Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 27 января 2016 г. по делу N 33-380/2016

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

Председательствующего Е.А. Ковешниковой

Судей И.В.Андриановой, Ю.А.Курохтина

При секретаре О.Г. Герасимовой

Рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Стройлюкс" на заочное решение Уваровского районного суда Тамбовской области от 22 апреля 2015 года,

по гражданскому делу по иску Мешкова А.В. к ООО "Стройлюкс" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда,

Заслушав доклад судьи Ковешниковой Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

7 февраля 2013 года между ООО "Стройлюкс"( далее Застройщик) и Мешковым А.В.(участник долевого строительства) заключен договор N1396 долевого участия в строительстве многоквартирного дома N49 на земельном участке, находящемся по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Филимонковское, пос.Марьино, принадлежащему застройщику на праве собственности.

Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира N11, в состав которой входит отделка и установленное инженерное оборудование, расположенная в подъезде N2 на 1этаже, общей площадью 42,6 кв.м., в указанном выше доме.

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 30 июня 2013 года.

Общая стоимость Объекта долевого строительства составляет 2864850руб., которую участник долевого строительства обязуется выплатить в порядке и сроки установленные п.2 Договора, и принять в собственность объект долевого строительства по акту приема -передачи.

Мешков А.В. обратился в суд с иском к ООО "Стройлюкс" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда.

Свои требования он мотивировал тем, что свои обязательства по договору он выполнил, а ответчик в нарушение срока передачи застройщику объекта долевого строительства, указанного в договоре, нет. Жилой дом сдан в эксплуатацию только 25 июля 2014 года (согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 111)77246000-005815 от 2014г.).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Следовательно, ответчику, необходимо уплатить истцу неустойку, связанную с ненадлежащим исполнением условий договора, за период с 30 июня 2013 г. по 09.02.2015 г. в размере 691859 рубля. В соответствии со ст. 13 ч. 6 Закона о защите прав потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N2300-1 моральный вред в размере 20000руб.

Заочным решением Уваровского районного суда Тамбовской области от 22 апреля 2015 года постановлено:

Взыскать с ООО "Стройлюкс" в пользу Мешкова А.В. сумму неустойки в размере 691859 рублей.

Взыскать с ООО "Стройлюкс" в пользу Мешкова А. В. штраф за неисполнение требования потребителя в соответствии с Законом о "Защите прав потребителя" в размере 345929 рублей.

Взыскать с ООО "Стройлюкс" в пользу Мешкова А. В. компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Взыскать с ООО "Стройлюкс" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13589 рублей.

В остальной части иска отказать.

В жалобе поставлен вопрос об отмене заочного решения Уваровского городского суда от 22 апреля 2015 года и принятии по делу нового решения о частичном удовлетворении заявленных требований.

В жалобе указано, что судом не учтено невозможность по независящим от застройщика основаниям своевременно ввести объект в эксплуатацию. В связи с присоединением территории Московской области( на которой осуществлялось строительство указанного многоквартирного дома), процедура разрешения на ввод в эксплуатацию была изменена и заявления на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, поданное в Администрацию Ленинского муниципального района Московской области было передано в Комитет государственного строительного надзора г.Москвы, в результате чего процесс выдачи разрешений на ввод затянутся.

В суде первой инстанции было заявлено о применении ст.333 ГК РФ с обоснованием ее применения, сумма неустойки, взысканная судом явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Судом неправильно определен размер пени и период ее начисления. Истец уклонялся от подписания двустороннего акта приема передачи объекта долевого строительства, Застройщик уведомил истца о необходимости принять объект по Акту приема-передачи( письмо отправлено 25.07.2014 года), после чего ответчик с соблюдением всех сроков был вынужден составить односторонний акт приема-передачи от 18.09.2014 года. Оценка доказательств направления ответчиком истцу указанных сообщений дана судом неверно, что позволило начислить пени за пределами срока, т.е. после акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В жалобе также указано, что обязанность регистрации право собственности на объект строительства лежит на собственнике, т.е. на истце, а не на Застройщике.

Судом также не учтено, что застройщик находится в тяжелом финансовом положении, и удовлетворение указанной неустойки будет производиться за счет вкладов других дольщиков. Также не учтена судебная практика по аналогичным делам.

Проверив и оценив фактические обстоятельства дела, их юридическую квалификацию, в пределах доводов жалобы, коллегия находит решение суда в части взыскания размера неустойки и штрафа подлежащим изменению по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования Мешкова А.В., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что имеет место нарушение сроков передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, который по договору означенному выше должен был передан 30 июня 2013 года. Срок ввода в эксплуатацию объекта 16 июля 2014 года, о чем застройщик сообщил истцу письмом от 16.07.2014 года, по месту его регистрации. Письмо истцом получено не было, 09.09.2014 года истек срок хранения на почте.

В соответствии с п.6 ст.8 ФЗ N214-ФЗ застройщик составил односторонний акт 18.09.2015 года.

В силу ст.12 означенного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Вместе с тем, суд в решении дал оценку доводам ответчика относительно недобросовестности поведения истца, его уклонение от приемки объекта долевого строительства по акту приема передачи, и нашел их несостоятельными.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

О применении ст.333 ГК РФ было заявлено ответчиком в суде первой инстанции.

Учитывая тяжелое финансовое положение ответчика, при котором удовлетворение неустойки будет производиться за счет вкладов других дольщиков, пояснения представителя истца Милосердова о том, что на счетах ответчика отсутствуют денежные средства, строительство не производится, размер неустойки, который явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, коллегия считает возможным снизить до 300тыс.рублей.

Соответственно размер штрафа, предусмотренный ст. 13 ч. 6 Закона о защите прав потребителя будет составлять 150 тыс. руб.

В остальной части решение суда не обжалуется.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, коллегия

Определила:

Заочное решение Уваровского районного суда Тамбовской области от 22 апреля 2015 года изменить в части взыскания размера неустойки и штрафа: Взыскать с ООО "Стройлюкс" в пользу Мешкова А.В. сумму неустойки в размере 300000(триста тысяч) рублей.

Взыскать с ООО "Стройлюкс" в пользу Мешкова А. В. штраф за неисполнение требования потребителя в соответствии с Законом о "Защите прав потребителя" в размере 150000 рублей.

В остальной части данное решение оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи: