Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 26 января 2016 г. по делу N 33-239/2016

судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Макаровой С.А.

и судей Бурдюговского О.В., Потеминой Е.В.,

при секретаре Кипкаевой К.С.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу Макаровой С.А. дело по апелляционной жалобе администрации г. Пензы на решение Железнодорожного районного суда г. Пензы от 05 ноября 2015 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований администрации г. Пензы к Богачевой Л.В. о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств - отказать.

Проверив материалы дела, заслушав Богачеву Л.В., представителя администрации г. Пензы Кормишина А.Э., судебная коллегия

установила:

Богачева Л.В. является собственником жилого помещения (однокомнатной квартиры) по адресу: "адрес".

Администрация г. Пензы обратилась в суд с иском к Богачевой Л.В. о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного жилого помещения.

В его обоснование указав, что на основании данных технического паспорта на жилое помещение Богачевой в принадлежащей ей квартире проведена самовольная перепланировка, о чем составлен акт проверки Госжистройтехинспекции N от ДД.ММ.ГГГГ и выданы предписания узаконить самовольно выполненную перепланировку либо привести жилое помещение в первоначальное состояние. Комиссией администрации г. Пензы было направлено требование N от ДД.ММ.ГГГГ, которым был установлен срок приведения самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние до двух месяцев с момента получения настоящего требования. ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации г. Пензы в присутствии Богачевой Л.В. проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого выявлено, что работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние не производились, о чем составлен акт.

Просила принять в отношении Богачевой Л.В. решение о продаже с публичных торгов жилого помещения по адресу: "адрес" с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Железнодорожный районный суд г. Пензы постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе администрация г. Пензыпросит решение суда отменить, полагая, что в соответствии с положениями ст. 29 ч.5 п. 1 ЖК РФ имеются безусловные основания к удовлетворению исковых требований. Со встречным иском о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном виде Богачева Л.В. не обращалась.

В возражениях Богачева Л.В. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации г. Пензы Кормишин А.Э. доводы жалобы поддержал.

Богачева Л.В. возражал против доводов жалобы.

Представитель ТСЖ "Жемчужина" в судебное заседание не явился, о месте и времени его извещен. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно положений ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, ч.ч. 1-5 самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Материалами дела установлено, что Богачевой Л.В. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Госжилстройтехинспекции Пензенской области была проведена проверка, в ходе которой при осмотре квартиры "адрес" выявлено, что в жилой комнате вместо оконного проема выполнен дверной проем и обустроена лоджия. Разрешительные документы на произведенные работы собственником не представлены.

По результатам данной проверки Богачевой Л.В. выдано предписание N от ДД.ММ.ГГГГ узаконить выполненную перепланировку в установленном законом порядке, либо привести в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ; предоставить протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома "адрес" по вопросу использования общего имущества многоквартирного дома (крыши дома) при устройстве лоджии в квартире N многоквартирного дома, либо привести в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении Богачевой Л.В. Управлением госжилстройтехинспекции Пензенской области был составлен протокол об административном правонарушении N.

ДД.ММ.ГГГГ Богачевой Л.В. выдано предписание N узаконить выполненную перепланировку либо привести в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ; предоставить протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома "адрес" по вопросу использования общего имущества многоквартирного дома (крыши дома) при устройстве лоджии в квартире N многоквартирного дома, либо привести в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении Богачевой Л.В. Управлением Госжилстройтехинспекцией Пензенской области был составлен протокол об административном правонарушении N и ДД.ММ.ГГГГ сообщено администрации г. Пензы о наличии самовольной перепланировки и неисполнении собственником квартиры предписания о необходимости узаконить или привести в первоначальное состояние самовольно выполненной перепланировки.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Пензы уведомила Богачеву Л.В. о необходимости демонтировать в жилой комнате дверной проем и восстановить на данном месте оконный проем в течение 2 месяцев с момента получения требования.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд признал установленным и исходил из того, что продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами.

Данные выводы суда, по мнению судебной коллегии, являются правильными, основанными на собранных по делу и правильно оцененных доказательствах, соответствуют нормам действующего законодательства.

Разрешая спор, суд обоснованно учел, что определенные меры к сохранению помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии Богачевой Л.В. приняты.

Так, по обращению Богачевой ДД.ММ.ГГГГ МУП "ОГСАГиТИ" было проведено экспертное исследование. Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии несущих и ограждающих конструкций по адресу: "адрес", выполненная перепланировка, проведенная в квартире, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в доме граждан, в части устройства лоджии и обеспечении возможности выхода на нее соответствует требованиям нормативно-технической документации.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес", в итоге голосования единогласно было принято решение разрешить Богачевой Л.В. оставить в прежнем виде перепланировку жилого помещения по адресу: "адрес".

В настоящее время в Железнодорожном районном суде имеется дело по иску Богачевой Л.В. к администрации г. Пензы о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном виде ( N).

С учетом изложенных обстоятельств суд обоснованно отказал в удовлетворении иска.

В случае отказа в иске Богачевой Л.В. в сохранении жилого помещения в перепланированном виде администрация не лишена возможности обратиться в суд вновь с подобном или иным иском со ссылкой на соответствующие обстоятельства.

Изложенное в жалобе не опровергает выводы суда, т.к. приведенные в ней обстоятельства не отражают установленного судом в совокупности всех доказательств, не основаны на правильном толковании закона либо не имеют правового значения для данного дела и направлены на переоценку установленного судом

Выводы суда мотивированы, основаны на полно и всесторонне исследованных обстоятельствах дела, материальный закон применен и истолкован судом правильно.

Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

С учетом приведенных обстоятельств оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда г. Пензы от 05 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Пензы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи