Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 января 2016 г. по делу N 33-1440/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Алексеенко О.В.

судей Идрисовой А.В.

Турумтаевой Г.Я.

с участием прокурора Фахретдиновой Ю.Ю.

при секретаре Валетдиновой Р.Р.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Гадецкой ФИО12 к Рыжовой ФИО13 о выселении и снятии с регистрационного учета, по апелляционной жалобе Рыжовой А.Л., апелляционному представлению Белебеевского межрайонного прокурора Республики Башкортостан Якупова Ш.Ф. на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Турумтаевой Г.Я., выслушав объяснения Рыжовой А.Л., Гадецкой И.П. и её представителя Сафронова А.К., судебная коллегия

установила:

Гадецкая И.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Рыжовой А.Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи от дата принадлежит адрес. В квартире проживает отец ФИО7 и его сожительница Рыжкова А.Л. Она как собственник несет расходы на содержание имущества, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за зарегистрированных граждан. Ответчик не является членом её семьи, каких-либо договоренностей между ними не существует, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не осуществляет, несмотря на то, что данными услугами пользуется. Возможности оплачивать коммунальные услуги за ответчика она не имеет. Она не заключала с ответчиком договор найма. Добровольно ответчик квартиру не освобождает, с регистрационного учета не снимается.

Решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата исковые требования Гадецкой И.П. удовлетворены. Суд признал Рыжову А.Л. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес выселил и снял с регистрационного учета.

В апелляционной жалобе Рыжова А.Л. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

В апелляционном представлении Белебеевского межрайонного прокурора Республики Башкортостан Якупова Ш.Ф. также ставится вопрос об отмене решения суда в связи с незаконностью.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы и апелляционного представления, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: адрес находится в собственности Гадецкой И.П. на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между ФИО7 и Гадецкой И.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

Согласно справке от дата в указанном жилом помещении зарегистрированы Рыжова А.Л. с дата и ФИО7

Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что стороны в семейных отношениях не состоят, соглашения о порядке пользования помещением между сторонами не имеется, а собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению, в связи с чем право постоянного пользования ответчика Рыжовой А.Л. спорным жилым помещением подлежит прекращению.

В то же время, в силу разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду, в случае возражения ответчика против удовлетворения иска, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 15 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (т.е. у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Как следует из материалов дела, жилое помещение Гадецкая И.П. приобрела на основании договора купли-продажи от дата у отца ФИО7, который с дата состоит в браке с Рыжовой А.Л.

В дата ФИО7 обращался в суд с исковым заявлением к Гадецкой И.П. о признании договора купли-продажи от дата недействительным.

Решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований ФИО7 к Гадецкой И.П. о признании недействительным договора купли - продажи адрес в адрес, отказано.

Судебной коллегией установлено, что ответчик Рыжова А.Л., будучи вселенной в квартиру в качестве члена семьи отца Гадецкой И.П. - ФИО7 и зарегистрированной в ней, проживает в квартире до настоящего времени, из квартиры не выселялась, с регистрационного учета не снималась.

При этом судебная коллегия принимает во внимание, что у Рыжовой А.Л., отсутствует другое жилое помещение, в настоящее время ею осуществляется уход за супругом ФИО7, дата, инвалидом ... группы.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание престарелый возраст Рыжовой А.Л. ( ... ), судебная коллегия приходит к выводу о том, что в настоящее время она лишена возможности обеспечить себя иным жилым помещением.

В связи с чем судебная коллегия считает необходимым сохранить за Рыжовой А.Л. право пользования спорным жилым помещением сроком на 3 года.

Поскольку за Рыжовой А.Л. сохранено право временного пользования спорным жилым помещением, судебная коллегия отказывает в удовлетворении требований истца о признании утратившей право пользования и выселении Рыжовой А.Л. из квартиры, так как установленный судом срок временного пользования жилым помещением может быть, как продлен соглашением сторон либо на основании решения суда, так и сокращен по требованию собственника, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Гадецкой ФИО14 к Рыжовой ФИО15 о признании утратившей право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета, отказать.

Сохранить за Рыжовой ФИО16 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, сроком на ... года.

Председательствующий: О.В. Алексеенко

судьи: А.В. Идрисова

Г.Я. Турумтаева