Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 26 января 2016 г. по делу N 33-1014/2016

Судебная коллегия по гражданским делам самарского областного суда в составе :

председательствующего Яковлевой В.В.

судей Евдокименко А.А., Черкуновой Л.В.

при секретаре Каримове Д.С.

с участием прокурора Тихоновой Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Бурдаева В.В.- Ивановой Ю.Ю., действующей по доверенности, на решение Промышленного районного суда г. Самары от 27 октября 2015 года, которым постановлено :

"В удовлетворении исковых требований Бурдаева В.В. к ООО "ТДС" о признании права пользования жилым помещением, отказать.

Встречные исковые требования ООО "ТДС" к Бурдаеву В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право пользования Бурдаевым В.В. жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: "адрес"

Выселить Бурдаева В.В. из жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: "адрес"

Обязать Бурдаева В.В. освободить жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: "адрес" от принадлежащего ему имущества.

Обязать отдел УФМС России по Промышленному району г. Самары снять Бурдаева В.В. с регистрационного учета по адресу: "адрес"

Взыскать с Бурдаева В.В. в пользу ООО "ТДС" судебные расходы в сумме 6 000 руб.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя Бурдаева В.В. - Ковальчук Ю.Ю. ( до брака Ивановой Ю.Ю. ) ( по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя ООО "ТДС" - Москалевой А.В. ( по доверенности), заключение прокурора Тихоновой Ю.В., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Бурдаев В.В. обратился в суд с иском к ООО "ТДС" о признании права пользования жилым помещением. В исковом заявлении указал, что как член семьи собственника он имеет право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу "адрес" зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время постоянно проживает, ранее собственником дома являлась его мать, после смерти которой, собственником дома стала его дочь ФИО В ДД.ММ.ГГГГ к истцу пришли представители ответчика, которые просили его освободить жилое помещение, указывая, что ООО "ТДС" является собственником жилого дома.

Ссылаясь на то, что он не имеет в собственности иного жилого помещения, не имеет возможности приобрести жилое помещение для проживания, Бурдаев В.В. просил суд признать за ним право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу "адрес"

ООО "ТДС" обратилось в суд с встречным исковым заявлением к Бурдаеву В.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В исковом заявлении указано, что решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в редакции апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО "ТДС" взыскана задолженность по кредитному договору солидарно с ФИО и ФИО обращено взыскание путем его продажи с публичных торгов на заложенное имущество: жилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес" принадлежащие на праве собственности ФИО Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство. В результате проведенных публичных торгов указанное недвижимое имущество реализовано не было в связи с отсутствием заявок, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано взыскателю - ООО "ТДС". ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности ООО "ТДС" в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: "адрес" что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Ссылаясь на то, что Бурдаев В.В. добровольно освободить жилое помещение отказывается, проживание и регистрация Бурдаева В.В. препятствует ООО "ТДС" осуществлять правомочия собственника в отношении спорного недвижимого имущества, ООО "ТДС" просило суд прекратить право пользования Бурдаева В.В. жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: "адрес" выселить Бурдаева В.В. из жилого дома, расположенного по адресу : "адрес" освободить земельный участок и жилой дом от имущества, принадлежащего ответчику, обязать ОУФМС в Промышленном районе г. Самары снять с регистрационного учета Бурдаева В.В. по вышеуказанному адресу и взыскать с Бурдаева В.В. в пользу ООО "ТДС" сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 6000 руб.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель по доверенности Бурдаева В.В.- Ковальчук (Иванова ) Ю.Ю. просит решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований Бурдаева В.В., в удовлетворении встречных исковых требований ООО "ТДС" отказать, ссылаясь на то, что другого жилого помещения он не имеет.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель по доверенности Бурдаева В.В. - Ковальчук ( Иванова) Ю.Ю. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель по доверенности ООО "ТДС" Москалева А.В. возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ б в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освободит указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что согласно поквартирной (домовой) книге для регистрации граждан, проживающих в доме по адресу: "адрес" ФИО ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником дома, общей площадью "данные изъяты" на основании свидетельства о государственной регистрации права серии N ФИО в лице представителя дочери ФИО на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Самары ФИО в реестре N N как даритель, безвозмездно передала внучке ФИО земельный участок назначение земли поселений, общей площадью "данные изъяты" с находящимся на нем одноэтажным деревянным жилым домом, общей площадью "данные изъяты" по адресу: "адрес" Отчуждаемый земельный участок принадлежит дарителю на праве собственности на основании постановления Главы г. о. Самары N N от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N выданным ГУ ФРС по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации в ЕРГП от ДД.ММ.ГГГГ N N кадастровый номер N Одаряемый указанный дар принял в собственность. Отчуждаемый жилой дом принадлежит дарителю на праве собственности на основании свидетельства выданного старшим государственным нотариусом Кировского района г Куйбышева ФИО ДД.ММ.ГГГГ по реестру N N что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N выданным ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ N N Одаряемый указный дар принял в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности ООО "ТДС" в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: "адрес" о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации N и N соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданными Управлением Росреестра по Самарской области, на основании Выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ N N заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ "Газбанк" и ФИО был заключен кредитный договор N N в обеспечение исполнения которого ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства с ФИО которая обязалась отвечать перед банком за неисполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору. Обеспечением обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества по договору залога N от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью "данные изъяты" принадлежащего ФИО на праве собственности и земельного участка, площадью "адрес" Решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в редакции апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО "ТДС" взыскана задолженность по кредитному договору солидарно с ФИО и ФИО обращено взыскание путем его продажи с публичных торгов на заложенное имущество: жилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес" принадлежащие на праве собственности ФИО Решение суда вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем ОСП Промышленного района г.Самары было возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа, выданного Кинельским районным судом г. Самары по делу N N вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество в размере "данные изъяты" в отношении должника ФИО ДД.ММ.ГГГГ в ползу ООО "ТДС".

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем ОСП Промышленного района г.Самары ФИО вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в связи с тем, что арестованное имущество должника в установленный законом срок не реализовано и в соответствии со ст.87 ФЗ от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскателю направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга. Взыскатель изъявил согласие на принятие нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу, в связи с чем, судебный пристав - исполнитель постановилпередать ООО "ТДС" спорные жилой дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю, в связи с тем, что торги признаны несостоявшимися, из-за отсутствия заявок на участие в торгах, согласно выписке из протокола от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Установив, что Бурдаев В.В. собственником спорного жилого помещения не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не имеется, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил встречные исковые требования ООО "ТДС" о прекращении права пользования Бурдаева В.В. указанной квартирой, выселении, снятии его с регистрационного учета в спорном жилом помещении, взыскании расходов по госпошлине, отказав в удовлетворении исковых требований Бурдаеву В.В. о признании права пользования спорным жилым помещением.

Доводы апелляционной жалобы представителя по доверенности Бурдаева В.В. - Ивановой Ю.Ю. основаны на неправильном толковании норм материального права, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда, постановленного с соблюдением норм материального и процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 27 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Бурдаева В.В. - Ивановой Ю.Ю., действующей по доверенности, - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи