная коллегия считает определение Кировского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ подлежащим отмене.

Руководствуясь ст.ст. 333, 334 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Кировского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ - отменить.

Гражданское дело по иску ТСЖ "Колосовая 12" к ФИО об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение направить в Кировский районный суд "адрес" для рассмотрения по существу.

Председательствующий судья:

Судьи: