Апелляционное определение СК по административным делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 18 января 2016 г. по делу N 33-178/2016

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Ноевой В.В., судей Ивановой М.Н., Холмогорова И.К., при секретаре Кононове С.К.,

с участием истца Литвинова А.В., ответчика Дьяконовой Л.В., представителя ответчика Черепановой А.У.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 октября 2015 года по иску Литвинова А.В. к Дьяконовой Л.В. о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, которым

п о с т а н о в л е н о:

В удовлетворении иска Литвинова А.В. к Дьяконовой Л.В. о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим -отказать.

Заслушав доклад судьи Холмогорова И.К., пояснения сторон, судебная коллегия

установила:

Литвинов А.В. обратился в суд с иском о признании отсутствующим права собственности Дьяконовой Л.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

В обоснование своих требований указал, что является собственником, в 2004 году здание общежития по адресу: ... , на основании договора купли-продажи между ним и ОАО " ********" передано истцу в качестве строительных материалов. Квартира ответчика расположена в данном здании, в связи с чем право собственности на основании срока давностного владения за ответчиком не могло быть признано. Земельный участок под жилым домом также принадлежит ему на праве собственности. Ссылаясь на нарушение его прав зарегистрированным правом собственности ответчика, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, истец Литвинов А.В. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что является собственником земельного участка. В 2004г. здание общежития по адресу: ... , на основании договора купли-продажи между ним и ОАО " ********" передано истцу в качестве строительных материалов. Регистрация такого договора не обязательна. Спорный объект недвижимости расположен в данном здании, и зарегистрированное право собственности ответчика нарушает его права и интересы.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав пояснения участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими лишь в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как следует из материалов дела, Литвинову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером N ... , расположенный по адресу: ... Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП от 15 сентября 2015 года.

Из выписки из ЕГРП от 15 сентября 2015 года также следует, что Дьяконовой Л.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером N ... , расположенная по адресу: ...

Согласно договору купли-продажи от 02 июля 2004 года продавец ОАО " ********" передал, а покупатель Литвинов А. В. принял в собственность и обязался оплатить полную стоимость за строительные материалы (брус, доска), сформированные в непригодное для проживания строение по адресу: ... , отмеченное литерой 3 в техническом паспорте ... (п. 1.1). Согласно п. 1.2 указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности.

Таким образом, по условиям договора истцом приобретены строительные материалы, а не объект недвижимости, при этом договор купли-продажи не зарегистрирован.

Согласно письму ОАО " ********" от 30 июня 2004г., здание, находящееся по ул. ... и обозначенное в техническом паспорте на производственную базу под литерой 3, списано с баланса организации как непригодное для эксплуатации имущество.

Установлено, что производственная база, расположенная по адресу ул. ... , в настоящее время имеет новый адрес: ... , Литвинов А.В. является собственником земельного участка по ул. ...

Жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение принадлежащее ответчику, расположено по ул. ...

При этом доказательств того, что дом по ул. ... признан в установленном порядке аварийным и непригодным для проживания, не представлено.

Таким образом, доказательств, что указанное здание по ул. ... , где расположено жилое помещение ответчика, является именно тем объектом недвижимости, который был передан истцу ОАО " ********", суду также не представлено.

Согласно решению Якутского городского суда РС (Я) от 08 октября 2015 года исковые требования собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу ... Литвинову А.В., А. об установлении границ земельного участка, признании права отсутствующим удовлетворено. Признано частично отсутствующим право собственности Литвинова А.В. и А. на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: ... (л.д.93-100). Данное решение вступило в законную силу.

Таким образом, земельный участок под многоквартирным домом по ул. ... не принадлежит истцу.

Следовательно, зарегистрированное право собственности Дьяконовой Л.В. на объект недвижимости не нарушает права и интересы Литвинова А.В. Доказательств нарушения его прав, свобод или охраняемых законом интересов наличием этого зарегистрированного права суду истцом не представлено.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отсутствии субъективного права у Литвинова А.В. на предъявление настоящего иска о признании зарегистрированного права собственности Дьяконовой Л.В. на спорное жилое помещение отсутствующим, и обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и основаны на исследованных доказательствах. Нормы материального и процессуального права применены правильно.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с вынесенным решением, не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку обстоятельств дела и собранных по делу доказательств, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 октября 2015 года по делу по иску Литвинова А.В. к Дьяконовой Л.В. о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Ноева В.В.

Судьи: Иванова М.Н.

Холмогоров И.К.