Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 января 2016 г. по делу N 33-228/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т.,

судей: Киньягуловой Т.М.,

Мугиновой Р.Х.,

при секретаре Проскуряковой С.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе по апелляционной жалобе ОАО "УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ" на решение Демского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 20 июля 2015 года, которым постановлено:

Исковые требования Болдыревой А.Н. к ОАО "УЖХ Земского района ГО г.Уфа РБ" о компенсации ущерба, причиненного протечкой кровли удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО "УЖХ Демского района городского округа город Уфа РБ" в пользу Болдыревой А.Н. сумму материального ущерба в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей, моральный вред ... руб., расходы на проведение независимой экспертизы ... руб., штраф ... руб., расходы по оплате услуг представителя ... руб., почтовые расходы в сумме ... руб., расходы на копирование документов для подачи иска ... руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО "УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ" в доход местного бюджета госпошлину в размере 5044,52 рублей.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Болдырева А.Н. обратилась в суд с иском к ОАО "УЖХ Демского района ГО город Уфа РБ" о компенсации ущерба, причиненного заливом принадлежащей ей квартиры. В обоснование исковых требований указывает, что в ее квартире, расположенной по адресу адрес, регулярно происходит затопление и повреждение помещений, имущества в квартире в результате протечки кровли. ОАО "УЖХ Демского района ГО город Уфа РБ" является управляющей организацией и согласно п. 2.1 договора управление многоквартирным домом ОАО "УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ" обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту (в том числе капитальному ремонту) общего имущества многоквартирного дома. В марте 2015 года произошло значительное повреждение имущества в квартире в результате протечки кровли, после чего подана заявка на устранение причины аварии. 13.03.2015 г. составлен акт о том, что в результате протекания кровли произошло повреждение отделки квартиры. В результате бездействия ОАО "УЖХ Демского района ГО город Уфа РБ", выразившегося в неустранении причины аварии, истице нанесен значительный материальный ущерб, а именно: на потолке и на обоях появились желтые разводы, произошло отклеивание обоев, штукатурки, испорчен ламинат, повреждена мебель. Согласно экспертному заключению N ... ООО " ... " стоимость восстановительного ремонта жилого помещения после затопления составила ... руб. ... коп. Истица обратилась к ответчику с заявлением от 22.05.2015г. с требованием компенсировать нанесенный материальный и моральный вред, стоимость оценки. Требования потребителя в настоящий момент не удовлетворены. Просила взыскать с ОАО "УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ" ущерб в размере ... руб., неустойку (пени) в размере 100% в сумме ... руб., штраф за отказ добровольно удовлетворить требование потребителя, стоимость услуг оценки в размере ... руб., представительские расходы в размере ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., почтовые расходы и расходы понесенные на копирование документов для подачи иска в размере ...

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ОАО "УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ" Фархутдинов Р.Ф. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, указывает, что в материалах дела отсутствует Акт о наличии повреждений в результате протечки кровли, составленный сотрудниками Управляющей организации. Предусмотренные Законом РФ "О защите прав потребителей" основания для взыскания неустойки за неудовлетворение требования о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, отсутствуют.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Болдыревой А.Н - Хитрина В.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением "Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются крыши.

Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 указанных Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в частности, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Согласно указанным правилам, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу п. 4.6.1.1. указанного выше Постановления, "Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки."В соответствии с п. 4.6.4.1., этого же Постановления, "неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы".

В силу п. 4.6.4.6. этого же Постановления "Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно".

Согласно п.42 Правил Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из материалов дела, на основании договора мены от 25.12.2001г. Болдырева А.Н. является собственником жилого помещения - квартиры, площадью ... кв.м., расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ... от 01.03.2015г. (л.д.49).

Между Болдыревой А.Н. и ОАО "УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ" заключен Договор управления многоквартирным домом. Согласно п. 2.1 данного договора ОАО "УЖХ Демского района г. о. г. Уфа РБ" "обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту (в том числе капитальному ремонту) Имущества". (л.д.78-81).

Согласно акту от 13.03.2015г., подписанному директором ООО "ЖЭУ 34" ФИО1, по результатам проведенного осмотра квартиры по адресу: адрес выявлено, что вследствие протекания крыши произошло затопление квартиры. (л.д.39).

22 мая 2015г. Болдырева А.Г. обратилась в адрес ОАО "УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ" с заявлением, в котором просила компенсировать нанесенный материальный ущерб в связи с затоплением квартиры, моральный вред и стоимость оценки. (л.д.11-12).

Управление многоквартирным домом по адресу: адрес в спорный период осуществляло ОАО "УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ", что не оспаривалось сторонами.

Таким образом, на управляющую компанию ОАО "УЖХ Демского района возложена обязанность по организации выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N ... , в том числе по обеспечению надлежащего технического состояния крыши многоквартирного дома адрес

Факт причинения вреда имуществу истца в связи с затоплением квартиры из-за недостатков и протечки кровли, а также вина управляющей организации в затоплении квартиры не оспаривается ответчиком, подтверждается актом о заливе жилого помещения от 13.03.2015 года (л.д.59).

Согласно представленному истцом экспертному заключению N ... от 25.03.2015г., выполненного ООО " ... ", справке с уточнением отчета, стоимость восстановительного ремонта жилого помещения после затопления квартиры, расположенной по адресу адрес с учетом износа составляет ... руб. (л.д.13-31,75).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 17.11.2015г. была назначена строительно - техническая экспертиза для определения стоимости материального ущерба, причиненного протечкой кровли, а также в целях установления причинно-следственной связи имеющихся повреждений в квартире с затоплением квартиры в результате недостатков кровли, протечки кровли в 2015 году, а также определения стоимости устранения повреждений квартиры N21.

Заключением эксперта N ... от 16.12.2015г., выполненного АНО " ... ", установлено, что в квартире по адресу: адрес, имеются признаки затопления квартиры. Имеющиеся повреждения в квартире, расположенной по адресу: адрес появились в результате затопления квартиры из-за недостатков кровли, которые имелись до ее капитального ремонта. Стоимость устранения повреждений квартиры адрес в результате протечки кровли на момент проведения экспертизы с учетом износа составляет ... руб. (л.д.155-175).

Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, обоснованно пришел к выводу о взыскании с ОАО "УЖХ Демского района ГО город Уфа в пользу истицы суммы материального ущерба в размере ... рублей, поскольку ответчик ОАО "УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ является управляющей организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома N ... в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме", следовательно, причиненный истцу ущерб в результате затопления квартиры вследствие недостатков кровли дома согласно ст. ст. 15, 1064 Гражданского кодекса РФ, п. 42 указанных Правил правомерно взыскан судом с ответчика, который несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества дома, в том числе и за содержание крыши дома.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по следующим основаниям.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), а также определяет механизм реализации этих прав.

Между тем на возникшие спорные правоотношения по возмещению вреда вследствие затопления квартиры положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяются, поскольку возмещение вреда в данном случае не связано с оказанием конкретных услуг истице, а связано с наличием неисправности и недостатков места общего пользования, в частности крыши многоквартирного дома, надлежащее содержание которого входит в обязанности управляющей организации.

Требование истца о возмещении такого ущерба напрямую вытекают из обязательства по надлежащему содержанию крыши многоквартирного дома. По общему правилу (ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации) для наступления ответственности за причинение вреда необходимо установление факта противоправности поведения причинителя вреда, причинной связи между наступлением вреда и противоправным поведением, вина причинителя вреда.

В связи с изложенным, отсутствуют основания для удовлетворения требований о взыскании с ОАО "УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ" неустойки за неудовлетворение ответчиком требований истца о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, морального вреда и взыскании штрафа, поскольку возникший спор разрешается на основании норм гражданского законодательства Российской Федерации.

Изложенное свидетельствует о том, что судом первой инстанции в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда, неустойки и штрафа неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и при разрешении спора в указанной части нарушены нормы материального права, что в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда в части взыскания морального вреда.

Отменяя решение суда в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебная коллегия в силу в силу п. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ принимает новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Болдыревой А.Н. к ОАО "УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Демского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 20 июля 2015 года отменить в части удовлетворения иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В отмененной части вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Болдыревой А.Н. к ОАО "УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В остальной части решение Демского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 20 июля 2015 года оставить без изменения.

Председательствующий Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Т.М. Киньягулова

Р.Х. Мугинова

Справка: судья Шарафутдинова Л.Р.