Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 января 2016 г. по делу N 33-1153/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.,

судей: Киньягуловой Т.М.,

Мугиновой Р.Х.,

при секретаре Проскуряковой С.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Гусарова А.М. - Павлова В.В. на решение Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 17 сентября 2015 года, которым постановлено:

исковое заявление представителя Гусарова А.М. - Павлова В.В. к Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа, Ново - Черкасскому отделу организационно - контрольного управления Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа о признании права собственности на домовладение - оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гусаров A.M., через своего представителя по доверенности Павлова В.В., обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа, Ново - Черкасскому отделу организационно - контрольного управления Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа о признании права собственности на домовладение по тем основаниям, что дата умерла мать истца Г. При жизни она составила завещание, в котором завещала Гусарову A.M. долю в жилом доме, расположенном по адресу: адрес. Между тем, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом. Истец считает, что Г. обладала всеми правами собственника домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: адрес. Домовладение и земельный участок были приобретены Г. на основании договора купли - продажи дома от дата. После смерти Г. права владения и пользования на домовладение и земельный участок перешли в порядке наследования к Гусарову A.M. Просил суд признать за Гусаровым A.M. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Гусарова А.М. - Павлов В.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, повторяя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Выслушав представителя Гусарова А.М. - Павлова В.В., поддержавшего доводы жалобы, представителя Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан Субханкулову З.Н., полагавшей решение законным, исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации своих решениях, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права возникшего на законных основаниях (Постановление от 11 марта 1998 года N I определения от 25 марта 2004 года N 85-0, от 13 октября 2009 года " 1276-0-от29 сентября 2011 года N 107l-0-O).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Как усматривается из материалов дела, дата в простой письменной форме между Г. (покупатель) и В., В. (продавцы) заключен договор купли - продажи жилого дома без указания адреса его месторасположения (л.д. ... ).

дата Г. в пользу Гусарова A.M. составлено завещание в отношении жилого дома, находящегося по адресу: адрес.

дата Г. умерла.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, зарегистрированном за N ... от дата наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества (права на денежные средства) Г. является сын - Гусаров А.М.(л.д. ... )

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата, спорный дом имеет общую площадь строения 50 кв.м, жилую площадь - 30,8 кв.м (л.д. ... ).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества (жилой дом, кадастровый N ... ) отсутствуют (л.д. ... ).

Согласно справке N ... Территориальный участок г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан по состоянию на дата не располагает сведениями о правообладании объекта недвижимости - домовладения по адресу: адрес (л.д ...

Из информационного письма Архивной службы отдела контроля и организации работы с документами Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от дата следует, что по похозяйственной книге Черкасского сельсовета Уфимского района за дата В. не значится (л.д. ... ).

Также согласно справке N ... от дата сведениями о регистрации права на жилой дом по адресу: адрес Территориальный участок адрес ГУП БТИ Республики Башкортостан не располагает (л.д. адрес).

Постановлением нотариуса С. от дата Гусарову А.М. в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество, расположенное по адресу: РБ, адрес, отказано по тому основанию, что на дом и земельный участок не зарегистрировано право собственности наследодателя в установленном закон порядке.

Как следует из сообщения МУП "Уфаводоканал" от дата N ... , земельный участок, расположенный по адресу: адрес, расположен во втором поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения г. Уфы.

Заявляя требования о признании права собственности на домовладение, представитель истца ссылается на выписку из похозяйственной книги о наличии у Г. права собственности на земельный участок.

По выписке из похозяйственной книги N ... от дата, выданной Администрацией Орджоникидзевского района городского округа г.Уфа РБ Г., умершей дата, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства без указания общей площади, кадастровый номер не определен, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, о чем в похозяйственной книге N ... г. стр.32 Ново-Черкасский сельской администрации дата сделана запись (л.д ... ).

Между тем, названная выписка не содержит сведений о наличии у Г. права собственности на жилой дом.

В соответствии с положениями статьи 239 Гражданского Кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли - продажи жилого дома дата, договор купли - продажи жилого дома (части дома находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. ; зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Представленный стороной истца договор купли - продажи удостоверительных надписей уполномоченных должностных лиц не содержит.

В соответствии с положениями статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав" разъяснено, что, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, по смыслу закона за наследником может быть признано право собственности на самовольную постройку, возведенную наследодателем при жизни на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, в случае перехода к наследнику соответствующего вещного права на земельный участок.

Исходя из изложенного, обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольную постройку, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации наследники должны представить доказательства, подтверждающие переход к ним в порядке наследования права собственности или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка.

Доказательств, предоставления земельного участка для строительства жилого дома или последующего владения земельного участка наследодателю Г., истцом не представлено. Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что спорное имущество не подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти матери истца.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Г., владела домом с дата добросовестно, открыто и непрерывно, также не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку направлены на переоценку выводов суда, что в силу действующего законодательства не является основанием к отмене решения суда, а также были предметом рассмотрения суда первой инстанции, который дал им надлежащую оценку, сомневаться в правильности которой у судебной коллегии не имеется оснований.

В соответствии с п. 6 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 1, 2, 7 ст. 25.2 этого закона, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. 21).

Данных о том, что на день смерти наследодателя Г., за ней было зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: адрес в материалах дела не имеется.

Анализируя вышеуказанные нормы с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия, приходит к выводу о том, что в признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, обоснованно отказано, поскольку сведений о том, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу или наследодателю на каком-либо вещном праве, материалы дела не содержат.

Суд первой инстанции верно установив, что спорное домовладение, имея признаки самовольной постройки, не могло являться наследственным имуществом, принадлежащим на день смерти наследодателю Г., обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Ссылки истца на выписку из похозяйственной книги N ... от дата не свидетельствует о возникновении права собственности на дом.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что суд правильно определив обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, и дав им надлежащую правовую оценку, постановилзаконное и обоснованное решение.

Утверждение в жалобе о том, что судом первой инстанции не дана оценка завещанию от дата, которым Г. завещала свою долю в жилом доме с надворными постройками, находящиеся в адрес, Гусарову А.М. правового значения не имеет, поскольку завещание не является документом, подтверждающим право собственности наследодателя на спорное имущество.

Иные доводы жалобы сводятся к изложению обстоятельств дела и переоценке уже оцененных судом доказательств, повторяют доводы, изложенные в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, что не является в силу положений ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены постановленного судом решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 17 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Гусарова А.М. - Павлова В.В., без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Т. Нурисламов

Судьи Т.М. Киньягулова

Р.Х. Мугинова

Справка: судья Г.