Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 02 февраля 2016 г. по делу N 33-1410/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Турумтаевой Г.Я.

судей Александровой Н.А.

Троценко Ю.Ю.

при секретаре Мамаюсуповой Н.М.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллина ФИО17 к Авзалову ФИО18, Файзуллиной ФИО19 о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, включении в наследственную массу нежилого помещения, по апелляционной жалобе Файзуллина Р.С. на решение Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Турумтаевой Г.Я., выслушав объяснения Файзуллина Р.С., Авзалова Р.Р., его представителя Красновой А.А., Кузьмич П.В., судебная коллегия

установила:

Файзуллин Р.С. обратился в суд с иском к Гиниятуллину P.P., Файзуллиной Р.С. о признании недействительным и ничтожным договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенного дата между Файзуллиной Р.С. и Гиниятуллиным P.P. и включении в наследственную массу нежилого помещения, расположенное по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что его отец Файзуллин С.Х. и мать Кононова В.Х. состояли в браке до дата. После развода Файзуллин С.Х. в ... зарегистрировал брак с Файзуллиной Р.С. В дата. встал вопрос как сохранить совместно нажитые ими денежные средства. Денежные средства хранились на банковских счетах отца. С предложением о помощи в правильном использовании денежных средств к Файзуллину С.Х. обратился сын Файзуллиной Р.С. Гиниятуллин P.P. Он предложил купить нежилое помещение под магазин. В нарушение всех договоренностей ответчики приняли меры для оформления нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес на имя ответчика Файзуллиной Р.С., хотя должны были оформить право собственности на указанное нежилое помещение на имя Файзуллина С.Х. В дата ответчики переоформили нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, на имя Гиниятуллина P.P. Продажа нежилого помещения произведена по умышленно заниженной цене. Также ему известно, что при переоформлении нежилого помещения на имя Гиниятуллина P.P. согласия отца, как супруга ответчика Файзуллиной Р.С., не получено. дата Файзуллин С.Х. умер.

Определением суда привлечены к участию в деле нотариус Хилаева Э.А. и Кузьмич П.В. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата в удовлетворении искового заявления Файзуллина Р.С. к Авзалову (Гиниятуллину) Р.Р., Файзуллиной Р.С. о признании договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: адрес, заключенного дата между Файзуллиной Р.С. и Гиниятуллиным Р.Р. недействительным и включении нежилого помещения в наследственную массу, отказано.

В апелляционной жалобе Файзуллин Р.С. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное. В жалобе приводит доводы аналогичные доводам искового заявления.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не находит.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьёй 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из материалов дела, истец Файзуллин Р.С. приходится сыном Файзуллину С.Х., умершему дата

Файзуллин С.Х. и ответчик Файзуллина Р.С. состояли в зарегистрированном браке с дата.

В настоящее время Файзуллин Р.С. и Файзуллина Р.С. являются наследниками первой очереди и обратились с заявлениями о принятии наследства.

В судебном заседании достаточным количеством доказательств, перечисленных в описательной части решения непосредственно исследованных и проверенных в ходе судебного разбирательства с участием сторон и признанных судом достоверными, нашли подтверждения следующие обстоятельства дела.

дата на основании договора мены от дата N б/н в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о праве собственности Файзуллиной Р.С. на ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Сособственником остальной части являлась Авзалова Э.Р. ... в праве собственности), которая на основании договора купли-продажи от дата продала долю Файзуллиной Р.С.

В связи с чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о праве собственности на адрес, расположенную по адресу: адрес, за Файзуллиной Р.С. (л.д. ... том N ... ).

Постановлением Главы администрации адрес N ... от дата адрес, расположенная по адресу: адрес, переведена из жилого фонда в категорию нежилых помещений под административно - торговую деятельность (л.д. ... том N ... ), и дата Файзуллиной Р.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права нежилое помещение (л.д. ... том N ... ).

На основании договора купли - продажи от дата, собственником помещения - литеры А, А1, назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., этаж ... , номера на поэтажном плане ... находящиеся по адресу: адрес стал Гиниятуллин Р.Р. (л.д. ... том N ... ). По условиям договора отчуждаемые нежилые помещения проданы покупателю за ... руб., уплачиваемых продавцу в день подписания настоящего договора и сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ путем передачи денег наличными в полном объеме по акту приема-передачи. Согласно акту приема-передачи от дата во исполнение условий договора купли-продажи б/н от дата, Файзуллина Р.С. передала Гиниятуллину P.P. в собственность помещения-литеры А, ... , назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., этаж ... номера на поэтажном плане ... , находящиеся по адресу: адрес, Гиниятуллин P.P. передал Файзуллиной Р.С. ... руб. (л.д. ... том N ... ).

Судом достоверно установлено, что до заключения указанной сделки по отчуждению нежилого помещения дата Файзуллиным С.Х. дано согласие Файзуллиной Р.С. на совершение данной сделки по продаже приобретенного ими в течение брака нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, за цену и на любых условиях по ее усмотрению. Данное согласие удостоверено нотариусом нотариального округа адрес РБ ФИО14 (л.д. ... том N ... ).

Установлено, что ...

дата между Авзаловым Р.Р. (продавец) и Кузьмич П.В. (покупатель) заключён договор купли-продажи помещения - литеры ... , назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., этаж ... номера на поэтажном плане ... находящиеся по адресу: адрес. Полная стоимость нежилого помещения согласно п. ... договора составляет ... руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции оценив исследованные доказательства по правилам ст.67 и ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку Файзуллин Р.С. не доказал те обстоятельства, на которых он основывал требования.

При этом суд, проанализировав положения вышеуказанных норм права, исследовав представленные сторонами доказательства, пришел к обоснованному выводу о том, что действительно при заключении договора купли-продажи нежилого помещения дата сторонами достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, договор купли-продажи заключен в установленной законом форме, а также исполнены обязательства по передаче имущества покупателю и получения им денежных средств.

По смыслу ст. 35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Бремя доказывания того, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, возложено именно на истца.

Тогда как суд первой инстанции, исследовав все представленные по делу доказательства, обоснованно указал, что каких-либо доказательств того, что Файзуллин С.Х. не знал, или не был согласен на отчуждение Файзуллиной Р.С. нежилого помещения, суду не представлено.

Напротив волеизъявление Файзуллина С.Х. на заключение оспариваемой сделки выражено в нотариально удостоверенном согласии от дата, подписанном им собственноручно.

Данное согласие (заверенная надлежащим образом) имеется в материалах дела правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (л.д. ... , том ... ).

В этой связи доводы апелляционной жалобы о том, что в материалах дела подписи нотариуса ФИО14 на документах о согласии на совершении сделки и завещании отличаются, подписи нотариуса разные, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные. Истцом ходатайств о проведении экспертизы по данному обстоятельству ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не было заявлено. Кроме того, в силу статьи 79 Гражданского процессуального кодекса назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда. С учетом установленных судом первой инстанции фактических обстоятельств дела, возможности разрешения заявленных требований по представленным в материалы дела доказательствам, суд рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам, что не противоречит положениям указанной нормы права. Более того, вопрос о необходимости назначения экспертизы непосредственно связан с оценкой достаточности и достоверности, имеющихся в деле доказательств, что в силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ является прерогативой суда первой инстанции.

Несостоятелен довод апелляционной жалобы о том, что судом не принято экспертное заключение относительно стоимости нежилого помещения проданного матерью сыну по заниженной три раза цене, поскольку данный довод был предметом рассмотрения суда первой инстанции, который рассмотрен судом в соответствии с требованиями процессуального закона и не повлияло на полноту исследования обстоятельств дела.

Кроме того, судом принято во внимание, что истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, что в силу положений ст. 199 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске. Довод апелляционной жалобы о несогласии с выводом суда о пропуске срока исковой давности судебная коллегия отклоняет, поскольку к заявленным истцом требования применяется общий срок исковой давности, установленный ст.196 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, в апелляционной жалобе Файзуллин Р.С. одновременно указывает о восстановлении пропущенного срока исковой давности, при этом, не представляя доказательств уважительности причин пропуска срока, и указывает о том, что срок им не пропущен.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Файзуллина Р.С. в полном объеме.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было, а поэтому оснований к отмене или изменению решения суда, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Файзуллина Р.С. - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Я. Турумтаева

судьи: Н.А. Александрова

Ю.Ю. Троценко