Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 января 2016 г. по делу N 33-964/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.,

судей Александровой Н.А. и Турумтаевой Г.Я.,

при секретаре Низамовой Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Компания "ЖК" о защите прав потребителей

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 14 августа 2015 года.

Заслушав доклад судьи Александровой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Компания "ЖК" о защите прав потребителей.

Свои требования мотивировал тем, что дата между ООО "Компания "ЖК" и истцом был заключен агентский договор N ... по строительству и оформлению в общую долевую собственность принципала жилого дома, в соответствии с которым агент (ООО "Компания "ЖК") обязуется за вознаграждение совершать от имени и за счет принципала (истец), а в необходимых случаях от своего имени, но за счет принципала, юридические и иные действия, направленные на приобретение принципалом в общую долевую собственность земельного участка общей площадью ... кв.м (площадь 1/2 доли ориентировочно ... кв.м) от земельного участка общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ориентир - жилой дом, участок находится примерно в ... м от ориентира: адрес, кадастровый N ... , выбранного принципалом, строительство 1/2 доли жилого дома (проектной площадью доли жилого адрес кв.м) по адресу: адрес в ... м на юго-запад от жилого адрес, согласно поэтажных планов, согласованных принципалом, и государственную регистрацию права общей долевой собственности на вновь построенный жилой дом и земельный участок. Обязательства по оплате цены договора в размере ... руб. истцом исполнены в полном объеме.

Ответчик организовал строительство жилого дома по адресу: адрес. По договору общая площадь вновь построенного жилого дома должна составлять ... кв.м.

На основании вышеуказанного предварительного договора ответчиком дата заключен договор N ... (а,б) подряда на работы по устройству фундамента жилого дома общей проектной площадью ... кв.м.

В последующем 02 июля 2012 г. ответчиком в нарушение интересов принципала осуществлены неправомерные, не согласованные с принципалом, действия при заключении договора подряда N ... а/б путем составления указанного договора на выполнение работ по устройству наружных и внутренних стен из кирпича в жилом доме общей проектной площадью ... кв.м. При этом никаких дополнительных соглашений об изменении условий предварительного агентского договора не заключалось.

Результатом подобных действий ответчика явилось уменьшение фактической площади переданной ? доли жилого дома.

На претензию истца, направленную им в адрес ответчика, ООО "Компания "ЖК" ответило отказом.

Истец просил суд признать недействительным п. дата Агентского договора N ... от дата в части положения "Увеличение либо уменьшение площади доли жилого дома не изменяет сумму, согласованную сторонами в п.3.1 договора"; взыскать с ответчика в пользу истца ... руб. соразмерного уменьшения цены Агентского договора N ... проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., неустойку за невыполнение требований о соразмерном уменьшении цены договора в размере ... руб., компенсацию морального вреда ... руб.

Решением Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата в удовлетворении иска ФИО1 к ООО "Компания "ЖК" о защите прав потребителей отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда, считая его незаконным, необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указывает, что судом не учтено, что площадь 3.6 кв.м в спорном договоре установлена как площадь помещения. Судом не дана оценка доводам, изложенным в возражении истца к отзыву ответчика, не указано, каким образом суд определилпреимущество одних положений договора над другими. С выводом суда о том, что общая площадь помещений спорной 1/2 доли жилого дома и площадь ? доли жилого здания являются различными, нельзя согласиться, поскольку кадастровый паспорт помещения позволяет установить соответствие фактической планировки ? доли жилого дома планировке жилого дома, указанного в поэтажном плане. Кроме того, судом не дана правовая оценка всем доводам искового заявления и возражения истца на отзыв ответчика. Условия договора лишают потребителя права выбора способа восстановления своих прав, нарушенных агентом при ненадлежащем исполнении договора.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения настоящего дела судом апелляционной инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ФИО1, его представителя Файзулину А.А., поддержавших апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме (ч. 2).

Разрешая спор относительно заявленных ФИО1 исковых требований, суд первой инстанции установилследующие юридически значимые для дела обстоятельства.

дата между ФИО1 и ООО "Компания "ЖК" заключен агентский договор N ... предметом которого является обязательство ООО "Компания "ЖК" за вознаграждение совершать от имени и за счет принципала, а в необходимых случаях от своего имени, но за счет принципала юридические и иные действия, направленные на приобретение принципалом в общую долевую собственность земельного участка (площадью ? доли, ориентировочно - ... кв.м.), расположенного по адресу: адрес, ориентир-в ... км. от адрес, кадастровый N ... , выбранного принципалом, строительство ? доли жилого дома проектной площадью ... кв.м на указанном земельном участке согласно поэтажных планов, согласованных принципалом, и государственную регистрацию права общей долевой собственности на вновь построенный жилой дом и земельный участок.Данному договору предшествовал предварительный агентский договор N ... от дата, предметом которого явилось обязательство до дата заключить основной агентский договор по строительству и оформлению в общую долевую собственность истца жилого объекта состоящего из земельного участка и строительство ? доли жилого дома (проектной площадью доли жилого адрес кв.м) согласно поэтажных планов, согласованных принципалами.

дата и дата между сторонами заключены дополнительные соглашения N ... и N ... соответственно о добавлении в расчет расходов Агента на строительство жилого дома (приложение N ... к Договору) денежных сумм, эквивалентных, по соглашению сторон, добавленным в приложения N ... к Дополнительному соглашению N ... и N ... элементу состава дома, в размере соответственно ... руб. и ... руб. В связи с изложенным внесены изменения в п ... Договора.

ФИО1 подписан поэтажный план (приложение N ... к Договору), в котором указаны как размеры и площадь дома, так и отдельных помещений, а именно: крыльцо- площадью ... м2, холл- площадью ... м2, гостиная- площадью ... м2, с/у- площадью ... м2, кухня- площадью ... м2, спальня- ... м2, общая площадь- ... м2. В плане имеется указание на то, что площади помещений приведены без отделочных покрытий.

Согласно акту приема-сдачи выполненных работ от дата, подписанного директором ООО "Компания "ЖК" - ФИО6 и ФИО1, работы по договору выполнены надлежащим образом и приняты заказчиком в полном объеме.

Как следует из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права собственности от дата, ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью ... м2, кадастровый N ... , и земельный участок, расположенные по адресу: адрес.

Отказывая в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что взятые ООО "Компания "ЖК" на себя обязательства по строительству и оформлению в собственность истца жилого дома и земельного участка, на котором жилой дом расположен, ответчиком исполнены надлежащим образом, доказательств обратного истцом не представлено.

Судебная коллегия с данным выводом суда считает возможным согласиться на основании следующего.

Согласно приложению N ... к заключенному между сторонами агентскому договору расходы агента на выполнение обязательств, взятых им на себя по договору в размере ... руб., состоят из стоимости ? доли земельного участка, расходов на строительство ? доли жилого дома, вознаграждение агента и иные расходы (л.д. 60).

Приложением N ... к дополнительному соглашению к агентскому договору, определено сторонами, что добавлена в расчет расходов агента на строительство жилого дома денежная сумма в размере ... руб.

Такой расчет расходов агента на выполнение взятых на себя перед истцом обязательств согласован сторонами (п. 3.1 агентского договора).

В силу п. дата договора возможность изменения цены договора и соответствующего ее перерасчета в зависимости от размера площади построенного жилого дома агентским договором не предусмотрена.

Доказательств того, что агент не надлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по спорному агентскому договору и дополнениях к нему, не имеется.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на данные кадастрового паспорта N ... от дата, который оформлен на помещения с кадастровым номером ... площадью ... м2, являющиеся частью здания с кадастровым номером ... При этом, в площади помещений, учтенных под кадастровым номером ... , не вошла площадь крыльца.

Между тем, в соответствии с агентским договором N ... от дата и приложением N ... к нему, площадь жилого дома включала крыльцо ... м2. Как следует из акта от дата, крыльцо принято ФИО1 в составе жилого дома без замечаний.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В этой связи судебная коллегия отмечает, что в агентском договоре стороны, как того требуют положения ГК РФ, согласовали цену и площадь объекта недвижимого имущества, договорившись, что увеличение либо уменьшение площади доли жилого дома не изменяет согласованную сторонами сумму расходов ООО "Компания "ЖК", связанных с выполнением принятых обязательств. В свою очередь приложением N ... к агентскому договору N ... от дата предусмотрено, что общая площадь объекта определяется как сумма площадей всех частей помещения, включая крыльцо, исходя из их фактической площади, при этом дополнительно установлено, что площади помещений указаны без отделочных покрытий.

Явного и очевидного противоречия оспариваемых истцом условий п. дата Агентского договора N ... от дата, согласно которого увеличение либо уменьшение площади доли жилого дома не изменяет согласованную сторонами сумму, действующему законодательству, в том числе Закону "О защите прав потребителей", не усматривается, оснований для признания их недействительными у суда не имелось, поскольку ФИО1 не приведены доказательства, свидетельствующие о недействительности договора в указанной части, несоблюдении положений ст. 421 ГК РФ при его заключении.

С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 о признании недействительным пункта дата агентского договора N ... по строительству и оформлению в общую долевую собственность принципала жилого объекта от дата, взыскании соразмерного уменьшения цены агентского договора N ... -А в размере ... руб., равно как и производных от основного требования - неустойки, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами у суда первой инстанции не имелось.

Доводы апелляционной жалобы на обоснованность и законность судебного акта не влияют, выводы суда первой инстанции не опровергают, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.

Судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют требованиям закона, фактическим обстоятельствам по делу и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 14 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий Васильева Г.Ф.

Судьи: Александрова Н.А.

Турумтаева Г.Я.