Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 22 декабря 2015 г. по делу N 33-21155/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Сопраньковой Т.Г.

судей

Емельяновой Е.А.

Мариной И.Л.

при секретаре

Нигматьяновой Н.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1346/2015 по апелляционной жалобе Ананина А. В. на решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 24 августа 2015 года по иску Ананина А. В. к администрации " ... " района Санкт - Петербурга, Управлению Росреестра по Санкт - Петербургу о государственной регистрации договора и государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности,

Заслушав доклад судьи Сопраньковой Т.Г., выслушав объяснения представителя истца Котова А.В., представителя ответчика администрации " ... " района Дементьевой И.С.,

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Ананин А.В. обратился в суд с иском к администрации " ... " района Санкт - Петербурга, Управлению Росреестра по Санкт - Петербургу о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры "адрес", заключённого между ним и ФИО, государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору, прекращении права собственности Санкт - Петербурга на указанный объект недвижимости.

В обоснование заявленного иска, Ананин А.В. указал, что между ним и ФИО 30.03.1995 был заключён договор купли-продажи вышеуказанной квартиры; договор был удостоверен нотариально; ФИО умер "дата"; в установленном законом порядке регистрация договора купли-продажи сторонами договора до смерти ФИО произведена не была. В марте 2015 года истцу стало известно, что квартира перешла в собственность Санкт - Петербурга как выморочное имущество. Полагая свои права нарушенными, истец, обратившись в суд с настоящим иском, полагал, что поскольку договор от 30.03.1995 его сторонами был исполнен, квартира фактически была передана от продавца покупателю, находится в его пользовании, то в настоящее время договор купли-продажи и переход права собственности подлежат регистрации, а право собственности Санкт - Петербурга на квартиру - прекращению.

Возражая против исковых требований, представитель администрации района заявил о пропуске истцом установленного законом срока для обращения в суд с настоящими требованиями.

Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 24 августа 2015 года отказано в удовлетворении исковых требований Ананина А.В.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, считает его незаконным.

В отсутствие возражений со стороны участников процесса, с учётом сведений об извещении отсутствующих участников процесса о времени и месте апелляционного разбирательства по правилам статей 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции постановилопределение о рассмотрении жалобы в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы истца, выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8.1, частью 1 статьи 131, частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Указом Президента РФ от 25.12.2008 года N 1847 и Постановлением Правительства РФ от 01.07.2009 года N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" определено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. На территории Российской Федерации функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган исполнительной власти - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Судом установлено, что "дата" между продавцом ФИО и покупателем Ананиным А.В. заключен договор купли-продажи квартиры.

Материалами дела подтверждается, что с "дата" за ФИО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости. Переход права собственности на этот объект недвижимости к иным лицам не зарегистрирован.

Исходя из вышеприведенных норм права, требований, заявленных истцом, и их оснований, для разрешения данного спора установлению подлежат следующие обстоятельства: соответствует ли сделка, заключенная между истцом и ФИО, требованиям закона; исполнена ли сделка сторонами; имеются ли препятствия для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статьи 549, 550, 554, 555, 556 Гражданского кодекса РФ).

Из представленного суду договора купли-продажи (ксерокопия приобщена к материалам дела) следует, что 30.03.1995 продавец ФИО продал, а покупатель Ананин А.В. приобрел вышеуказанную квартиру. При этом по условиям договора, покупатель обязуется пожизненно полностью содержать продавца, обеспечивая его уходом, необходимой помощью и сохранив за ним бесплатное пожизненное пользование квартирой. Стоимость материального обеспечения была определена сторонами в размере " ... " в месяц, также покупатель принял на себя обязательство по оплате расходов на погребение продавца. При этом покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует в расходах, связанных с техническим ремонтом и обслуживанием, в том числе капитальным, всего дома. Кроме того, в договоре также указано, что он вступает в законную силу с момента государственной регистрации (л.д. 60). Указанный договор удостоверен нотариусом К. (л.д. 61-62).

Из пояснений истца следовало, что продавец передал квартиру истцу, после смерти продавца истец пользуется квартирой, условия договора купли-продажи истцом исполнялись, материальная помощь при жизни продавца ему оказывалась; регистрации я договора и перехода права собственности не была произведена сторонами договора по причине того, что истец ошибочно полагал, что после нотариального удостоверения договора его регистрация не требуется.

Вместе с тем, разрешая настоящий спор по существу, суд первой инстанции не установилфакт надлежащего исполнения истцом договора купли-продажи. Истцом в ходе слушания дела не были представлены доказательства, подтверждающие факт передачи продавцу денежных средств в счёт выплаты ежемесячного материального обеспечения; доказательства несения расходов по содержанию спорной квартиры и оплате обязательных платежей (налогов).

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, оценивая содержание текста договора, руководствуясь положениями статей 1 и 431 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих об исполнении со стороны покупателя в совокупности всех условий договора, обоснованно исходил из того, что условия договора не были выполнены истцом в полном объёме.

То обстоятельство, что истец понёс расходы на погребение продавца, а также в настоящее время фактически пользуется квартирой, при отсутствии иных доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения истцом условий следки от 30.03.1995, по существу не имеет правового значения при разрешении настоящего спора, так как не влечён наступления тех правовых последствий, которые должны были наступить при надлежащем исполнении истцом как покупателем своих обязательств по сделке.

Запись в государственный реестр о переходе права собственности на объект недвижимости вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (часть 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, часть 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

ФИО умер "дата". С заявлением о принятии наследства ФИО никто к нотариусу не обратился, наследственное дело не открыто, свидетельство о праве на наследство (о принятии наследства) никому из наследников не выдано.

Сделка, заключенная "дата" между продавцом ФИО и покупателем Ананьевым А.В. в установленном законом порядке зарегистрирована не была.

Учитывая вышеизложенное, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд верно исходил из того, что при жизни продавца стороны сделки имели возможность осуществить регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, то есть исполнить обязанность, возложенную на них условиями договора, препятствие к осуществлению такой регистрации возникло только в связи со смертью продавца в 1996 году.

Однако своё право на предъявление требований о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности истец в установленном законом порядке не реализовал. С настоящим иском обратился в суд только 23.04.2015

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заявление администрации района о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требования, суд, руководствуясь положениями статей 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришёл к обоснованному и законному выводу о наличии оснований к отказу в удовлетворении требования Ананина А.В., в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.

Таким образом, оценив установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу об отсутствии в данном случае оснований, по которым не может быть произведена государственная регистрация договора купли-продажи от 30.03.1995 и перехода права собственности на объект недвижимости.

Оснований для прекращения права собственности Санкт - Петербурга на спорную квартиру, суд также не установил. В установленном законом порядке 10.12.2014 спорная квартира была признана выморочным имуществом и перешла в собственность Санкт-Петербурга, государственная регистрация права произведена.

.В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к субъективной оценке обстоятельств дела и не содержат оснований, предусмотренных законом, для отмены правильного по существу решения суда (ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт - Петербургского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 24 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ананина А. В. - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -