Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 декабря 2015 г. по делу N 33-31180/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Багрий Л.Б.

судей Метова О.А. и Поповой С.К.

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Востряковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Кучмы Геннадия Анатольевича на решение Ленинградского районного суда Краснодарского края от 07 октября 2015 г., которым отказано в удовлетворении иска Кучмы Геннадия Анатольевича к Шипулину Александру Владимировичу о признании недействительным договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛА:

Кучма А.И. является участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общая доля " ... ", с кадастровым номером " ... ", площадью " ... ", расположенный по адресу: " ... "

Арендатором указанного земельного участка сельскохозяйственного назначения на основании договора аренды от 09 ноября 2004 г. сроком на 25 лет является КФХ "Теплый стан".

Кучма А.И. обратился в суд с иском к Шипулину А. В. о признании недействительным договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на то, что в мае 2015 г., после получения выписки из регистрирующего органа, ему стало известно, что 28 декабря 2009 г. за Шипулиным А.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2009 г., заключенного между Шипулиным А.В. и Дворниковой Г.М., Тонконог Ю.Я., Тонконог В.Ф. о продаже последними принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности " ... " (общая доля " ... ") на земельный участок общей площадью " ... " с кадастровым номером " ... ", по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ЗАО "Красноармеец".

Без выделения земельного участка, собственник земельной доли может совершить сделку только с иным участником долевой собственности, каковым Шипулин А.В. на момент совершения сделки не являлся. Регистрирующим органом в нарушение ч.1 ст.12 ФЗ-101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" за Шипулиным А.В незаконно зарегистрировано право собственности.

Просил признать недействительным договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права за Шипулиным А.В. земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером " ... ", регистрационная запись " ... " от 28 декабря 2009 г.; аннулировать в ЕГРП записи о регистрации права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером " ... " за Шипулиным А.В.

Шипулин А.В. в лице представителя иск не признал.

Решением Ленинградского районного суда Краснодарского края от 07 октября 2015 г. в иске отказано.

В апелляционной жалобе Кучма А.И. просит решение отменить, так как суд не учел, что Шипулин А.В. как член КФК "Теплый стан" имел право на приобретение земельной доли в собственность КФК "Теплый стан", а не в личную собственность.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Шипулина А.В., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Судом установлено, что Шипулин А.В. в период с 1992 г. по настоящее время является членом КФХ "Теплый Стан". В период с 1992 г. по 12 апреля 2007 г. он являлся главой КФХ "Теплый стан". КФХ "Теплый стан", в свою очередь, является арендатором земельных долей в земельном участке с кадастровым номером " ... ". Решением общего собрания членов КФХ "Теплый стан" от 16 декабря 2009 г. разрешено члену КФХ - Шипулину А.В. приобрести в личную собственность как члену КФХ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в аренде у данного КФХ на основании договора аренды от 09 ноября 2004 г. сроком на 25 лет.

На основании договора купли-продажи от 17 декабря 2009 г. Шипулин А.В. приобрел у Дворниковой Г.М., Тонконог Ю.Я., Тонконог В.Ф. принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности " ... " (общая доля " ... ") на земельный участок общей площадью " ... " с кадастровым номером " ... ", по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ЗАО "Красноармеец".

С учетом перечисленных обстоятельств, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания недействительным договора купли - продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером " ... " от 17 декабря 2009 г., как заключенному в соответствии с требованиями ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 г.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинградского районного суда Краснодарского края от 07 октября 2015 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кучмы А.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: