Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 02 февраля 2016 г. по делу N 33-362/2016

судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Уткиной И.В.,

судей Терехиной Л.В., Бабаняна С.С.

при секретаре Рязанцевой Е.А.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Терехиной Л.В. дело по апелляционной жалобе Вертаева А.Ю. на решение Первомайского районного суда г. Пензы от 16 ноября 2015 года, с учетом определения того же суда от 10 декабря 2015 года об исправлении описки, которым постановлено:

В удовлетворении иска Вертаева А. Ю. к ТСЖ "Альянс" о понуждении к заключению договора - отказать.

Проверив материалы дела, заслушав участников процесса, судебная коллегия

установила:

Вертаев А.Ю. обратился в суд с иском к ТСЖ "Альянс", в обоснование указывая, что является собственником квартиры "адрес". В данном доме создано ТСЖ "Альянс", но он членом ТСЖ не является. Договора на предоставление коммунальных услуг между сторонами заключено не было. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ТСЖ "Альянс" с заявлением о заключении с ним договора на предоставление коммунальных услуг. Письмом N от ДД.ММ.ГГГГ он получил отказ в заключении договора на оказание коммунальных услуг с ТСЖ "Альянс". ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика им был направлен проект договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг. Письмом N от ДД.ММ.ГГГГ им был получен отказ ТСЖ "Альянс" в заключении договора.

Вертаев А.Ю. просит суд обязать ТСЖ "Альянс" заключить с ним договор содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Вертаев А.Ю. иск поддержал, просит исковые требования удовлетворить, дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, дополнительно пояснив, что ранее, до ДД.ММ.ГГГГ управление частью дома, к которой относятся 1-4 подъезды, осуществлялось ООО "Управляющая организация Жилье-17-1". Ввиду неполучения лицензии указанной управляющей организацией после ДД.ММ.ГГГГ управление частью многоквартирного дома, в которой он проживает, не осуществляется. В связи с этим он и обратился к ответчику, осуществляющему управление остальной частью дома (подъезд N), с предложением о заключении договора. Намерений вступить в члены ТСЖ у него не имеется. В настоящее время он производит оплату коммунальных услуг за водоснабжение, электроэнергию и газоснабжение в ресурсоснабжающие организации, услуги по ремонту и содержанию общего имущества ему не оказываются. Считает, что ответчик обязан заключить с ним договор, поскольку законом не предусмотрено одновременное существование в одном доме нескольких способов управления.

Представитель ответчика председатель правления ТСЖ "Альянс" Поддубный П.П., действующий на основании устава и протокола N от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, пояснил, что данный дом изначально состоял из двух строений литер А и Б, нумерация квартир в каждом из литер начиналось с первого номера. ТСЖ "Альянс" было образовано собственниками квартир с N по N, ОАО "Пензапромстрой" согласно технического паспорта на дом передало на баланс ТСЖ "Альянс" дом "адрес" в составе квартир с N по N. Коммуникации и сети двух частей разделены, имеются отдельные приборы учета получаемых ресурсов в каждом строении, отдельные земельные участки. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ "Альянс" принято решение инициировать процедуру раздела дома.

Первомайский районный суд г. Пензы постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Вертаев А.Ю. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, доводы, положенные в обоснование иска.

В возражениях на апелляционную жалобу председатель правления ТСЖ "Альянс" Поддубный П.П. просил оставить решение суд без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, как не содержащую доводов, свидетельствующих о незаконности постановленного судом решения.

Вертаев А.Ю. в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы апелляционной жалобы.

Председатель ТСЖ "Альянс" Поддубный П.П. поддержал доводы возражений на жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Лицо обязано заключить договор только в том случае, если такая обязанность предусмотрена договором или законом (п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Как было установлено судом и следует из материалов дела, истец Вертаев А.Ю. является собственником квартиры "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Многоквартирный дом "адрес" фактически состоит из двух строений - пятиэтажного строения, включающего пять подъездов и состоящего из 51 квартиры (с 1 по 51), и 11-этажного строения, включающего 66 квартир (с N по N).

Сторонами не оспаривается, что до ДД.ММ.ГГГГ управление частью многоквартирного дома, в которой проживает истец, осуществлялось ООО "Управляющая организация Жилье-17-1", которое в настоящее время находится в стадии ликвидации.

Собственниками квартир другой части дома (с 52 по 118) создано ТСЖ "Альянс", что подтверждается уставом товарищества, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уставу и договорам о техническом обслуживании газового оборудования, ответчик ТСЖ "Альянс" является фактическим исполнителем коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома по отношению к собственникам помещений с N по N в данном доме. Размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе налогов, в силу ст. 156 ч. 8 ЖК РФ, п. 33 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, определен органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Истец проживает в квартире "адрес", то есть в той части дома, которая не обслуживается ответчиком, и фактически не являлся потребителей коммунальных услуг, оказываемых ответчиком, данное обстоятельство сторонами не оспаривается. Из представленных истцом квитанций следует, что он производит оплату за потребляемые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

В силу ч.2 и ч. 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч.5 и ч.6 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

В силу ч.2.2 ст.161 ЖК РФ, находящейся в разделе VIII ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Часть 1 ст. 137 ЖК РФ устанавливает, что товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Установив, что общего собрания собственников всех помещений в многоквартирном доме (с 1 по 118) по вопросу избрания способа управления многоквартирным домом не проводилось, фактически многоквартирный дом "адрес" состоит из двух автономных строений (с отдельными земельными участками, сетями, коммуникациями, приборами учета), управляемых отдельно, а также учитывая, что законом на ТСЖ обязанность заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном жилом доме и предоставлении коммунальных услуг с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, не возложена, суд первой инстанции обоснованно отказал истцу Вертаеву А.Ю. в иске.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, правильно применены нормы действующего законодательства.

Принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия считает, что приведенные в жалобе доводы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Первомайского районного суда г. Пензы от 16 ноября 2015 года с учетом определения того же суда от 10 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Вертаева А.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи