Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 19 января 2016 г. по делу N 33-361/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Евдокименко А.А.,

судей - Калинниковой О.А. и Самодуровой Н.Н.,

при секретаре - Устяк Ю.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе - Куреневой Г.Я. на решение Кировского районного суда города Самары от 2 ноября 2015 года, которым постановлено:

"Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1451,9 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" Разделить земельный участок площадью 1451,9 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" натуре. Выделить Ищенко А.Д. в собственность земельный участок площадью 711 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0248023:609 по адресу: "адрес" Выделить Куреневой Г.Я., Куркину Н.Я. в общую долевую собственность, по 1/2 доли за каждым, земельный участок площадью 741 кв.м. по адресу: "адрес"

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда - Евдокименко А.А., объяснения в поддержание апелляционной жалобы ответчика - Куреневой Г.Я., судебная коллегия

установила:

Истец - Ищенко А.Д. обратился с иском о прекращении права общей долевой собственности и разделе земельного участка в натуре, а также признании права собственности на выделенный земельный участок к ответчикам - Куреневой Г.Я. и Куркину Н.Я. в обоснование своих требований указав, что земельный участок, расположенный по адресу: город "адрес". принадлежит на праве общей долевой собственности истцу - 3/5 доли, ответчику - Куреневой Г.Я. - 1/5 доля и ответчику - Куркину Н.Я. - 1/5 доля. Истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности от 23 марта 2013 года на указанный земельный участок, подготовлен кадастровый паспорт земельного участка, соглашение о разделе земельного участка в натуре. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, участок разделен в натуре между собственниками, участку истца присвоен свой почтовый адрес: "адрес" Истец подала документы в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности, однако истцу отказано в регистрации в связи с тем, что ответчики между собой не разделили свою часть земельного участка и жилой дом. Неоднократные попытки истца урегулировать данную ситуацию не увенчались успехом. Спор между ответчиками мешает истцу оформить принадлежащую ей часть земельного участка. На основании изложенного, с учетом последующих уточнений и дополнений, истец просил суд: 1) прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1451,9 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" разделить земельный участок в натуре, выделить истцу часть земельного участка площадью 711 кв.м. расположенную по адресу: "адрес" ответчикам выделить часть земельного участка в долевую собственность по 1/2 доли за каждым, площадью 741 кв.м., расположенную по адресу: "адрес"

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое ответчик - Куренева Г.Я. считает неправильным, просит его изменить, с учетом доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы - Куреневой Г.Я. судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу требований ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на изменённый земельный участок.

Пунктом 4 ст.41 Градостроительного кодекса РФ определено, что если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков, является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм законодательства в их системной взаимосвязи следует, что участники общей долевой собственности на земельный участок, при не достижении соответствующего соглашения между собой, вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли земельного участка, если такой выдел не запрещен законом, а именно если каждый из вновь образованных земельных участков имеет надлежащие подъезды и подходы, а кроме того, вновь образованные земельные участки не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. При определении месторасположения выделяемых в натуре земельных участков суд может принять во внимание любые заслуживающие внимание интересы участников долевой собственности, при этом, действующее законодательство не устанавливает каких-либо определенных обстоятельств, для определения приоритета в выборе месторасположения выделяемого земельного участка для одного из участников долевой собственности.

Из материалов дела видно, что земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" находится в общей долевой собственности Ищенко А.Д. (3/5 доли), Куреневой Г.Я. (1/5 доля) и Куркину Н.Я. (1/5 доля). Ищенко А.Д. принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 15 марта 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 марта 2013 года (л.д. 16). Куреневой Г.Я., Куркину Н.Я. принадлежит по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1451,90 кв.м. по адресу: "адрес" на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самары Тороповой М.В. от 18 мая 2009 года N4-1873, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29 мая 2009 года (л.д. 40, 41). Также Куреневой Г.Я., Куркину Н.Я. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом площадью 78,9 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Самары Егоровой Г.П. от 21 ноября 2007 года N7809 и определения Федерального суда Кировского района города Самары о прекращении производства по делу от 19 октября 2011 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24 ноября 2011 года, каждому принадлежит по 1/2 доле (л.д. 27, 28).

Судом первой инстанции также было установлено, что согласно плана границ земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, город Самара, Кировский район, поселок Зубчаниновка, улица Октябрьская / улица Ленина, дом 135/81, выполненного ООО "Эксперт-Центр" от 15 апреля 2013 года, площадь земельного участка составляет 1451,9 кв.м., между сособственниками достигнуто соглашение о разделе земельного участка в натуре, Ищенко А.Д. выделяется в собственность земельный участок площадью 711 кв.м., а Куреневой Г.Я. и Куркину Н.Я. выделяется в общую долевую собственность земельный участок площадью 741 кв.м. (л.д. 37-39). Часть земельного участка площадью 711 кв.м. по указанному адресу, принадлежащая Ищенко А.Д., была поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер земельного участка 63:01:0248023:609, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 4-10) и кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 11-15).

Также из материалов дела видно, что согласно распоряжения заместителя Главы Администрации г.о. Самары N28 от 16 февраля 2015 года земельному участку Ищенко А.Д. площадью 711 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0248023:609 по адресу: "адрес" присвоен адрес: "адрес"д. 17-18).

С учетом указанного судебная коллегия находит, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения иска, а именно прекращении права общей долевой собственности на спорный земельный участок и выделении истцу в натуре части спорного земельного участка, площадью 711 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0248023:609 расположенного по адресу: "адрес" а ответчикам в долевую собственность (по ? доле каждому) части спорного земельного участка, площадью 741 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что раздел спорного земельного участка возможен, так как каждый из вновь образованных земельных участков имеет надлежащие подъезды и подходы, а кроме того, вновь образованные земельные участки не превышают предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Доводы апелляционной жалобы о неправильности решения в части определения долей ответчиков в праве собственности на земельный участок, выделенный в натуре им, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства предметом судебного разбирательства не являлись, согласно правоустанавливающим документам до раздела земельных участков в натуре доли ответчиков в праве собственности на спорный земельный участок были равными (по 1/5), требований о перераспределении указанных долей не заявлялось, поэтому суд первой инстанции пришел к правильному выводу о сохранении равенства долей ответчиков на земельный участок, выделенный им в натуре (по 1/2). Вместе с тем, ответчик Куренева Г.Я. не лишена возможности обратиться с соответствующим иском к Куркину Н.Я. и в рамках этого процесса доказать наличие правовых оснований для перераспределения долей в праве собственности на земельный участок между ее участниками.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при рассмотрении указанного гражданского дела судом правильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, установленным им в ходе судебного разбирательства, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, судом не допущено, то есть, оснований для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения, указанных в ст. 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Кировского районного суда города Самары от 2 ноября 2015 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - Куреневой Г.Я. - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -