Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 января 2016 г. по делу N 33-2061/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Ждановой Т.В., Зиборовой Т.В.,

с участием прокурора Шаповаловой О.Ю.,

при секретаре Ситниковой Л.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Чевычаловой М.И. по доверенности Скорынина В.Ю. на решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 20 октября 2015 года.

Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Внукова Д.В., судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

УСТАНОВИЛА:

Прокурор Адлерского района города Сочи в интересах муниципального образования город-курорт Сочи и неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Чевычаловой М.И., просил истребовать земельный участок с кадастровым номером " ... " площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: " ... ", из чужого незаконного владения Чевычаловой М.И ... Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от " ... " " ... " о праве собственности Чевычаловой М.И. на земельный участок, с кадастровым номером " ... ", площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: " ... ". Признать право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: " ... ". Обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровые сведения реестра объектов недвижимости в части сведений о вещных правах, указав правообладателем земельного участка с кадастровым номером " ... ", площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: " ... ", муниципальное образование город - курорт Сочи. Адлерскому отделу г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности муниципального образования город - курорт Сочи на земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: " ... ", " ... "

Помощник прокурора Адлерского района города Сочи Доценко О.Ф. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Представитель администрации города Сочи по доверенности Гамисония Д.В. в судебном заседании поддержала исковые требования прокурора Адлерского района города Сочи, просила исковые требования удовлетворить.

Чевычалова М.И., представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представители филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" в судебное заседание не явились.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 20 октября 2015 года исковые требования прокурора Адлерского района города Сочи в интересах муниципального образования город-курорт Сочи и неопределенного круга лиц к Чевычаловой М.И. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и аннулировании записи в едином государственном реестре прав удовлетворены.

Суд истребовал земельный участок с кадастровым номером " ... " площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: " ... ", по схеме уч.11, из чужого незаконного владения Чевычаловой М.И..

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от " ... " " ... " о праве собственности Чевычаловой М.И. на земельный участок, с кадастровым номером " ... ", площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: " ... ".

Суд признал право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером " ... ". площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: " ... "

Суд обязал филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровые сведения реестра объектов недвижимости в части сведений о вещных правах, указав правообладателем земельного участка с кадастровым номером " ... ", площадью 810 кв.м ... расположенный по адресу: " ... ", муниципальное образование город - курорт Сочи.

Адлерскому отделу г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности муниципального образования город - курорт Сочи на земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: " ... "

Обеспечительные меры, принятые определением Адлерского районного суда города Сочи от 8 сентября 2015 года о наложении ареста на спорный земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: " ... ", о запрете Чевычаловой М.И. освоении спорного земельного участка кадастровым номером " ... ", площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: " ... ", в том числе строительные и земельные работы, установление ограждений, а также о не допуске на территорию спорного земельного участка иных лиц, осуществляющих деятельность в интересах Чевычаловой М.И., по вступлению решения суда в законную силу отменены.

В апелляционной жалобе представитель Чевычаловой М.И. по доверенности Скорынина В.Ю. просит решение суда отменить, вынести по делу новый судебный акт, отказать в удовлетворении иска прокурора. Указал, что нарушены нормы материального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителя Чевычаловой М.И. по доверенности Скорынина В.Ю., прокурора Шаповалову О.Ю., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобе.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРП о переходе прав от " ... " за Сагиляном А.Н. " ... " зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером " ... " площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: " ... " Основанием для регистрации права послужило свидетельство о праве на наследство по завещанию от 17.02.2012г.

В настоящее время право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Чевычаловой М.И.

Согласно информации филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю земельный участок с кадастровым номером " ... " внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный объект недвижимости на основании заявления от " ... " и приложенной выписки из похозяйственной книги (архивной выписки из постановления главы администрации Нижнешиловского сельсовета от " ... " " ... ") без уточнения местоположения границ.

Так, по заданию прокуратуры района специалистами ООО "Земгеоцентр" Антонюк В.Ю. и Сивер А.В. подготовлено заключение на предмет соответствия либо несоответствия выполненных работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером " ... " требованиям законодательства о государственном кадастре недвижимости, по результатам проведенного исследования установлено следующее.

Исходя из данных материалов, предоставленных прокуратурой " ... " для специалистов ООО "Земгеоцентр", установлено, что кадастровым инженером ООО "Квадрат" Ковалевой Л.И. проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, с к/н " ... ", расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... ", с. В. Веселое, по схеме, участок " ... ". Вследствие детального ознакомления с заключением кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана, определено, что кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка производились с использованием картографического материала, для получения которого, в департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации " ... " отправлен запрос " ... " от " ... " На данный запрос департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации " ... " предоставлен картографический материал, а именно: выкопировка из стереотопографической съёмки, выполненной Сев. Кав. АГП в 1975, 76 гг., в масштабе 1:5000, номенклатура 11-12-165- (208) инв. " ... ". Указанный межевой план также выполнен с учётом фактически сложившихся границ уточняемого земельного участка, существующих на местности более 15 лет, закрепленных с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Обоснованием местоположения границы уточняемого земельного участка является полученный картографический материал и описание границ. Участок границы в точках н2-3 (забор-сетка рабица). граница участка в точках 3-1 (забор сетка рабица), участок границы в точках 1-нЗ (забор ? сетка рабица), нЗ-н1 (забор-сетка рабица. ворота, существующий проезд). Так же в заключении кадастрового инженера указано, что определен размер фактической площади земельного участка, который составил: 810.0 кв.м.

Отвечая по существу поставленного на разрешение специалистов ООО "Земгеоцентр" вопроса данного заключения, установлено, что в ходе проведения инструментальной съёмки (геодезических работ), выполненной на земельном участке " ... ", с к/н " ... ", в с. В. " ... ", специалистами определено расположение закономерных границ земельный участок, с к/н " ... ", установленных согласно данных КПТ " ... " от " ... ", предоставленного Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по КК.

При этом специалисты акцентируют внимание на то, что на момент проведения исследования, специалистами не установлено расположение фактических границ земельного участка, с к/н " ... ", не выявлено расположение фактических ограждений по окружной границе, исследуемого земельный участок, с к/н " ... ", т.е. факт использования, исследуемого земельного участка, со стороны того или иного субъекта права, не установлен. Кроме того, исследуемый земельный участок " ... ", с к/н " ... ", в " ... ", расположен на склоне горы, и в его границах произрастает лес, что также подтверждает отсутствие его фактического использования.

Более того специалистами установлено, что в состав представленных прокуратурой Адлерского района г. Сочи, материалов в отношении, исследуемого земельного участка, с к/н " ... ", входит первичный землеотводный документ ? свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью в 0.081 га., выданного от " ... ", с приложением (схемой) земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, на имя Сагиляна Н.Г ... В состав, вышеуказанной первичной землеотводной документации, в силу ст. 38 п. 9 Федерального Закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", выданной в отношении земельного участка, с к/н " ... ", площадью в 0,081 га., входят соответствующие сведения (информация) о прохождении границ, исследуемого земельного участка, на момент его предоставления, а именно: размеры длин границ земельного участка, размер площади земельный участок, составляющий: 0,081 га., и описание смежеств.

Специалистами ООО "Земгеоцентр" установлены следующие обстоятельства, имеющие ключевое значение в рамках данного исследования: - в состав предоставленных прокуратурой " ... ", материалов в отношении, исследуемого земельного участка, с к/н 23:49:0402039:1123, входит первичный землеотводный документ ? свидетельство на земельный участок, площадью в 0.081 га., выданного от " ... ", с приложением (схемой) земельный участок, на имя Сагиляна Н.Г. Руководствуясь действующими нормами ст. 38 п. 9 ФЗ от " ... " " ... " - ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельный участок при их уточнении определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, т.е. применительно к данной ситуации ? исходя из сведений, содержащихся в схеме, являющейся приложением к свидетельству на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок от " ... "; - в данных выкопировки из стереотопографической съёмки, выполненной Сев. Кав. АГП в 1975, 76 гг., в масштабе 1:5000, номенклатура 11-12-165- (208) инв. " ... ", входящей в состав межевого плана, выполненного в отношении земельный участок, с к/н " ... ", отсутствуют соответствующие сведения (информация), позволяющие определить фактическое местоположение и прохождение фактических границ земельного участка, с к/н " ... ", существующих на местности 15 и более лет; - на момент проведения данного исследования, не установлен факт реального использования земельного участка, с к/н " ... ", по причине отсутствия реальных фактических ограждений (заборов) и ворот, на данном земельный участок, т.к. данный земельный участок расположен на склоне, и в его границах произрастает лес.

Как установлено судом первой инстанции, путем внесения недостоверных сведений в межевой план и определения границ земельного участка был занят земельный участок неразграниченной собственности, который в силу ч.10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 N137-ФЗ, ч.11 ст.1 ФЗ от 03.12.2008 N244-ФЗ принадлежат муниципальному образованию город-курорт Сочи.

Согласно ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Суд первой инстанции, удовлетворяя иск прокурора " ... ", установил, что адресный ориентир земельного участка с кадастровым номером 23:49: 0402039:1123, площадью 810 кв.м.: " ... ", по схеме уч.11. В свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения от " ... " и приложенной к нему схеме указано, что Сагилян Н.Г. предоставлен земельный участок площадью 0,081 га в " ... ", по схеме уч. " ... ".

В связи с изложенным, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения от " ... " должно было учитываться кадастровым инженером как первичная землеотводная документация для земельного участка с кадастровым номером " ... ".

Указанный документ в межевом плане не учитывался, запрос в государственный фонд данных о наличии инженером не направлялся.

Кроме того, согласно доводам ответчика при обосновании факта нарушения законодательства при установлении границ суд сослался на картографический материал - выкопировку из стереотопографической съемки, выполненной Сев. Кав. АГП в 1975-76 годах.

Учитывая, что составление кадастровым инженером ООО "Квадрат" Ковалевой Л.И. межевого плана в нарушение требований законодательства о государственном кадастре недвижимости способствовало оформлению земельного участка, в действительности не предоставлявшегося Сагиляну А.Н., судом вынесено законное и обоснованное решение об удовлетворении исковых требований прокурора Адлерского районного суда г. Сочи.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Решение суда первой инстанции по существу является правильным, и отсутствуют предусмотренные ст.330 ГПК РФ основания для его отмены или изменении и переходу к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Вывод суда основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 20 октября 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Чевычаловой М.И. по доверенности Скорынина В.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: