Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 20 января 2016 г. по делу N 33-1265/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего судьи Куратовой Л.В.

судей Елисеева А.М., Пашковой Т.В.

при секретаре Давидян С.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Сбербанк России" в лице Волгоградского отделения N 8621 ОАО "Сбербанк России" к фио, фио, фио о взыскании суммы

по апелляционной жалобе фио на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 21 октября 2015 года, которым исковые требования ОАО "Сбербанк России" в лице Волгоградского отделения N 8621 ОАО "Сбербанк России" к фио, фио, фио удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Куратовой Л.В., объяснения фио, поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Сбербанк России" в лице Волгоградского отделения N 8621 ОАО "Сбербанк России" обратился в суд с иском к фио, фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Сбербанк России" и фио, фио был заключен кредитный договор N " ... ". Согласно указанному договору заемщикам был предоставлен кредит по программе "Приобретение готового жилья" на приобретение земельного участка площадью " ... " кв.м, кадастровый номер N " ... ", расположенный по адресу "адрес" примерно в " ... " м. по направлению на восток от ориентира "адрес", в размере " ... " коп. на срок " ... " месяцев из расчета " ... " % годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заёмщиков по кредитному договору, в том числе возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей были заключены: договор поручительства N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ с фио договор ипотеки N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ с фио Согласно п. 2.1. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости земельного участка площадью " ... " кв.м, кадастровый номер N " ... ", расположенные по адресу "адрес" примерно в "адрес" м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение.

Банк со своей стороны исполнил свои обязательства - предоставил кредит заёмщикам в размерах и на условиях, оговоренных кредитным договором. Заемщиками не выполнялись обязательства по погашению кредита, и в связи с этим образовалась просроченная задолженность. В адрес заемщиков и поручителя направлялось уведомление с предложением погасить задолженность. На выше указанную претензию заемщики обратились к истцу с заявлением о предоставлении отсрочки по погашению основного долга по кредитному договору и предоставлении согласия на размежевание земельного участка. Банком было принято решение о реструктуризации кредитного договора и предоставлено согласие на размежевание земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и заемщиками были заключены дополнительные соглашения к кредитному договору N " ... ", N " ... ", а также дополнительное соглашение к договору ипотеки N " ... ", которыми: установлено погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей N " ... ", предоставлена отсрочка погашения основного долга сроком на 13 месяцев; предоставлена отсрочка в погашении начисляемых процентов в рамках льготного периода; установлен график погашения неустоек; произведена замена залога на:

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 1189 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства пл. 1377 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 1000 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 1057 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 1065 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 999 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 1000 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия. Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 1242 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 1197 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 1161 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 1015 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 987 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 1008 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес" примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 993 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес" примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 1245 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 1242 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес" примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 1000 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес" примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 1048 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес" примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 973 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 1048 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 996 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 1005 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес"., примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 954 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 958 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 1316 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 7449 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 1063 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 1413 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 1170 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес"., примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 1085 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 1426 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 1500 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 1341 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 1140 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 1069 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия. Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 945 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 983 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 996 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 969 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 968 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 935 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и дачного строительства, пл. 1173 кв.м., кадастровый N " ... ", расположенный по адресу Россия, Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка;

Истец указывает, что заемщиками не выполнялись обязательства по погашению кредита, в связи с этим образовалась задолженность. В адрес заемщиков направлялись уведомления с предложением погасить задолженность, на вышеуказанную претензию ответа в банк не поступало, задолженность не погашена.

Согласно п.п. 4.1, 4.2, кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей N " ... ", являющимся неотъемлемой частью договора, а уплата процентов - также ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей N " ... ". Согласно п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ составляет: " ... " руб., из которых: просроченный основной долг - " ... "., просроченные проценты - " ... " руб., неустойка за просроченный основной долг - " ... "., неустойка за просроченные проценты - " ... " руб.

По приведенным основаниям, истец просил суд расторгнуть кредитный договор N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО "Сбербанк России" в лице Волгоградского отделения N " ... " ОАО "Сбербанк России" и фио, фио; взыскать в солидарном порядке с фио, фио, фио. в пользу ОАО "Сбербанк России" в лице Волгоградского отделения N " ... " ОАО "Сбербанк России" задолженность по кредитному договору N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере " ... " коп., расходы по оплате государственной пошлины неимущественного характера в размере " ... " руб. Кроме того, истец просил обратить взыскание на заложенное имущество, а именно, указанные выше шестьдесят семь объектов недвижимости, определив начальную цену реализации предмета залога в размере залоговой стоимости.

В последующем истцом были уточнены исковые требования в части размера залоговой стоимости.

Суд постановилуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе фио оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его изменить в части обращения взыскания на земельные участки, определения начальной продажной цены земельных участков, и в части взыскания задолженности с фио

В возражениях на апелляционную жалобу ОАО "Сбербанк России" просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений, обсудив доводы, изложенные в них, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения, вынесенного с учетом фактических обстоятельств дела и требований закона.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом при рассмотрении спора установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Сбербанк России" и фио, фио был заключен кредитный договор N " ... ". Согласно указанному договору заемщикам был предоставлен кредит по программе "Приобретение готового жилья" на приобретение земельного участка площадью " ... " кв.м, кадастровый номер N " ... ", расположенный по адресу Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, в размере " ... " коп. на срок " ... " месяцев из расчета " ... " % годовых.

Согласно п. 2.1. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости земельного участка площадью " ... " кв.м, кадастровый номер N " ... ", расположенные по адресу Волгоградская "адрес", примерно в 2000 м. по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение.

Истец ОАО "Сбербанк России" со своей стороны исполнил свои обязательства - предоставил кредит заёмщикам в размерах и на условиях, оговорённых кредитным договором.

Заёмщиками не выполнялись обязательства по погашению кредита, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность. Заемщики обратились в банк с заявлением о предоставлении отсрочки по погашению основного долга по кредитному договору и о предоставлении согласия на размежевание земельного участка. Банком было принято решение о реструктуризации кредитного договора и предоставлено согласие на размежевание земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и заемщиками были заключены дополнительные соглашения к кредитному договору N " ... ", N " ... ", а также дополнительное соглашение к договору ипотеки N " ... ", которыми: установлено погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей N " ... ", предоставлена отсрочка погашения основного долга сроком на 13 месяцев; предоставлена отсрочка в погашении начисляемых процентов в рамках льготного периода; установлен график погашения неустоек; произведена замена залога на шестьдесят семь указанных выше объектов недвижимости.

Судом установлено, что заемщики принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленные сроки надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, образовалась задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет " ... " руб., из которых: просроченный основной долг - " ... " руб., просроченные проценты - " ... " руб., неустойка за просроченный основной долг - " ... " руб., неустойка за просроченные проценты - " ... " руб. Расчет задолженности ответчиками оспорен не был. В суде первой инстанции фио и фио исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору признали в полном объеме.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела.

С учетом изложенного, суд взыскал с ответчиков фио и фио, а также на основании положений ст.361-363 ГК РФ с ответчика фио в солидарном порядке данную сумму задолженности в пользу истца, и расторг кредитный договор N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО "Сбербанк России" в лице Волгоградского отделения N " ... " ОАО "Сбербанк России" и фио, фио

В силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 334, ст. 337, п. 1 ст. 348, ст. 349, п. 1 ст. 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 50 и ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой (п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Удовлетворяя требования об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд обоснованно указал, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Судом при рассмотрении спора было установлено, что указанные выше объекты недвижимости - земельные участки, расположенные в "адрес" Волгоградской "адрес" - принадлежат на праве собственности фио

Судом по ходатайству ответчика фио по делу была назначена судебная экспертиза, согласно заключению которой, итоговая рыночная стоимость земельного участка, площадью " ... " кв.м., расположенного по адресу: Россия, Волгоградская "адрес", примерно в " ... ". по направлению на восток от ориентира "адрес", Фрунзенское сельское поселение, расположенного за пределами участка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг года округленно составляет " ... " рублей.

Давая оценку экспертному заключению ООО "Волгоградское бюро судебных экспертиз", суд первой инстанции указал, что проведённая экспертиза сомнений не вызывает, при этом учитывал квалификацию эксперта, наличие сертификата на осуществление данного вида деятельности, а также то обстоятельство, что эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, пришёл к выводу о соответствии заключения требованиям ст.ст. 84, 86 ГПК РФ, с которым судебная коллегия соглашается.

Оценив представленные доказательства, суд обоснованно обратил взыскание на заложенное имущество и установилначальную продажную цену заложенного имущества - шестидесяти семи земельных участков, общей площадью " ... " кв.м., расположенных в "адрес" Волгоградской области, которая составила " ... " % от " ... " рублей, то есть " ... " руб. При этом суд правомерно отверг доводы ответчиков о необходимости применения кадастровой стоимости заложенного имущества, поскольку эти доводы не основаны на положениях законодательства.

Выводы суда построены на правильно установленных юридически значимых обстоятельствах, сделаны при верном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом была неверно определена начальная продажная цена земельных участков с установлением ее в виде 80% от оценочной стоимости, несостоятельны к отмене или изменению решения. По мнению подателя жалобы, продажная стоимость должна была быть определена исходя из кадастровой стоимости земельных участков. Однако эти доводы не основаны на нормах материального права. Судом им была дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии нет оснований. При этом стоимость земельных участков была определена судом в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и на основании заключения эксперта ООО "Волгоградское бюро судебных экспертов", которое лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно обращено взыскание на заложенное имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности, также не являются основанием к отмене или изменению решения.

В силу ст.348 п.2,3 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В ходе судебного разбирательства ответчиками не было представлено доказательств явной несоразмерности размера требований залогодержателя и стоимости заложенного имущества.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном солидарном взыскании суммы задолженности с фио не являются состоятельными. Податель жалобы полагает, что взыскивать образовавшуюся задолженность с поручителя необходимо лишь при невозможности взыскания долга с заемщика. Однако указанные доводы не основаны ни на положениях договора, ни на нормах материального права.

Так, в соответствии с п.2.2. ст.2 договора поручительства N " ... ", заключенного ДД.ММ.ГГГГ с фио при ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору, поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

В соответствии со ст.363 п.1,2 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

С учетом изложенного, при установленных судом обстоятельствах, суд правильно определил, что кредитор имеет право требовать от заемщиков и поручителя уплаты задолженности в солидарном порядке.

При этом ответчик фио. решение суда не обжаловал.

Других доводов, помимо приведенных выше, апелляционная жалоба фио не содержит.

Нарушения норм материального права, а также требований процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом не допущено.

При таких данных, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой не опровергают правильность сделанных судом и подтверждённых материалами дела выводов, проверены в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не влияют на законность судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Волгограда от 21 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.