Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 января 2016 г. по делу N 33-219/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Хамидуллиной Э.М.,

судей Портянова А.Г.,

Фахретдиновой Р.Ф.,

при секретаре Шаранове Д.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК Российской Федерации, гражданское дело по иску Г.Р.К. к обществу с ограниченной ответственностью "ФПК " П." о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

по апелляционной жалобе С.И.Р., Н.Р.С., Ж.М.М., П.А.К., А.А.В., Ш.И.ИА., Я.И.И., К.С.Ю. на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 07 апреля 2014 г., которым постановлено:

признать за Г.Р.К. право собственности на 1/76 долю в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме N N ... (строительный адрес), расположенном в микрорайоне адрес, которая после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению N ... , находящемуся на отметке - 3200 м 25-этажного жилого дома, общей проектной площадью 199,24 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации за Г.Р.К. права собственности на 1/76 долю в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме N N ... (строительный адрес), расположенном в микрорайоне адрес, которая после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению N ... , находящемуся на отметке - 3200 м 25-этажного жилого дома, общей проектной площадью 199,24 кв.м.

Взыскать с ООО ФПК " П." в пользу Г.Р.К. расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия

установила:

Г.Р.К. обратился в суд с иском к обществу с ООО ФПК " П." о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивировав тем, что он является инвестором при строительстве многоквартирного жилого дома, при этом результатом инвестиционной деятельности являются нежилые помещения в подвальном этаже на отметка - 3200м общей проектной площадью 199,24 кв.м.

Истец указал, что ООО ФПК " П.", получив право требования в отношении спорных нежилых помещений у застройщика дома ОАО " С." по договору от дата N ... , передал их соинвестору ООО " И." по договору от дата N ... Впоследствии по договорам уступки права (требования) от дата N ... и от дата N ... права и обязанности в отношении спорного имущества возникли у С.И.В., который передал их Г.Р.К.

Судом постановлено приведенное решение.

Не согласившись с указанным решением суда, в апелляционной жалобе С.И.Р., Н.Р.С., Ж.М.М., П.А.К., А.А.В., Ш.И.ИА., Я.И.И., К.С.Ю. просят решение суда отменить, указывают, что спорные нежилые помещения, право собственности на которые признано за Г.Р.К., относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома по адрес. Поскольку они являются собственниками жилых помещений в указанном жилом доме, им также принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в связи с этим, их права затрагиваются решением Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 07 апреля 2014 г., что не было учтено судом при принятии решения, и дело рассмотрено без их привлечения к участию в деле.

Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК Российской Федерации, привлекла к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, С.И.Р., Н.Р.С., Ж.М.М., П.А.К., А.А.В., Ш.И.ИА., Я.И.И., К.С.Ю.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене постановленного решения по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК Российской Федерации основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке является, в том числе, принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК Российской Федерации, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое решение суда и в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК Российской Федерации рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, коллегия в силу положений ст.ст.167, 327 ГПК Российской Федерации в отсутствие заявлений и доказательств об отсутствии по уважительным причинам, находит возможным рассмотрение дела.

В суде апелляционной инстанции представитель Г.Р.К. - Н.Е.В. поддержала исковые требования, просила признать за Г.Р.К. право долевой собственности на незавершенный строительством объект, что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать спорному нежилому помещению на отметке - 3200 м.

Представитель ответчика ООО "ФПК " П." В.Л.С. исковые требования признала, указала, что обязанности инвестора со стороны истца исполнены в полном объеме, невозможность передачи объекта связана с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Н.Р.С.,, а также представитель Ш.И.ИА. - Ш.Д.Р. возражали относительно удовлетворения исковых требований, просили в признании права собственности Г.Р.К. на долю в праве собственности, что будет соответствовать нежилому помещению отказать, поскольку оно является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.2 Федерального закона от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", действие настоящего закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

В силу положений ст.ст.3,4 указанного закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу положений ст.218 п.1 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.36 ч.1 и ч.2 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с договором аренды земельного участка от дата земельный участок из земель поселений с кадастровым номером N ... , расположенный по адресу: адрес передан Администрацией ... в аренду ОАО " С." для использования в целях для проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, что также подтверждается в последующем представленными дополнительными соглашениями к договору аренды земельного участка.

В соовтетствии с п. 2.1 договора инвестирования N ... от датаг. ОАО " С." и Жилищный кооператив ... объединили усилия для создания 25-этажного одноподъездного 238-квартирного жилого дома, строительный номер N ... , ориентировочная площадь 10 402,2 кв.м, расположенный на земельном участке, ограниченном улицами адрес

дата ОАО " С." заключил с ООО "ФПК " П." договор N ... , предметом которого является инвестирование ООО "ФПК " П." строительства дома N N ... в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в ... жилого микрорайона ... ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м (уточняется по проекту), далее именуемого "объект недвижимости", осуществляемого застройщиком, со всеми работами в соответствии с рабочей, проектной и иной документацией, проектно-изыскательные и подготовительные работы, прокладку наружных магистральных внутриплощадных сетей, а также строительство трансформаторной подстанции и реконструкции котельной УХБК.

Впоследствии изменениями и дополнениями от дата к договору инвестирования от дата N ... предметом договора указано инвестирование в строительство жилых домов " N ... и " N ... по помещениям, согласно приложению.

В приложении к договору N ... от дата определен перечень помещений дома N N ... , права на которые принадлежат инвестору ООО "ФПК " П.", в том числе спорное нежилое помещение на отметке - 3,200 м общей площадью 199,24 кв.м.

дата между ООО "ФПК " П." и ООО " И." заключен договор N ... П инвестирования в строительство жилого дома в микрорайоне адрес.

Согласно пункту 3.2. указанного договора результатом деятельности по реализации настоящего договора является передача ООО " И." прав на объект инвестирования, в законченном строительством и введенном в эксплуатацию объекте.

Согласно пункту 3.3. указанного договора плановый срок окончания строительства объекта установлен - 4 квартал 2011 года.

Согласно пункту 5.1 указанного договора по окончании строительства объекта и при условии внесения ООО " И." всей суммы инвестиций, определенной настоящим договором, ООО "ФПК " П." обязуется передать ООО " И." объект инвестирования - нежилое помещение N (строительный номер) на отметке - 3,200 м 25-этажного жилого N ... , общей проектной площадью 199,24 кв.м.

Согласно пункту 4.2 указанного договора общая сумма инвестиций на дату заключения договора составила ... рублей. По условиям указанного договора ООО " И." полностью оплатил инвестиционный взнос в размере ... рублей за 199,24 кв.м объекта инвестирования векселем ОАО " С." серия СПЦ N ... от дата, что подтверждается актом приема-передачи векселей от дата N ...

дата между ООО " И." и С.И.В. заключен договор N ... уступки права требования. Исходящим письмом N ... от дата ООО " И." известил ООО "ФПК " П." о состоявшейся уступке с приложением доказательств, о чем свидетельствует отметка о принятии входящей корреспонденции от дата N ...

По условиям данного договора уступки прав требования ООО " И." передал С.И.В. все принадлежащие права и обязанности по договору N ... П от дата в полном объеме. Согласно пункту 1.1 договора уступки С.И.В. перешли права требования к ООО "ФПК " П." указанные в инвестиционном договоре на строительство нежилого помещения N (строительный номер) на отметке - 3,200 м 25-этажного жилого N ... , общей проектной площадью 199,24 кв.м.

дата между С.И.В. и Г.Р.К. заключен договор N ... уступки права требования. Исходящим письмом от дата С.И.В. известил ООО "ФПК " П." о состоявшейся уступке с приложением доказательств, о чем свидетельствует отметка о принятии входящей корреспонденции от дата N ...

По условиям данного договора уступки прав требования С.И.В. передал Г.Р.К. все принадлежащие права и обязанности по договору N ... П от дата в полном объеме.

Согласно пункту 1.1 договора уступки Г.Р.К. перешли права требования к ООО "ФПК " П." указанные в инвестиционном договоре на строительство нежилого помещения N ... (строительный номер) на отметке - 3,200 м 25-этажного жилого дома N N ... по улице адрес в микрорайоне адрес.

ООО "ФПК " П." взял на себя обязательства обеспечить окончание строительства в срок - 4 квартал 2011 г. и обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в течение двух месяцев после окончания строительства.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения подвала по состоянию на дата инв. N ... спорное нежилое помещение состоит из рабочей комнаты (45,1 кв.м), коридора 17,7 кв.м, тамбура 8,9 кв.м, рабочей комнаты 58,2 кв.м, рабочей комнаты 73,4 кв.м. адрес помещения составляет 203,3 кв.м.

Однако согласно Архитектурным решениям N ... рабочего проекта 25-ти этажного жилого дома N N ... в микрорайоне адрес экспликация помещений на отметке - 3200 м содержит техподполье (103,3 кв. м), насосную (45,9 кв.м), электрощитовую (24,0 кв.м), электрощитовую ИТП (14,9 кв.м), техподполье ( 70,8 кв.м), ИТП (175,6 кв.м), тамбур (9,4 кв.м), техподполье (95,2 кв.м), мусорокамеру (13,4 кв.м), лестницу (л.д. 11,1 кв.м).

Согласно разделам 3.3.2, 3.3.4 общей пояснительной записки рабочего проекта 1/06-ПЗ технический этаж предназначен для прокладки внутренних инженерных коммуникаций, а также ввода и вывода наружных сетей питания жилого дома (отм. - 6 400 м, - 3 200 м). Технический этаж поделен противопожарными стенами, имеет самостоятельный выход через оконные проемы в световые приямки, дополнительно световые приямки исполняются для удаления дыма при пожаре. Электрощитовая расположена на отметке -3200 м с отдельным входом.

Между тем, как следует из поэтажного плана нежилого помещения, представленного истцом, такое нежилое помещение не имеет замкнутого контура, поскольку из помещений коридора 17, 7 кв.м и рабочей комнаты 73,4 имеются проходы в другие помещения, следовательно, такой объект не может быть использован в качестве самостоятельного обособленного помещения, поскольку помещения являются смежными.

Кроме того, сравнительный анализ поэтажного плана, имеющегося в техпаспорте истца, и плана на отметке - 3200 м жилого дома N N ... Архитектурного решения, представленного собственниками жилых помещений в доме, указывает, что помещения, в отношении которых Г.Р.К. заявлены требования являются помещениями ИТП, насосной с нишами для пожарных патрубков и тамбура с проходом в техподполье.

С учетом изложенного, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения по существу является наличие либо отсутствие признаков общего имущества многоквартирного жилого дома в спорном объекте.

С этой целью определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 ноября 2015 г. назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Самостоятельного структурного подразделения У..

На разрешение экспертизов поставлены вопросы:

- имеются ли в нежилом помещении N ... (строительный адрес) в подвальном этаже (отметка -3200 м) 25-этажного жилого дома адрес, общей проектной площадью 199,24 кв.м номера на поэтажном плане 8-12, общедомовые оборудование, инженерные коммуникации?

- являются ли нежилые помещения в подвальном этаже (отметка - 3,200 м) 25-этажного жилого дома адрес, общей проектной площадью 199,24 кв.м номера на поэтажном плане N N ... (рабочая комната, коридор, тамбур, рабочая комната, рабочая комната) частью технического этажа, предусмотренного разделом 3.3.2 рабочего проекта многоэтажного двухсекционного жилого дома по адрес, помещениями, имеют ли указанные помещения самостоятельный характер или вспомогательный характер по отношению к другим помещениям жилого дома?

Согласно заключению эксперта Самостоятельного структурного подразделением У. установлено следующее.

Нежилое помещение N ... на отметке - 3,200 м 25-этажного жилого дома N ... общей проектной площадью 199,24 кв.м, расположенное по адресу: адрес, построено согласно корректированного проекта 35-10-09, не имело на момент технической инвентаризации общедомового оборудования и сформировано Территориальным участком ... ГУП БТИ ... дата как самостоятельный объект недвижимости (инв. N ... ), который имел обособленный от жилого дома вход и не предназначался для обслуживания помещений и жильцов дома. Нежилое помещение N ... предназначалось под офисную деятельность, что соответствует п. 4.10 СП 54.13330.2011: "В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах* в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека".

После технической инвентаризации, вопреки утвержденному проекту 35-10-09, лицом, осуществлявшим строительство, был осуществлен перенес общедомового оборудования (насосная, ИТП, вводной узел и т.д) из технического подвала на отметке -6,400 в нежилое помещение N ... на отметке -3,200, чем был нарушен основной строительный закон, а именно п. 3 ст. 52 ГрК Российской Федерации, предусматривающий что лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

В нежилом помещении N ... (строительный адрес) в подвальном этаже (отметка -3,200) 25-этажного жилого дома адрес, общей проектной площадью 199,24 кв.м номера на поэтажном плане 8-12, имеется общедомовое оборудование, инженерные коммуникации: вводной водяной узел, повысительная насосная, ИТП и инженерные коммуникации с запорной, учетной и регулирующей арматурой. Это оборудование и инженерные коммуникации, вопреки проектной документации 35-10-09, лицом, осуществляющим строительство, самостоятельно перенесены в спорные помещения из технического подвала (отметка -6,400 м), где они должны были находиться по проекту.

Нежилые помещения в подвальном этаже (отметка -3,200м) 25-этажного жилого дома адрес, общей проектной площадью 199,24 кв.м номера на поэтажном плане N N ... (рабочая комната, коридор, тамбур, рабочая комната, рабочая комната) не являются частью технического этажа, поскольку раздел 3.3.2. "Технический этаж" 1/06-ПЗ является частью рабочего проекта 1/06-9, который после корректировки проекта 35-10-09 в 2010 году, потерял силу. Указанные помещения в том виде, в котором находились на момент обследования, имеют вспомогательный характер по отношению к другим помещениям жилого дома, так как в них расположено общедомовое оборудование, призванное обслуживать более одной квартиры жилого дома.

При этом эксперт отмечает, что, согласно корректированного проекта 35-10-09, указанные помещения были построены и сформированы дата органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости, который имел обособленный от жилого дома вход и не предназначался для обслуживания помещений и жильцов дома, то есть имел самостоятельный характер, предназначенный для офисной деятельности, а общедомовое оборудование, располагающееся ныне на территории нежилого помещения N ... , согласно проекту 35-10-09, должно располагаться в техническом подвале на отметке -6,400, тем более, все наружные инженерные сети заведены в здание на отметке -6,400.

Заключение составлено экспертом К.С.И., имеющим высшее образование, специальность инженер-строитель, общий стаж работы по специальности 40 лет, в том числе экспертной деятельности 5,5 лет. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК Российской Федерации, ему разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст.85 ГПК Российской Федерации.

Экспертное заключение является полным, допустимым не содержит неточностей, неясностей, проведено с осмотром помещения, оснований для сомнения в объективности данного заключения коллегия не усматривает.

Таким образом, на основании экспертного заключения, судебная коллегия приходит к выводу, что у спорного нежилого помещения имеются признаки, характеризующие его как общее имущество многоквартирного жилого дома.

При этом перемещение общедомовых коммуникаций и оборудования с отметки - 6400 м на отметку - 3200 м вопреки откорректированному проекту на сам факт существования спорных помещений в виде общего имущества не влияет, поскольку именно в таком виде жилая часть многоквартирного жилого дома принята в эксплуатацию, а выдача разрешения на ввод в эксплуатацию NRU 03308000-50-ЖА согласно ст. 55 ГрК Российской Федерации, представляет собой удостоверение выполнения строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Данное разрешение на ввод в эксплуатацию не оспорено, недействительным не признано.

Относительно довода истца о том, что спорное помещение не является общедомовым имуществом, судебная коллегия отмечает следующее.

Из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации в определении от 19 мая 2009 г. N 489-О-О следует, что если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников, т.е. к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

Кроме того, согласно подп. "а" и "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению имуществом в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Поскольку к моменту сдачи дома в эксплуатацию в конце дата г. заказчик - застройщик ОАО " С." фактически находился в состоянии банкротства и не управлял должным образом строительством дома N N ... (п. 10 "Сводного перечня проблемных объектов на территории Республики Башкортостан" по состоянию на датаг.) функции заказчика - застройщика Администрация города передала МУП " ... ". В это время произошло перемещение электрощитовых, ИТП и насосной из технического подвала на отметке -6,400 в подвальные офисные помещения, расположенные на отметке -3,200. То есть, фактически спорные нежилые помещения созданы как общедомовое имущество.

Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, наличие хотя бы одного участника долевого строительства порождает возникновение права на получение в общую долевую собственность общих помещений дома одновременно с передачей самого построенного объекта. Право остальных лиц, приобретающих право собственности на квартиры в доме, возникает на уже созданный объект общей собственности одновременно с возникновением права собственности на квартиру.

Так, согласно ответу на судебный запрос Управление Росрееста ... дата сообщило, что впервые государственная регистрация права собственности была осуществлена датана квартиру N N ... , где собственником являлась В.М.П. То есть, право на получение в общую долевую собственность общих помещений дома (в том числе и спорных помещений) возникло с дата

Таким образом, в случае регистрации права единоличной собственности на спорный объект за Г.Р.К., нарушится право общей долевой собственности на него собственников помещений многоквартирного дома, гарантированное п. 5 ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 290 ГК Российской Федерации, ст. 38 ЖК Российской Федерации.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что спорные нежилые помещения жилого дома предназначается для обслуживания многоквартирного дома, по смыслу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с этим передача в собственность Г.Р.К. права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, не соответствует требованиям закона, влечет нарушение прав собственников жилых помещений, поскольку регистрация права частной собственности на помещения, объективно входящие в общее имущество, предназначенное для обслуживания всего жилого дома невозможна.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что ГПК Российской Федерации, определяя права и обязанности лиц, участвующих в деле, в ст. 39 предоставил ответчику право признать исковые требования.

Вместе с тем ч. 2 указанной нормы содержит требование о контроле суда за распорядительными действиями сторон на предмет их соответствия закону, а также отсутствия нарушения ими (действиями) прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, исходя из смысла приведенных норм, следует, что установленный в ходе судебного разбирательства факт недобросовестности действий сторон, выражающейся в признании исковых требований ответчика и влекущей нарушение прав третьих лиц, является достаточным основанием для отказа в судебной защите лицу, имеющему формальные основания для предъявления соответствующего требования.

Судебная коллегия полагает, что в случае признания за Г.Р.К. права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, нарушаются права третьих лиц, что исключает возможность принятия судом признания иска ООО "ФПК " П.".

При таком положении судебная коллегия находит основания для отказа в удовлетворении исковых требований Г.Р.К. к ООО "ФПК " П." о признании права общей долей собственности на незавершенный строительством объект, который после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению общей площадью 199,24 кв.м. на отметке -3200 м многоквартирного дома строительный адрес N ... мкрн. "Бакалинский".

Доводы истца о том, что его права и законные интересы нарушены невыполнением договорных обязательств, судебная коллегия не находит основанием для удовлетворения иска, при этом усматривает основания обращения в суд с иском к застройщикам, своевременно не передавшим объект инвестирования, с применением иного способа защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 07 апреля 2014 года отменить.

По делу принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Г.Р.К. к обществу с ограниченной ответственностью "ФПК " П." о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства отказать.

Председательствующий: Э.М. Хамидуллина

Судьи: А.Г. Портянов

Р.Ф. Фахретдинова

Справка: судья Зинатуллина И.Ф.