Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 21 января 2016 г. по делу N 33-452/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Калинниковой О.А.,

судей - Черкуновой Л.В., Улановой Е.С.,

при секретаре - Бирюковой Л.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации г.о. Самара на заочное решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 30 сентября 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования Лукьяновой С.А. к Администрации г.о. Самара, Матвеенковой Т.В., Матвеенковой Н.С., Тезикову Д.С., Сараевой О.С., Матвеенкову А.С., Матвеенкову Д.С. о прекращении права общей долевой собственности и разделе в натуре земельного участка - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 827 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", с кадастровым N, относящийся к категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Выделить Лукьяновой С.А. земельный участок площадью 409 кв.м. в границах, определенных точками 2,16,17,18,19,20,10,9,8,7,6,5,4,3 согласно проекту границ ООО "Современные кадастровые технологии" от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: "адрес".

Признать за Лукьяновой С.А. право собственности на земельный участок площадью 409 кв.м. в границах, определенных точками 2,16,17,18,19,20,10,9,8,7,6,5,4,3 согласно проекту границ ООО "Современные кадастровые технологии" от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: "адрес", назначение: земли населенных пунктов под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.".

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Черкуновой Л.В., судебная коллегия

установила:

Лукьянова С.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации г.о. Самара, Матвеенковой Т.В., Матвеенковой Н.С., Тезикову Д.С., Сараевой О.С., Матвеенкову А.С., Матвеенкову Д.С. о прекращении права общей долевой собственности и разделе в натуре земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", который поставлен на государственный кадастровый учет. Право собственности на другие 1/2 доли на настоящий момент ни за кем не зарегистрировано. Ранее указанный земельный участок приобретался в общую долевую собственность в равных долях Матвеенковым А.И. и Матвеенковым С.И. на основании договора купли-продажи, заключенного с Министерством имущественных отношений Самарской области. В ДД.ММ.ГГГГ году Матвеенков А.И. и Матвеенков С.И. умерли, не успев зарегистрировать право общей долевой собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке. После смерти Матвеенкова А.И. в наследство вступила она и право собственности (в размере 1/2 доли) было за ней признано вышеназванным судебным решением. После смерти Матвеенкова С.И. в наследство вступили: Матвеенкова Т.В., Матвеенков А.С., Матвеенков Д.С., Тезиков Д.С., Матвеенкова Н.С. и Сараева О.С. Однако, действий по оформлению 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок наследниками не предпринималось. Согласно проекту раздела земельного участка в ее пользовании находится земельный участок площадью 409 кв.м., что составляет половину земельного участка и соответствует фактическому порядку пользования. На спорном участке расположен жилой дом литера АА1А2А3, принадлежащий ей на праве собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Лукьянова С.А. просила суд образовать земельный участок площадью 409 кв.м., путем выдела из земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", относящегося к землям населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 827 кв.м., имеющего кадастровый N; признать за ней право собственности на образованный земельный участок площадью 409 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на измененный земельный участок.

Судом постановлено вышеуказанное заочное решение.

В апелляционной жалобе Администрация г.о.Самара просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указала, что признание права собственности на земельный участок в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском по независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости в порядке, установленным нормативными актами, регулирующими отношения по использованию земель. Доказательств обращения Лукьяновой С.А. в уполномоченный орган за регистрацией права собственности на земельный участок истицей не представлено. В регистрации права собственности на земельный участок ей не отказано. Таким образом, Лукьяновой С.А. не предоставлено доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, а, следовательно, и возникновение спора о праве.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Лукьяновой С.А. - Емельянов Д.В. (по доверенности) просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель Администрации г.о.Самара, Матвеенкова Т.В., Матвеенков А.С., Матвеенков Д.С., Тезиков Д.С., Матвеенкова Н.С., Сараева О.С., представители третьих лиц - филиала ФГБУ "Росреестра" по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, документов, подтверждающих уважительность причины неявки, не представили, об отложении дела не просили.

В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В силу п.3 ст.254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с ч. 1,5,8 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Самарской области ("продавец") и Матвеенковыми А.И. и С.И. ("покупатели") заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством за N.

ДД.ММ.ГГГГ Матвеенков А.И. умер, ДД.ММ.ГГГГ умер Матвеенков С.И.

Наследником Матвеенкова А.И. является Лукьянова С.А.

Наследниками Матвеенкова С.И. являются ответчики по делу.

Согласно сообщению ФБУ "Кадастровая палата" по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым N, площадью 826,60 кв.м., с разрешенным использованием: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: "адрес". Данный земельный участок содержится в государственном кадастре недвижимости со статусом аннулированный.

Кадастровым паспортом подтверждается, что земельному участку, расположенному по адресу: "адрес"., площадью 827 кв.м., присвоен кадастровый N, участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: "адрес".

На основании решения Куйбышевского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ Лукьяновой С.А. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 827 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", относящийся к категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Решением Куйбышевского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ прекращена ранее существующая общая долевая собственность (1/2) на жилой дом N по "адрес", за Лукьяновой С.А. признано право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 31,1 кв.м., жилой - 23,9 кв.м.

Вступившими в законную силу решениями суда установлено, что стороны вступили в права наследства на дом и земельный участок, между ними сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком, который не нарушает прав сторон и законных интересов третьих лиц.

Согласно проекту раздела земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", изготовленному ООО "Современные кадастровые технологии", в пользовании Лукьяновой С.А. находится земельный участок, площадью 409 кв.м. в границах точек: 2,16,17,18,19,20,10,9,8,7,6,5,4,3, что составляет половину земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

На спорном земельном участке расположена часть жилого дома литера АА1А2А3а, право собственности на которую признано за истцом.

Границы спорных земельных участков определены исходя из фактического владения, отсутствия наложения границ земельного участка с земельными участками, поставленными на кадастровый учет, площадь участков определена на основании плана установления границ земельного участка, имеющегося в материалах дела.

Давая оценку исследованным доказательствам, исходя из требований закона, регулирующего правоотношения сторон, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Лукьяновой С.А. в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, в полной мере соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами и истребованным судом доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в уполномоченный орган за регистрацией права собственности на участок площадью 409 кв.м. истец не обращалась, основанием к отказу в иске являться не могут, поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия всех землепользователей исходного земельного участка, в то время как из материалов настоящего дела усматривается, что ответчики действий по оформлению принадлежащего им участка в собственность не предпринимают, что является препятствием к реализации прав истца на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок.

Доводы апелляционной жалобы в дополнительной проверке не нуждаются, поскольку сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено. Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Заочное решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 30 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г.о. Самара - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: