Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 января 2016 г. по делу N 33-523/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Морозовой Н.А., Цехомской Е.В.,

по докладу судьи Лободенко К.В.,

при секретаре Иванове П.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Богомаз Романа Николаевича на решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 24 сентября 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

ООО "Югхимтерминал" обратилось в суд с иском к Богомаз Р.Н. о государственной регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме, в связи с тем, что одна из сторон уклоняется от ее регистрации и просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу " ... ", к ООО "Югхимтерминал", понудить Богомаз Р.Н. выполнить обязательство о передаче ООО "Югхимтерминал" имеющихся кадастрового и технического паспортов, домовой книги, ключей на указанный жилой дом. В обоснование исковых требований указано, что 28.10.2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества " ... ", по которому ответчик должен был передать в собственность истцу недвижимое имущество - указанный жилой дом. ООО "Югхимтерминал" оплатило первый платеж по договору в размере " ... ". Однако, Богомаз Р.Н. свои обязательства по договору не выполнил и до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации сделки.

Обжалуемым решением Темрюкского районного суда от 24 сентября 2015 года исковые требования ООО "Югхимтерминал" удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Богомаз Р.Н. просит решение суда первой инстанции отменить и вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение незаконно и необоснованно, поскольку вынесено при неправильном определении судом обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм материального и процессуального права.

В возражениях на апелляционную жалобу генеральный директор ООО "Югхимтерминал" Тян М.В. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.

В отзыве на апелляционную жалобу Богомаз Р.Н. опровергает доводы, приведенные ООО "Югхимтерминал".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав объяснения представителя Богомаз Р.Н. по доверенности Богомаз А.Н., представителя ООО "Югхимтерминал" по доверенности Бежецкого С.И., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как усматривается из материалов дела, 28.10.2014 года между ООО "Югхимтерминал" и Богомаз Р.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества " ... ", по которому Богомаз Р.Н. должен был передать в собственность ООО "Югхимтерминал" недвижимое имущество - жилой дом площадь общая " ... ", жилая площадь " ... ", литер А, кадастровый номер " ... ", расположенный по адресу " ... ".

В соответствии с п. 4.1.1. Договора, ООО "Югхимтерминал" оплатила первый платеж в размере " ... ", что подтверждается платежным поручением " ... " от 14.11.2014 года.

Согласно п. 5.1, Договор имеет силу передаточного акта. Обязательство Богомаз Р.Н. передать недвижимое имущество считается исполненным после подписания сторонами Договора. Одновременно с подписанием Договора ответчиком должны быть передана вся имеющаяся документация на недвижимое имущество, кадастровый и технический паспорты, иные документы, ключи и прочие документы и технические средства, необходимые для использования недвижимого имущества. Данное условие Богомаз Р.Н. не выполнил.

В соответствии с п. 9.1. Договора, стороны должны были обратиться и предоставить документы для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Темрюкский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в течение двух рабочих дней после оплаты покупателем недвижимого имущества в соответствии с п. 4.1.1. Договора.

Оплата оставшейся части обусловленной сторонами цены должна производиться истцом в соответствии с п.п. 4.1.2.-4.1.7. Договора после государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

Однако Богомаз Р.Н. уклонился от государственной регистрации данной сделки, и 23.12.2014 года истец направил ответчику письменное уведомление о необходимости явиться с необходимыми документами в Темрюкский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и сообщить о возможной ближайшей дате такой явки.

Уведомление было вручено ответчику, но последний не сообщил и не явился в регистрирующий орган.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, судом первой инстанции в судебном заседании установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации сделки.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ООО "Югхимтерминал".

Доводы апелляционной жалобы о том, что заключая сделку купли-продажи жилого дома, Богомаз Р.Н. не обратил внимание на то, что в соответствии с условиями договора права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, переходят от продавца к покупателю, не могут быть приняты в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат условиям заключенной сделки и нормам материального права.

Иные доводы апелляционной жалобы также не могут быть признаны в качестве основания для отмены решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не усматривается.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу своих выводов, сомнений в достоверности не вызывают.

Судебная коллегия считает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 24 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Богомаз Р.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи