Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 27 января 2016 г. по делу N 33-91/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Кучукова О.М.

судей Пазовой Н.М., Хамирзова М.Х.

при секретаре Сокуровой С.З.

по докладу судьи Пазовой Н.М рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иножаев Р.Е. к Геккиеву К.А., Хасауова З.Ж. о признании права собственности на квартиру по апелляцио

нной жалобе Иножаев Р.Е. на решение Нальчикского городского КБР суда от 16 ноября 2015 года.

Заслушав доклад судьи Пазовой Н.М., в отсутствие Иножаева Р.Е., Геккиева К.А., Хасауовой З.Ж., извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хасауова З.Ж. обратилась в суд с иском к Иножаев Р.Е. о выселении из "адрес"

В обоснование исковых требований она указала, что 19 декабря 2012 года приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи между ней и Геккиевым К.А..

Переход права собственности на указанную квартиру права зарегистрирован в УФРС по КБР в Эльбрусском районе 30 января 2013 г.

До настоящего времени не может реализовать своего право на жилье, в связи с тем, что ответчик самовольно запер квартиру на ключ и разместил в ней свои вещи.

Иножаев Р.Е., ссылаясь на ст.234 ГК РФ, предъявил встречный иск к Хасауовой З.Ж. о признании за ним права собственности на "адрес" "адрес" "адрес" и указав, что в декабре 1996 года передал Геккиеву К.А. через его родственника - Шаваева М.М. деньги в размере 5000000 рублей в счет приобретения у него спорной квартиры, что с декабря 1996 года с семьей проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, пользуется ею как своим имуществом. Длительность непрерывного владения им квартирой составляет свыше 18 лет.

Определением Эльбрусского районного суда от 12 октября 2015 года иск Хасаувой З.Ж. к Иножаеву Р.Е. о выселении оставлен без рассмотрения.

Решением Эльбрусского районного суда КБР от 16 ноября 2015 года в удовлетворении встречных исковых требований Иножаева Р.Е. к Геккиеву К.А., Хасауовой З.Ж, о признании права собственности на "адрес" за Иножаевым Р.Е. отказано за необоснованностью.

В апелляционной жалобе Иножаев Р.Е. просит решение Эльбрусского районного суда КБР от 16 ноября 2015 года отменить, принять по делу новое решение, которым признать за ним право собственности на "адрес"

В обоснование жалобы указано следующее.

Иножаев Р.Е. приобрел спорную квартиру в 1996 году у Геккиева К.А., передав деньги за приобретенную квартиру в размере 5 000 000 (пяти миллионов) рублей его родственнику Шаваеву М.М., что подтверждается распиской. Им же 03 декабря 1996 года были переданы правоустанавливающие документы на квартиру.

Геккиев К.А. всячески уклонялся от оформления сделки на данное жилье, не являясь на встречи по оформлению договора купли-продажи, не отвечая на телефонные звонки.

Согласно вышеперечисленным документам, Иножаев Р.Е. является собственником спорной квартиры, находящейся по адресу: "адрес", владея с 1996 года спорной квартирой открыто. Владение осуществлялось им непрерывно. Имущество из его владения никогда не выбывало, что подтверждается показаниями свидетелей, а также квитанциями об уплате коммунальных услуг, налогов на квартиру и тем, что он осуществлял в данной квартире ремонт и надлежащий уход за ней.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом более 15 лет претензий от бывшего собственника Геккиева К.Л. и других лиц к нему не предъявлялось. Права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не возникало.

Поскольку Иножаев Р.Е. владеет данной квартирой длительное время, в соответствии с ч.1,2 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", он приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

Право приобретательной давности предполагает, что правоустанавливающих документов у него не имеется, поэтому довод суда о том, что договор продажи недвижимости должен быть оформлен в надлежащей форме, является нелогичным.

Иного способа защиты своих прав на оспаривание зарегистрированных прав Хасауовой С.Ж. на квартиру у Иножаева Р.Е. нет, поэтому отказ в удовлетворении встречных исковых требований считает незаконным и необоснованным.

Согласно ст. 301, 200, 195 ГК РФ и пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда N10, Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Иножаев Р.Е. имеет право на истребование принадлежащего ему имущества из чужого незаконного владения.

В силу абзаца 1 части 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено таких нарушений.

Согласно абзаца 1 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 30.01.2013 года, договора купли-продажи от 19.12.2012 года, передаточного акта к договору купли-продажи квартиры от 19.12.2012 года собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес" является Хасауова З.Ж. (т.1, л.д. 7-9).

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, изложенных в пункте 15 (абзаца 6) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" следует, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что Иножаев Р.Е. в своем встречном исковом заявлении ссылается на то, что спорную квартиру купил у Геккиева К.А., уплатив ему деньги через третье лицо.

При этих обстоятельствах суд первой инстанции, указав, что только факт нахождения спорного имущества в его пользовании длительное время не является основанием для судебной защиты в порядке статьи 234 ГК РФ, обоснованно отказал Иножаеву Р.Е. в удовлетворении его исковых требований о признании его права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Эльбрусского районного суда КБР от 16 ноября 2015 года отставить без изменения, апелляционную жалобу Иножаева Р.Е. - без удовлетворения.

Председательствующий Кучуков О.М.

Судьи Пазова Н.М.

Хамирзов М.Х.