Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08 декабря 2015 г. по делу N 33-28941/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе: председательствующего Багрий Л.Б.

судей Метова О.А.и Поповой С.К.

по докладу Багрий Л.Б.

с участием прокурора Полякова А.Ю.

при секретаре Шандрине Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Шугай Екатерины Григорьевны на решение Прикубанского районного суда г. Краснодар от 14 сентября 2015г., которым удовлетворено заявление прокурора Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара в интересах Рокотянской Валентины Дмитриевны к Апрышко Ирине Александровне, Пенчук (Шугай) Екатерине Григорьевне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, погашении реестровой записи в ЕГРП, исключении из числа собственников,

УСТАНОВИЛА:

Апрышко И.А. продала Пенчук (Шугай) Е.Г. " ... " июня 2014 г. земельный участок " ... " с кадастровым номером " ... ", площадью " ... ", расположенный по " ... " в КСТ "Надежда" в г. Краснодаре. За Пенчук (Шугай) Е.Г. " ... " июля 2014 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок.

Прокурор Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара обратился в суд с заявлением в интересах Рокотянской В.Д. к Апрышко И.А., Пенчук (Шугай) Е.Г. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 28 ноября 2013 г. отменено решение Прикубанского районного суда г. Краснодар от " ... " 2013г., принято новое решение, которым удовлетворен иск Рокотянской В.Д. к Зейтунян А.А. и Апрышко И.А. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка " ... " по " ... " в КСТ "Надежда" в г. Краснодаре и погашении реестровых записей о регистрации права собственности.

07 ноября 2014 г. Рокотянская В.Д. обратилась в Прикубанский районный суд " ... " с иском к Апрышко И.А., Шелудько А.С. о признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на земельный участок, исключении из числа собственников, погашении реестровых записей о регистрации права собственности.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодар от 26 февраля 2015 г. данные исковые требования удовлетворены. В резолютивной части решения суда указано: истребовать из чужого незаконного владения Апрышко И.А. в пользу Рокотянской В.Д. земельный участок площадью " ... " по адресу: " ... ", КСТ "Надежда", " ... ", с кадастровым номером " ... ". Прекратить право собственности Апрышко И.А. на данный земельный участок; погасить реестровую запись в ЕГРП от 05 августа 2013 г. запись регистрации " ... " о регистрации права собственности на земельный участок площадью " ... " по адресу: " ... ", КСТ "Надежда", " ... " с кадастровым номером " ... ", за Апрышко И.А., исключив ее из числа собственников названного земельного участка.

Рокотянская В.Д. 14 апреля 2015 г. обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако, в этом ей было отказано, т.к. на основании заявлений Апрышко И.А. и Шелудько А.С. (собственника смежного земельного участка) о постановке на кадастровый учет соответственно земельных участков с кадастровыми номерами " ... " и " ... " было произведено перераспределение данных земельных участков. В результате чего, земельный участок с кадастровым номером " ... " получил статус "архивный". " ... " г. Апрышко И.А. обратилась в управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером " ... " и регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером " ... ". " ... " управлением на основании решения собственников о перераспределении земельных участков проведена государственная регистрация перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами " ... " и " ... ", вследствие чего зарегистрировано право собственности на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами " ... " за Апрышко И.А. и " ... " за Шелудько А.С.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодар от 11 июня 2015 г. удовлетворено заявление Рокотянской В.Д. о разъяснении решения суда от 26 февраля 2015 г. с истребованием из чужого незаконного владения Апрышко И.А. в пользу Рокотянской В.Д. земельного участка с кадастровым номером " ... ".

Таким образом, Апрышко И.А., не являясь собственником земельного участка, " ... "г. незаконно произвела его отчуждение в пользу Пенчук (Шугай) Е.Г.

Прокурор просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от " ... ", заключенный между Апрышко И.А. и Пенчук (Шугай) Е.Г; прекратить право собственности Пенчук (Шугай) Е.Г. на земельный участок площадью " ... " по адресу: " ... ", КСТ "Надежда", " ... " с кадастровый " ... "; погасить реестровую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключив Пенчук (Шугай) Е.Г. из числа собственников на указанный земельный участок.

Шугай (Пенчук) Е.Г. иск не признала, считая себя добросовестным приобретателем.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодар от 14 сентября 2015г. заявление прокурора Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара в интересах Рокотянской В. Д. к Апрышко И.А., Пенчук (Шугай) Е.Г. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок и погашении реестровой записи в ЕГРП, исключении из числа собственников - удовлетворено.

В апелляционной жалобе Шугай (Пенчук) Е.Г. просит отменить решение, ссылаясь на то, что положенные в основу решения суда судебные акты приняты с грубым нарушением норм процессуального права; суд не учел, что при отсутствии договорных отношений сторон спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, поэтому фактически заявленные прокурором требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения не подлежат рассмотрению судом на основании пункта 2 части 1 статьи 134 ГПК РФ; распоряжение Апрышко И.А. земельным участком является правомерным, т.к. ее право на участок прошло государственную регистрацию в отличие от прав Рокотянской В.Д., поэтому Шугай (Пенчук) Е.Г. относится к добросовестному приобретателю.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Шугай (Пенчук) Е.Г., объяснения Рокотянской В.Д. и ее представителя, заключение прокурора о правильности решения суда, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Судом установлено, что Рокотянской В.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок в КСТ "Надежда" по ул. Цветущей площадью " ... ". на основании постановления Администрации города Краснодара " ... " от " ... " г. и временного свидетельства от " ... " Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 ноября 2013 г. земельный участок Рокотянской В.Д. истребован из чужого незаконного владения Апрышко И.А. и Зейтунян А.А.; указанные лица исключены из числа собственников данного земельного участка.

Произвести регистрацию своего права на земельный участок Рокотянская В.Д. не смогла в результате незаконных действий Апрышко И.А., в связи с чем, она обратилась в суд с иском.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодар от 26 февраля 2015 г. из чужого незаконного владения Апрышко И.А. в пользу Рокотянской В.Д. истребован земельный участок площадью " ... " по адресу: " ... ", КСТ "Надежда", " ... ", кадастровый " ... ". Также прекращено право собственности Апрышко И.А. на указанный земельный участок, запись о праве собственности Апрышко И.А. на земельный участок в ЕГРП решено погасить, исключив Апрышко И.А. из числа собственников земельного участка площадью " ... " по адресу: " ... ", КСТ "Надежда", " ... ", кадастровый " ... ".

В решении суда указано, что оно является основанием для регистрации за Рокотянской В.Д. права собственности на земельный участок площадью " ... ". по адресу: " ... ", КСТ "Надежда", " ... ", кадастровый " ... ".

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодар от 11 июня 2015 г. разъяснено решение Прикубанского районного суда г. Краснодар от 26 февраля 2015 г ... Признано недействительным соглашение от " ... " г. между Апрышко И.А. и Шелудько А.С. о перераспределении земельных участков по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, КСТ "Надежда", " ... " кадастровый " ... ", площадью " ... ", после соглашения кадастровый " ... ", площадь " ... ", " ... " кадастровый " ... " площадь " ... "; после соглашения кадастровый " ... " площадь " ... ".

Стороны приведены в первоначальное положение, площадь земельного участка по " ... " составила " ... ", кадастровый " ... ", а по ул. " ... " площадь участка составила " ... ", кадастровый " ... ". Земельный участок с кадастровым номером " ... " решено истребовать из чужого незаконного владения Апрышко И.А., а также прекратить право собственности названного лица на указанный земельный участок.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд пришел к обоснованному выводу о том, что по делу имеются указанные в ст. 168 ГК РФ основания для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного " ... " между Апрышко И.А. и Пенчук (Шугай) Е.Г. Вывод суда соответствует положениям пункта 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Апрышко И.А. собственником спорного земельного участка не являлась; в судебном порядке установлена порочность ее прав на земельный участок и выбытие земельного участка из владения Рокотянской В.Д. помимо ее воли. Перечисленные обстоятельства получили правильную правовую оценку как обстоятельства исключающие возможность для применения п.1 ст.302 ГК РФ и для признания Шугай (Пенчук) Е.Г. добросовестным приобретателем.

Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г.Краснодар от 14 сентября 2015г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Шугай Е.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи