Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 января 2016 г. по делу N 33-1298/2016

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего

судей

по докладу судьи краевого суда

Одинцова В.В.

Стрыгиной С.С., Поповой С.К.

Стрыгиной С.С.

при секретаре с/з

Бабенко А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Симонян Р.Г. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28 сентября 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Симонян Р.Г. обратился в суд с иском к Руденко Н.Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка; третье лицо -Руденко С.Н., расположенного по адресу: " ... ".

Симонян Р.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Руденко Н.Н. и его представитель по доверенности Ольховая Э.О. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Третье лицо - Руденко С.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Обжалуемым решением суда в удовлетворении исковых требований Симонян Р.Г. было отказано.

В апелляционной жалобе Симонян Р.Г. просит отменить указанное решение суда как незаконное и необоснованное, вынести по делу новое решение, удовлетворив его иск в полном объёме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, выслушав мнение истца, мнение представителя ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы, коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным, т.к. оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, и обоснованным, т.к. в нем отражены имеющие значение для данного дела фактические обстоятельства, подтвержденные проверенными апелляционным судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также то, что оно содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных судом обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2-4 статьи 429 ГК Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что согласно расписке от 08.11.2010г. Руденко В.Н., получил от Симонян Р.Г. аванс в размере 150 000 руб., а остальную сумму в размере 350 000 руб., Симонян Р.Г. выплачивает при получении от Руденко В.Н. документов об отчуждении 3,5 соток земельного участка по " ... " в его пользу.

Согласно свидетельства о смерти Руденко В.Н. 20.02.1970 г.р., 02.12.2012 г. умер, о чем была составлена запись о смерти N 9031.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АН180604 от 15.09.2014 г., собственником земельного участка, расположенного по адресу: " ... ", Березовый сельский округ п. отделение " 2 СКЗНИИСиВ, " ... ", кадастровый номер 23:43:0103010:19, является Руденко Н.Н.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Сделка состоялась в простой письменной форме выбранной сторонами сделки в форме расписки.

Статьей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами

Согласно пунктам 1, 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации основной договор купли-продажи заключается на условиях предварительного договора, и обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, по смыслу приведенных норм предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества. К предварительному договору применяются только правила о форме основного договора.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В связи с чем, в случае нарушения условий предварительного договора, в течение предусмотренного абз. 2 п. 4 ст. 429 ГК РФ срока, от стороны должно поступить предложение заключить основной договор.

Более того, согласно имеющихся квитанций к приходному кассовому ордеру по электроэнергии и платы за коммунальные платежи (холодная вода и ХВС на полив огорода) плательщиком данных услуг указан Руденко В.Н.

Согласно материалам дела, решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 07.04.2014г. за Руденко Н.Н. в порядке наследования было признано право собственности на земельный участок, общей площадью 710 кв.м., по адресу: г. Краснодар, Березовый с/о, п. отделения N2СКЗНИИСиВ, " ... ".

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08.06.2015 г. было утверждено мировое соглашение между Руденко Николаем Николаевичем и Симонян Размиком Григорьевичем, согласно которому: истец Руденко Н.Н. и его представитель уточняет и уменьшает сумму исковых требований в части расходов по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб., в части судебных расходов в сумме 2796 руб., а именно: 1400 руб. - госпошлина, оплата телеграмм в сумме 696 руб., 700 руб. за составление доверенности, итого 22796 руб.

Ответчик Симонян Р.Г. обязуется демонтировать с земельного участка, расположенного по адресу г. Краснодар Березовский сельский округ п. отд.N2 СКЗНИИСиВ " ... " - два металлических вагончика с пристроенными к ним деревянными верандами в течении месяца с момента заключения мирового соглашения. Ответчик Симонян Р.Г. обязуется уплатить расходы в размере 22 796 руб. в течении трех месяцев с момента заключения мирового соглашения.

Прекратить производство по гражданскому делу по иску Руденко Николая Николаевича к Симонян Размику Григорьевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком в связи с заключением мирового соглашения, в части взыскания морального вреда в сумме 30 000 руб. в связи с отказом от исковых требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Исковые требования Руденко Николая Николаевича к Симонян Размику Григорьевичу о взыскании задолженности за пользование услугами ООО "Краснодар Водоканал" в сумме 10 831,77 руб. оставить без рассмотрения. Разъяснить Руденко Николаю Николаевичу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявленных требований без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Как указано в ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом: в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, Руденко Н.Н. фактически и юридически продолжал осуществлять права и обязанности собственника подтверждается квитанциями за оплату.

В процессе рассмотрения дела Симонян Р.Г. не доказал наличие в действиях ответчика уклонения от заключения договора купли-продажи, а также то, что он направлял Руденко Н.Н. предложение заключить основной договор купли-продажи земельного участка в сроки, предусмотренные ч. 4 ст. 429 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции обоснованно отказал Симонян Р.Г. в удовлетворении исковых требований к Руденко Н.Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.

Судебная коллегия считает, что юридически значимые обстоятельства судом были определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего дела, допущено не было, Доводы же жалобы направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и на иное толкование норм материального права и не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, и не нуждаются в дополнительной проверке.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28 сентября 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: