Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 декабря 2015 г. по делу N 33-18813/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Вахитовой Г.Д.,

судей Анфиловой Т.Л.,

Нигматуллиной Р.Р.,

при секретаре Миграновой Д.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по исковому заявлению Цюра О.Г. к Жилищно-строительному кооперативу "СТРОИМ ДОМ", Открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

по апелляционной жалобе Магсумова Ф.Р. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 августа 2014 года, которым постановлено:

исковое заявление Цюра О.Г. удовлетворить.

Признать за Цюра О.Г. право собственности на ... долю в объекте незавершенном строительством - жилом доме N ... (строительный) по строительному адресу адрес, в виде однокомнатной квартиры N ... (строительный номер) на ... этаже в ... -этажном доме N ... (строительный номер) общей проектной площадью ... кв.м. по адресу г адрес после ввода в эксплуатацию.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Вахитовой Г.Д., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

УСТАНОВИЛА:

Цюра О.Г. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "СТРОИМ ДОМ", Открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" (далее ЖСК "Строим Дом", ОАО "СтройПроектЦентр") о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указала, что дата между ЖСК "Строим Дом" и ЗАО "Оценка и Компания" был заключен членский договор (договор присоединения) N ... , в соответствии с которым ЗАО "Оценка и Компания" стало членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение 1-комнатной квартиры N ... , общей площадью ... кв.метров на ... этаже ... -этажного жилого дома N ... (строительный номер) стоимостью ... ЗАО "Оценка и Компания" в полном объеме исполнил принятые по договору обязательства об оплате стоимости квартиры, в связи с чем членский договор со стороны ЗАО "Оценка и Компания" был исполнен и возникло у него право на получение объекта финансирования в собственность. дата между ЗАО "Оценка и Компания" (цедентом) и истцом Цюра О.Г. (цессионарием) был заключен договор возмездной уступки прав N ... , согласно условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право приобретения квартиры по договору N ... от дата, заключенному между цедентом и ЖСК "Строим Дом". Оплата договора истцом была произведена в полном объеме. Между тем, квартира истцу до настоящего времени не передана, обязательства ЖСК "Строим Дом" перед Цюра О.Г. не исполнены. Истец просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенном строительством - многоквартирного жилого дома строительный номер находящегося по строительному адресу адрес, в виде однокомнатной квартиры N ... (строительный номер) на ... этаже в ... -этажном доме N ... (строительный номер) общей проектной площадью ... кв.метров, после ввода дома в эксплуатацию.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Магсумов Ф.Р. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на то, что при вынесении решения суд нарушил нормы материального и процессуального права.

Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

Как было приведено выше решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата за Цюра О.Г. признано право собственности на ... долю в объекте незавершенном строительством - жилом доме N ... (строительный) по строительному адресу г адрес, в виде однокомнатной квартиры N ... (строительный номер) на ... этаже в ... -этажном доме N ... (строительный номер) общей проектной площадью ... кв.м. по адресу адрес после ввода в эксплуатацию.

В апелляционной жалобе Магсумова Ф.Р. указано, что приведенным решением суда от дата затрагиваются законные права и интересы Магсумова Ф.Р. в отношении спорной квартиры. Между тем, он не был привлечен судом к участию в деле.

Судебная коллегия установив, что постановленное решение затрагивает права и законные интересы Магсумова Ф.Р. перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Магсумов Ф.Р.

В ходе рассмотрения гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Магсумов Ф.Р. обратился в суд с самостоятельным иском к ОАО "СтройПроектЦентр", Цюра О.Г. и ООО "Комплекс", в котором просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: адрес общей площадью ... кв.м, мотивируя свои требования тем, что на основании договора уступки прав требования от дата между ООО "Комплекс" и Магсумовым заключен договор N ... , в соответствии с которым Магсумов Ф.Р. финансирует строительство однокомнатной квартиры N ... (строительный номер) на ... этаже в ... -этажном доме N ... (строительный номер) общей проектной площадью ... кв.м. по адресу г адрест.е. спорной квартиры). Инвестиционный взнос в размере ... рублей по приведенному договору истцом оплачен полностью. В настоящее время строительство жилого дома по указанному адресу завершено. В связи с неисполнением ООО "Комплекс" своих обязанностей по передаче квартиры, просит признать за ним в судебном порядке право собственности квартиру по указанному выше адресу.

В ходе рассмотрения гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Цюра О.Г. в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнила свои требования и просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру N ... на ... этаже в ... -этажном доме по адресу: адрес общей проектной площадью ... кв.метров.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, Судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях ли, не привлеченных к участию в деле.

В порядке части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства являются основанием для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По настоящему делу установлена продажа спорной квартиры двум лицам- Цюра О.Г. и Магсумову Ф.Р.

Изложенное свидетельствует, о наличии оснований для повторного рассмотрения названного дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (абзац 2 пункта 1 статьи 327, части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Допущенные судом нарушения норм процессуального права, в силу пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловным основанием к отмене решения суда первой инстанции.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с частью 3 статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Положениями статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно статье 146 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент совершения сделок с векселем) права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии).

В соответствии со статьей 390 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, передающее право по ценной бумаге, несет ответственность за недействительность соответствующего требования, но не за его неисполнение. Как следовало из статьи 390 ГК Российской Федерации (по состоянию на период выдачи векселя и совершения сделок с ним) первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы администрации г. Уфы от дата N ... между Администрацией г. Уфы и ОАО "СтройПроектЦентр" дата заключен договор N ... и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером N ... , расположенного по адресу: г адрес для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центр и жилого комплекса, общей площадью ... кв.метров. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

ОАО "СтройПроектЦентр" отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г.Уфа выдано разрешение на строительство от дата N ...

Застройщиком ОАО "СтройПроектЦентр" строительство многоквартирных домов в указанном жилом комплексе осуществлялось с привлечением денежных средств инвесторов.

Договоры соинвестирования в отношении многоквартирных жилых домов N ... в микрорайоне "Бакалинский" (строительный адрес) заключались застройщиком дата N ... с ООО "Спецхимснаб" и ЖСК "Строим Дом", а также дата N ... с ООО "ФПК "Полимер" и ЖСК "Строим Дом".

дата между ЖСК "Строим Дом" и ЗАО "Оценка и Компания" был заключен членский договор (договор присоединения) N ... , в соответствии с которым ЗАО "Оценка и Компания" стало членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение 1-комнатной квартиры N ... , общей площадью ... кв.метров на ... этаже ... -этажного жилого дома N ... (строительный номер) стоимостью ... рублей, из расчета стоимости за один квадратный метр ... рублей.

Дольщик ЗАО "Оценка и Компания" в полном объеме исполнил принятые по договору обязательства об оплате стоимости квартиры, что подтверждается передачей простого векселя ОАО "СтройПроектЦентр" СПЦ N ... на сумму ... рублей, а также актом приема-передачи векселя от дата. Также подтверждается справкой ЖСК "Строим Дом" от дата о том, что ЗАО "Оценка и Компания" оплачено ... кв.метров на сумму ... рублей. Следовательно, членский договор со стороны ЗАО "Оценка и Компания" в полном объеме, и возникло право на получение объекта финансирования в собственность.

Решением общего собрания ЖСК "Строим Дом" от дата ЗАО "Оценка и компания" было исключено из членов кооператива в связи с неуплатой членских взносов.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата такое решение общего собрания ЖСК "Строим Дом" от дата оформленное протоколом N ... , признано недействительным.

Данным судебным постановлением установлено, что дата ЗАО "Оценка Компания" заключило ... членских договора (договора присоединения), согласно которым за ним было закреплено право на приобретение ... объектов недвижимости, в том числе квартиры N ... в строящемся доме по строительному адресу: адрес

дата сторонами был подписан акт приема-передачи простых векселей по предъявлении, эмитентом которых являлось ОАО "СтройПроектЦентр": ... всего на сумму ... рублей.

Согласно акту приема-передачи векселей от дата, ЖСК "Строим Дом" принимает векселя по номиналу в счет расчетов ЗАО "Оценка и Компания" по членским договорам от дата N ...

Квитанцией от дата подтверждается внесение в кассу ЖСК "Строим Дом" денежных средств в размере ... руб. в счет оплаты вступительного взноса.

Решением общего собрания членов ЖСК "Строим Дом" от дата, оформленного протоколом N ... , ЗАО "Оценка и Компания" был исключен из членов кооператива в связи с существенными нарушениями Устава ЖСК и Положения "О порядке приема в ЖСК "Строим Дом", в связи с неуплатой членских взносов.

С квартир N ... в жилом доме N ... по адрес снято закрепление за ЗАО "Оценка и Компания" и принято решение о возврате внесенных истцом паевых взносов и иных платежей.

Этими же судебными постановлениями установлено, что ЗАО "Оценка и Компания" была допущена просрочка уплаты членских взносов, между тем вопрос об исключении из членов кооператива, не уплативших взносы, в том числе ЗАО "Оценка и Компания" был рассмотрен на заседании Правления ЖСК "Строим Дом" в отсутствие уведомления ЗАО "Оценка и Компания".

Допущенное нарушение привело к ущемлению прав ЗАО "Оценка и Компания", что является существенным нарушением положений Устава ЖСК "Строим Дом" и повлекло признание решения общего собрания кооператива недействительным.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным актом, сторонами не опровергались, и доказыванию вновь не подлежат.

Таким образом, права ЗАО "Оценка и Компания" как члена кооператива ЖСК "Строим Дом" восстановлены.

Между тем, вопрос о том, что векселя N ... не удостоверяют имущественных прав, арбитражным судом не исследовался, вопросы о правомерности обязательств сторон по заключенным членским договорам не входили в предмет спора.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата, вступившим в законную силу, в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "СтройПроектЦентр" включено требование ЗАО "Оценка и Компания" о передаче ... квартир, в том числе однокомнатной квартиры N ... на ... этаже ... этажного дома N ... по ул. адрес, за которую застройщику уплачено ... рублей.

Включение в реестр кредиторов застройщика при процедуре его банкротства ЗАО "Оценка и Компания" также подтверждает сохранение в пользу ЗАО "Оценка и Компания" прав требования в отношении спорной квартиры.

При этом ссылка на необеспеченность векселя, которым произведена оплата паевого взноса, не умаляет прав члена кооператива, поскольку в данном случае ЗАО "Оценка и компания" могло нести ответственность лишь за недействительность векселя, а не за исполнение по нему.

дата между ЗАО "Оценка и Компания" (цедентом) и истцом Цюра О.Г. (цессионарием), был заключен договор возмездной уступки прав N ...

Согласно п. N ... указанного Договора цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право приобретения квартиры по договору N ... от дата, заключенному между цедентом и ЖСК "Строим Дом". Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта финансирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Как следует из материалов дела Цюра О.Г. исполнила свои обязательства по договору от дата, что подтверждается справкой ЗАО "Оценка и компания" от дата

дата ОАО "СтройПроектЦентр" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... ти этажного жилого дома N ... в микрорайоне "Бакалинский" в Кировском районе, которому присвоен почтовый адресу: адрес

Таким образом, коллегией установлено, что договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) ЗАО "Оценка и Компания" выполнены в полном объеме, договорные обязанности по договору возмездной уступки Цюра О.Г. также выполнены в полном объеме, однако ответчиками обязательства по передаче объекта не выполнены до настоящего времени.

Рассматривая исковые требования Магсумова Ф.Р., Судебной коллегией установлено, что дата между ОАО "СтройПроектЦентр" (застройщик) и ООО "КОМПЛЕКС" (инвестор) был заключен договор N ... , предметом которого согласно пункту ... является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство жилых домов N ... в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в адрес ориентировочной общей проектной площадью ... кв.м. (уточняется по проекту).

В соответствии с п. ... результатом инвестиционной деятельности по реализации договора является закрепление за Инвестором прав на долю Объекта недвижимости, законченного строительством и введенного в эксплуатацию.

В соответствии с п. ... Договора N ... предусмотрено право инвестора привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

Во исполнение данного пункта договора дата между ООО "КОМПЛЕКС" (инвестор) и Магсумовым Ф.Р. (соинвестор) заключен Договор N ... в соответствии с п. 1.1. которого соинвестор финансирует строительство однокомнатной квартиры N ... (строительный номер) на ... этаже в ... -этажном доме N ... (строительный номер), общей проектной площадью ... кв.метров.

Инвестиционный взнос по данному договору составил ... рублей (п. N ... который Магсумов Ф.Р. оплатил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N ... от дата, а также приложением к договору N ... от дата

Таким образом, свои обязательства по договору N ... от дата Магсумов Ф.Р. выполнил в полном объеме.

В соответствии с N ... после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, Соинвестор приобретает право на получение в собственность квартиры, указанной в п. N ... Настоящего Договора, при условии выполнения им обязательства согласно N ... Договора.

Между тем, определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата по заявлению внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" Шайхетдинова А.И. наложен запрет ООО "КОМПЛЕКС" совершать любые действия по отчуждению, дарению, любому иному распоряжению правами на помещения, приобретенные по договору соинвестирования от дата N ... , заключенному между ОАО "СтройПроектЦентр" и ООО "КОМПЛЕКС".

Следовательно, в нарушение установленного определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата запрета на действия по отчуждению и распоряжению правами на помещения, приобретенные по договору соинвестирования от дата N ... , ООО "КОМПЛЕКС" дата заключил договор N ... с Магсумовым Ф.Р. в отношении спорной квартиры.

В силу части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по иску внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" к ООО "КОМПЛЕКС" принято решение, которым договор от дата за N ... заключенный между ОАО "СтройПроектЦентр" и ООО "КОМПЛЕКС", признан недействительным, применены последствия недействительности сделки. Восстановлена задолженность ОАО "СтройПроектЦентр" перед ООО "КОМПЛЕКС" в размере ... рублей.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан N ... от дата на основании данного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ... -ти этажному жилому дому со строительным номером N ... , находящегося в микрорайоне Бакалинский, в Кировском районе города Уфы присвоен почтовый адрес: адрес

Квартира поставлена на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом N ... от дата

Общая площадь жилого помещения - квартиры N ... согласно уточненным фактическим замерам по техническому паспорту от дата составляет ... кв.м.

Оценив пояснения лиц участвующих в деле, представленные доказательства по делу, исходя из приведенных выше норм права, Судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Цюра О.Г. о признании права собственности на оспариваемую квартиру и для отказа в удовлетворении исковых требований Магсумова Ф.Р..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 августа 2014 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковое заявление Цюра О.Г. к Жилищно-строительному кооперативу "СТРОИМ ДОМ", Открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Цюра О.Г. право собственности на однокомнатную квартиру за N ... на ... этаже ... -этажного жилого дома по адресу: адрес

В удовлетворении искового заявления Магсумова Ф.Р. к Открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр", Цюра О.Г. и Обществу с ограниченной ответственностью "Комплекс" о признании права собственности на квартиру по адресу: адрес отказать.

Председательствующий Вахитова Г.Д.

Судьи Анфилова Т.Л.

Нигматуллина Р.Р.

Справка:

судья ФИО19