Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 января 2016 г. по делу N 33-550/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Морозовой Н.А., Цехомской Е.В.,

по докладу судьи Лободенко К.В.,

при секретаре Иванове П.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Биленко В.В. по доверенности Жиляева Д.В. на решение Успенского районного суда Краснодарского края от 19 октября 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Биленко В.В. обратился в суд с иском к ООО "Агрофирма "Агросахар" о признании необоснованным и снятии возражения относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка. В обоснование требований указал, что он является собственником пяти земельных участков общей долевой собственности размером " ... " каждый, в праве общей долевой собственности на земельный массив площадью " ... ", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер земельного массива: " ... ", адрес: " ... " По заказу Биленко В.В. был подготовлен проект межевания земельных участков. В газете "Рассвет" N38-39 (9454-9455) 31.03.2015 года опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания, в котором владельцам земельных долей было предложено ознакомиться с данным проектом межевания и внести свои возражения или предложения относительно размеров и местоположения выделяемой земельной доли. Поступило возражение 23.04.2015 года от ООО "Агрофирма "Агросахар", в связи с чем, орган кадастрового учета принял решение об отказе в постановке на учет земельного участка. Полагает, что возражение ООО "Агрофирма "Агросахар" является необоснованным и подлежит снятию.

Обжалуемым решением Успенского районного суда от 19 октября 2015 года в удовлетворении исковых требований Биленко В.В. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Биленко В.В. по доверенности Жиляев Д.В. просит решение суда первой инстанции отменить и вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение незаконно и необоснованно, поскольку вынесено при неправильном определении судом обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм материального и процессуального права.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "Агрофирма "Агросахар" по доверенности Мирошниченко Е.В. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав объяснения представителя Биленко В.В. по доверенности Жиляева Д.В., представителя ООО "Агрофирма "Агросахар" по доверенности Мирошниченко Е.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п.п. 1 - 3 ст. 13 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

На основании п.п. 9-12 ст. 13.1 N 101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

В соответствии с п. 14 ст. 13.1 N 101-ФЗ, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 17.10.2014 года, договоров дарения от 14.12.2004 года, постановления главы администрации Успенского района Краснодарского края от 26.09.1994 года N 526 Биленко В.В. является собственником пяти земельных участков общей долевой собственности размером " ... " каждый, в праве общей долевой собственности на земельный массив площадью " ... ", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер земельного массива: " ... ", адрес: " ... "

Земельные доли находятся в аренде у ООО "Агрофирма "Агросахар". Данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке и сторонами в ходе рассмотрения настоящего спора не оспаривался. Требования о признании договора аренды недействительным никем из сторон не заявлялись.

Из протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 14.11.2004 года на земельный участок с кадастровым номером " ... " следует, что каких-либо предложений по вопросу повестки дня об условиях договора аренды земельного участка не поступало.

В силу п. 5 ст. 14 N 101-ФЗ, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении N 1-П от 30.01.2009 года, право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у собственников общих интересов, выражаемых большинством.

Выдел земельного участка долевым собственников в индивидуальном порядке в случае не проведения общего собрания собственников по определению границ (местоположения) части находящегося в общей собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, возможен только в случае если заинтересованный собственник предпринял все надлежащие и зависящие от него меры к проведению такого общего собрания, эти меры должны быть подтверждены документально.

Судом первой инстанции установлено, что Биленко В.В. обратился к кадастровому инженеру Сычеву А.В., которым был подготовлен проект межевания земельных участков. С целью согласования с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемых участков, кадастровым инженером Сычевым А.В. было размещено объявления в газете "Рассвет" N3839 (9454-9455) от 31.03.2015 года о необходимости согласования проекта межевания, в котором владельцам земельных долей было предложено ознакомиться с данным проектом межевания и внести свои возражения или предложения относительно размеров и местоположения выделяемой земельной доли в отношении земельного участка с кадастровым " ... ", а также информация о сроках и порядке ознакомления с проектом межевания, порядке подачи возражений в течение 30 дней со дня опубликования извещения.

В установленный срок от участника долевой собственности ООО "Агрофирма "Агросахар" поступило возражение на объявление о выделении указанного земельного участка. В нем ООО "Агрофирма "Агросахар" возражает против выделения указанных земельных участков в счет земельных долей, в связи с тем, что земельный участок принадлежит ООО "Агрофирма "Агросахар" и другим участникам на праве общей долевой собственности, находится в аренде у ООО "Агрофирма "Агросахар", также о нарушении порядка образования земельного участка, поскольку общее собрание участников долевой собственности исходного земельного участка по вопросу согласования проекта не назначалось и не проводилось.

Оформленные в порядке, установленном N 101-ФЗ, возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка в порядке п.п. 4-6 ст. 13 настоящего Федерального закона и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражении по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке.

Приобретенные истцом доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обременены арендой и доказательств возражения против передачи своих долей в аренду, а также против заключения договора аренды и его условий истцом представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что образование отдельных земельных участков без согласия арендатора земельного участка нарушает права последнего.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и направлены на ошибочное толкование норм материального и процессуального права.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не усматривается.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу своих выводов, сомнений в достоверности не вызывают.

Судебная коллегия считает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Успенского районного суда Краснодарского края от 19 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Биленко В.В. по доверенности Жиляева Д.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи