Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 января 2016 г. по делу N 3га-22/2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2016 года город Уфа

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осетровой З.Х.,

при секретаре ... ,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Таргин Механосервис" об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,

установил:

Административный истец - Общество с ограниченной ответственностью

"Таргин Механосервис" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с требованиями к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по ... , Правительству Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ... , Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьский, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамск, в котором просил:

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... , равной рыночной стоимости в размере ... рублей по состоянию на ... г.;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... кв.м., расположенного по адресу: ... , равной рыночной стоимости в размере ... рублей по состоянию на ... г.;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... кв.м., расположенного по адресу: ... , равной рыночной стоимости в размере ... рублей по состоянию на ... г.;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... кв.м., расположенного по адресу: ... , равной рыночной стоимости в размере ... рублей по состоянию на ... г.;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... м., расположенного по адресу: ... , равной рыночной стоимости в размере ... рублей по состоянию на ... г.;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... кв.м., расположенного по адресу: ... , равной рыночной стоимости в размере ... рублей по состоянию на ... г.;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... кв.м., расположенного по адресу: ... , равной рыночной стоимости в размере ... рублей по состоянию на ... г.;

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... кв.м., расположенного по адресу: ... , равной рыночной стоимости в размере ... рублей по состоянию на ... г.;

В обоснование заявленных требования указано на то, что Общество с ограниченной ответственностью "Таргин Механосервис" является собственником и арендатором указанных земельных участков, кадастровая стоимость которых значительно превышает рыночную стоимость, чем нарушаются права истца как плательщика налога и арендных платежей, которые исчисляются из размера их кадастровой стоимости.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав объяснения представителя истца ... , поддержавшего заявленные требования с учетов выводов судебной экспертизы, исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить требования заявителя по следующим основаниям.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Общество с ограниченной ответственностью "Таргин Механосервис" является собственником земельных участков с кадастровыми номерами:

... м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под промышленные предприятия, расположенного по адресу: ... , (свидетельство о гос. регистрации N ... от ... );

... кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под промышленные предприятия, расположенного по адресу: ... , (свидетельство о гос. регистрации N ... от ... );

... кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения производственной базы НЗНО, расположенного по адресу: ... , (свидетельство о гос. регистрации N ... от ... );

... кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения железнодорожного тупика, расположенного по адресу: ... , (свидетельство о гос. регистрации N ... от ... );

... кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения кислородного цеха НЗНО, расположенного по адресу ... , (свидетельство о гос. регистрации N ... от ... );

и арендатором земельных участков с кадастровыми номерами:

... кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под промышленные предприятия, расположенного по адресу: ... , (договор аренды

... кв.м., из категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для обслуживания производственного цеха, расположенного по адресу: ... , (договор аренды

... из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для проектирования и строительства производственной базы, расположенного по адресу: ... , (договор аренды ...

Как следует из кадастровых справок кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами:

... кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под промышленные предприятия, расположенного по адресу: ... , установлена по состоянию на ... в размере ... ,

... кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под промышленные предприятия, расположенного по адресу: ... , установлена по состоянию на ... в размере ... ,

... кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения производственной базы НЗНО, расположенного по адресу: ... , установлена по состоянию на ... в размере ... ,

... кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения железнодорожного тупика, расположенного по адресу ... , установлена по состоянию на ... в размере

... кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения кислородного цеха НЗНО, расположенного по адресу: ... , установлена по состоянию на ... в размере ... ,

... из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под промышленные предприятия, расположенного по адресу: ... , по состоянию на ... в размере ... ,

... , из категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для обслуживания производственного цеха, расположенного по адресу: ... , установлена по состоянию на ... в размере ... ,

... кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для проектирования и строительства производственной базы, расположенного по адресу: ... , установлена по состоянию на ... в размере

... была произведена оценка по определению рыночной стоимости вышеназванных земельных участков, о чем составлен отчет ... , согласно которому рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами:

... , из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под промышленные предприятия, расположенного по адресу: ... , определена по состоянию на ... в размере ... ,

... кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения производственной базы НЗНО, расположенного по адресу: ... , определена по состоянию на ... в размере ... ,

... , из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения железнодорожного тупика, расположенного по адресу: ... , определена по состоянию на ... в размере ... ,

... кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения кислородного цеха НЗНО, расположенного по адресу: ... , определена по состоянию на ... в размере ... рублей,

... кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под промышленные предприятия, расположенного по адресу: ... , по состоянию на ... , определена в размере ... рублей,

... кв.м., из категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для обслуживания производственного цеха, расположенного по адресу: ... , определена по состоянию на ... в размере ... ,

... кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для проектирования и строительства производственной базы, расположенного по адресу: ... , определена по состоянию на ... в размере ... рублей.

Соответствие данного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объекта оценки удостоверено положительными экспертными заключениями за ... от ... и ... от ... , составленных экспертом Общероссийской общественной организации " ...

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в ... от ... , поданное ... заявление представителя истца ... , отклонено.

В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорного земельного участка.

Согласно заключению эксперта ООО "Экспресс-Оценка" рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами:

... кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под промышленные предприятия, расположенного по адресу: ... , определена по состоянию на ... в размере ... рублей,

... кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под промышленные предприятия, расположенного по адресу: ... , определена по состоянию на ... в размере ... ,

... кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения производственной базы НЗНО, расположенного по адресу: ... , определена по состоянию на ... в размере ... ,

... кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения железнодорожного тупика, расположенного по адресу: ... , определена по состоянию на ... в размере ... рублей,

... кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения кислородного цеха НЗНО, расположенного по адресу: ... , определена по состоянию на ... в размере ... ,

... кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под промышленные предприятия, расположенного по адресу: ... , по состоянию на ... , определена в размере ... рублей,

... кв.м., из категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для обслуживания производственного цеха, расположенного по адресу: ... , определена по состоянию на ... в размере ... рублей,

... кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для проектирования и строительства производственной базы, расположенного по адресу: ... , определена по состоянию на ... в размере ... ).

С учетом изложенных обстоятельств и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер арендных и налоговых платежей, которые истец обязан уплачивать за пользование вышеназванным земельным участком, определяется, исходя из их кадастровой стоимости, обоснованность расчета которых суду не представлена и которые суд находит завышенными, поскольку при установлении размера их кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности земельных участков.

При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость участков с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... ", более объективно отображающей реальную рыночную стоимость вышеприведенных земельных участков.

Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанного выше земельного участка суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости данного земельного участка экспертом произведены корректировки на местоположение, площадь.

Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено.

При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на ... и на ...

Суд также полагает что в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами гражданских дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" необходым указать в резолютивной части решения суда дату подачи заявителем заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по ... - ... г., поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогооблажения и иных установленных законодательством целей.

Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Таргин Механосервис" об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, поданное в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в ... , удовлетворить.

Установить на ... кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под промышленные предприятия, расположенного по адресу ... , в размере ... ,

Установить на ... кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под промышленные предприятия, расположенного по адресу ... , в размере ... рублей,

Установить на ... кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... , площадью ... кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под промышленные предприятия, расположенного по адресу ... , в размере ... рублей,

Установить на ... кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения производственной базы НЗНО, расположенного по адресу ... , в размере ... рублей,

Установить на ... кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения железнодорожного тупика, расположенного по адресу ... , в размере ... рублей,

Установить на ... кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения кислородного цеха НЗНО, расположенного по адресу ... , в размере ... рублей,

Установить на ... кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под промышленные предприятия, расположенного по адресу ... , в размере ... рублей,

Установить на ... кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... кв.м., из категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для обслуживания производственного цеха, расположенного по адресу ... , в размере ... рублей,

Установить на ... кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для проектирования и строительства производственной базы, расположенного по адресу ... , размере ... ).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан З.Х. Осетрова