Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 января 2016 г. по делу N 33-1360/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Голубевой И.В. и Свистун Т.К.

при секретаре Сулейманове С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Магасумовой ... на решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 26 октября 2015 г.

Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., выслушав объяснения Магасумовой ... поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

установила:

Магасумова ... обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка заключенным. В обоснование иска указала, что 18 марта 2010 года она обратилась в Администрацию муниципального района Баймакский район с заявлением о выделении земельного участка под строительство жилого дома в с. Старый Сибай. В 2010 году ей был выделен земельный участок, за который она оплатила ... рублей. Земельный участок в соответствии с кадастровым паспортом имеет следующие характеристики: кадастровый номер ... , площадь 1125 кв.м., адрес местоположения: адрес, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

В 2014 году на указанном земельном участке она построила времянку, туалет, подвела электричество. С весны 2015 года по настоящее время она проживает с дочерью в построенной времянке. С момента выделения земельного участка до настоящего времени никаких претензий по поводу пользования им, в том числе об освобождении земельного участка, к ней не предъявлялись, участок используется ею по назначению.

Магасумова ... полагает, что в связи с тем, что договор аренды фактически между ней и ответчиком был заключен с 2010 года, возможно заключение договора без проведения торгов.

Просила признать договор аренды земельного участка между Магасумовой ... и Администрацией муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан заключенным, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Судом постановлено решение от 26 октября 2015 г., которым исковые требования Магасумовой 1 к Администрации муниципального района Баймакский район РБ о признании договора аренды земельного участка заключенным, оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Магасумовой ... ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, не соответствующего нормам процессуального и материального права.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Отказывая в удовлетворении иска, суд, исходил из того, что право истца на спорный земельный участок отсутствует. Земельный участок ей не предоставлялся, без правоустанавливающих документов на земельный участок и без разрешения на строительство на спорном земельном участке возведен жилой дом, что противоречит установленной законом процедуре получения права аренды земельного участка на аукционе.

С данным выводом судебная коллегия считает необходимым согласиться, поскольку он основан на правильном применении действующего законодательства, объективной оценке фактических обстоятельств дела.

Установлено, что Магасумова ... 18 марта 2010 г. обратилась в Администрацию муниципального района Баймакский район с заявлением о выделении земельного участка под строительство жилого дома в с. Старый Сибай.

Согласно акту о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений по району от 26 мая 2011 г. были установлены в натуре границы земельного участка, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, для проведения процедуры конкурса в КУС МЗИО по Баймакскому району и г. Баймаку, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером ...

Однако каких-либо документов, подтверждающих факт обращения Магасумовой ... в Администрацию муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан с заявлением на оформление градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство, не представлено.

Кроме того, материалами дела не подтверждается, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

Каких-либо доказательств об обращении Магасумовой ... к ответчику с соответствующим заявлением для принятия участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды спорного земельного участка, не представлено.

Доводы истца о том, что ею в сельское поселение Сибайский сельсовет 27 декабря 2010 г. была уплачена арендная плата за пользование спорным земельным участком в размере ... рублей, не могут быть признаны состоятельными, поскольку оплата за земельный участок, оформленный в аренду, может осуществляться в виде арендных платежей только после подписания договора аренды земельного участка. В представленной квитанции указано назначение платежа - на благоустройство села.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, выводы суда не противоречат действующему законодательству, регулирующему взаимоотношения сторон, подтверждаются материалами настоящего дела и истцом не опровергнуты.

Стороной истца в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлены как суду первой инстанции, так и суду апелляционной инстанции доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований.

Также не состоятельны доводы апелляционной жалобы о том, что судом не исследованы факты нарушений требований земельного законодательства со стороны должностных лиц сельского поселения Сибайский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, поскольку такие требования заявлены не были и не являлись предметом обсуждения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что после обращения истца к ответчику с заявлением о выделении спорного земельного участка и начала строительства жилого дома на указанном участке, каких-либо требований о незаконности построек со стороны ответчика ей не было предъявлено, не могут быть приняты во внимание, поскольку правового значения для рассматриваемого спора не имеют.

Иные доводы жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.

Судебная коллегия полагает, что суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела и дал им надлежащую юридическую оценку, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 26 октября 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Магасумовой ... - без удовлетворения.

Председательствующий Г.Ф. Васильева

Судьи И.В. Голубева

Т.К. Свистун

Справка: судья Янтилина Л.М.